케어닥(대표 박재병)은 프리미엄 시니어하우징 브랜드 ‘케어홈 프리미오’를 통해 운영 사업을 기반으로 한 시니어하우징 프로젝트파이낸싱(PF)을 유치하며 총 310억 원 규모의 투자 자금을 확보했다고 21일 밝혔다.
이번 투자는 시니어하우징 운영 수익 구조에 주목한 금융권의 첫 사례로, 향후 양로시설 PF의 표준 모델로 자리매김할 전망이다. 특히 보수적인 투자 환경 속에서 시니어하우징 선도 기업이 거둔 이례적인 성과라는 점에서 주목된다.
투자를 이끈 주요 요인은 케어닥의 시니어하우징 개발 및 운영 역량이다. 케어닥은 국내 시니어 케어 기업 중 시니어하우징 전반에 걸친 개발과 운영 능력을 갖추고 있으며, 고품질 케어와 주거 서비스에 집중하는 운영 시스템을 경쟁력으로 평가받고 있다. 현대차증권은 케어닥의 안정적인 주거 운영사업 모델을 바탕으로 PF 조성에 적극 참여했다.
PF 대상 사업인 ‘케어홈 프리미오’는 케어닥이 새롭게 선보인 하이엔드형 시니어하우징 브랜드로, 기존 ‘케어홈’ 대비 맞춤형 프리미엄 시설에 중점을 둔 모델이다. 시니어 친화적 설계와 IoT, 헬스케어 솔루션이 접목된 운영 시스템, 세분화된 서비스 구성 등으로 고품질 주거 환경을 구현한다. 사업은 경기도 수원시 권선구에서 진행 중이며, 시행 법인과 운영 전문사 케어오퍼레이션이 개발과 운영을 총괄한다.
케어홈 프리미오는 안정적인 투자 회수 모델도 갖추고 있다. 글로벌 투자사 인베스코와 380억 원 규모의 부동산 선매각 계약을 체결했으며, 남화토건과 책임준공 도급계약, 한국씨엔티의 책임준공 연대보증, 신한자산신탁의 관리형토지신탁 구조로 금융권의 신뢰를 확보했다.
케어닥은 시니어 케어 시장에서 축적한 전문성을 바탕으로 시니어하우징 사업 확장에 속도를 내고 있다. 2024년 시니어하우징 디자인 연구소 설립, 인베스코 투자 유치, 합작법인 케어오퍼레이션 출범 등을 통해 국내 1호 시니어하우징 전문 운영사를 구축했다. 이를 기반으로 양로시설, 노인복지주택, 시니어 레지던스 등 다양한 시니어 주거 모델을 확대하고 있다.
이번 PF 유치를 계기로 시니어하우징 업계 전반에 헬스케어 리츠 및 외국계 자본의 대규모 투자 확대가 본격화될 것으로 예상된다. 케어닥은 프리미엄 시니어하우징 시장 성장을 주도하며 국내 고령층 주거 및 돌봄 문화 발전에 기여할 계획이다.
박재병 케어닥 대표는 “운영 역량을 인정받아 성공적인 PF 체결을 이뤄낸 만큼 의미 있는 성과”라며 “이번 PF가 시니어하우징 시장 저변 확대와 양로시설 PF의 새로운 가능성을 보여주는 계기가 되길 기대한다”고 말했다.
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Caredoc secures KRW 31 billion in operational senior housing PF financing.
Caredoc (CEO Jae-Byeong Park) announced on the 21st that it has secured a total of 31 billion won in investment funds by attracting senior housing project financing (PF) based on its operating business through its premium senior housing brand, ‘Care Home Premiumo.’
This investment marks the first time the financial sector has focused on the operating profit structure of senior housing, and is expected to establish itself as a standard model for future nursing home PF financing. This exceptional performance by a leading senior housing company in a conservative investment environment is particularly noteworthy.
A key factor driving the investment was Caredoc's senior housing development and operation capabilities. Among domestic senior care companies, Caredoc possesses comprehensive development and operation capabilities across the entire senior housing landscape. Its operational system, focused on high-quality care and residential services, is recognized as a competitive advantage. Hyundai Motor Securities actively participated in the PF financing, leveraging Caredoc's stable residential operation model.
The project, "Care Home Premio," is a new high-end senior housing brand launched by Caredoc. Compared to existing "Care Homes," this model focuses on customized, premium facilities. Its senior-friendly design, integrated IoT and healthcare solutions, and differentiated service offerings create a high-quality residential environment. The project is currently underway in Gwonseon-gu, Suwon, Gyeonggi Province, with the implementing company and Care Operation, a specialized operator, overseeing development and operation.
Carehome Premium also boasts a stable investment return model. It signed a KRW 38 billion pre-sale contract with global investment firm Invesco, secured the trust of the financial sector through a construction completion contract with Namhwa Construction, a joint guarantee for the completion of the project with Korea CNT, and a managed land trust structure with Shinhan Asset Trust.
Caredoc is accelerating the expansion of its senior housing business, leveraging its expertise in the senior care market. By establishing a Senior Housing Design Lab in 2024, securing investment from Invesco, and launching Care Operation, a joint venture, Caredoc established Korea's first specialized senior housing operator. Building on this foundation, Caredoc is expanding its offerings to include diverse senior housing models, including nursing homes, senior welfare homes, and senior residences.
This PF funding is expected to spark a surge in large-scale investment by healthcare REITs and foreign capital across the senior housing industry. Caredoc plans to lead the growth of the premium senior housing market and contribute to the development of a culture of housing and care for seniors in Korea.
Park Jae-byeong, CEO of Caredoc, said, “This is a meaningful achievement as we have successfully concluded a PF in recognition of our operational capabilities,” and added, “I hope that this PF will serve as an opportunity to expand the base of the senior housing market and demonstrate new possibilities for PF in nursing homes.”
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ケアダック、運営型シニアハウジングPFで310億ウォン誘致
ケアダック（代表パク・ジェビョン）はプレミアムシニアハウジングブランド「ケアホームプレミオ」を通じて運営事業を基盤としたシニアハウジングプロジェクトファイナンシング（PF）を誘致し、合計310億ウォン規模の投資資金を確保したと21日明らかにした。
今回の投資はシニアハウジング運営収益構造に注目した金融圏の最初の事例で、今後老人ホームPFの標準モデルとして位置づける見通しだ。特に保守的な投資環境の中でシニアハウジング大手企業が収めた異例の成果という点で注目される。
投資をリードした主な要因は、ケアダックのシニアハウジングの開発と運用能力です。ケアダックは国内のシニアケア企業の中でシニアハウジング全般にわたる開発と運営能力を備えており、高品質ケアと住宅サービスに集中する運営システムを競争力で評価されている。現代車証券はケアダックの安定した住宅運営事業モデルを基にＰＦ造成に積極的に参加した。
ＰＦ対象事業である「ケアホームプレミオ」は、ケアダックが新たに披露したハイエンド型シニアハウジングブランドで、既存の「ケアホーム」に合わせてカスタマイズされたプレミアム施設に重点を置いたモデルだ。シニアフレンドリーな設計とIoT、ヘルスケアソリューションを組み合わせたオペレーティングシステム、細分化されたサービス構成などで高品質の住宅環境を実現します。事業は京畿道水原市巻線区で進行中であり、施行法人と運営専門会社ケアオペレーションが開発と運営を総括する。
ケアホームプレミオは安定した投資回収モデルも備えている。グローバル投資会社インベスコと380億ウォン規模の不動産先売却契約を締結した。
ケアダックはシニアケア市場で蓄積した専門性をもとにシニアハウジング事業の拡大に速度を出している。 2024年シニアハウジングデザイン研究所設立、インベスコ投資誘致、合弁法人ケアオペレーション発足などを通じて国内1号シニアハウジング専門運営会社を構築した。これを基に老人ホーム、老人福祉住宅、シニアレジデンスなど多様なシニア住宅モデルを拡大している。
今回のPF誘致を契機にシニアハウジング業界全般にヘルスケアリッツおよび外国系資本の大規模投資拡大が本格化すると予想される。ケアダックはプレミアムシニアハウジング市場の成長を主導し、国内高齢層住宅及び世話文化の発展に寄与する計画だ。
パク・ジェビョンケアダック代表は「運営能力を認められ成功したPF締結を成し遂げただけに意味のある成果」とし「今回のPFがシニアハウジング市場の底辺拡大と老人ホームPFの新たな可能性を見せるきっかけになることを期待する」と話した。
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Caredoc 获得 310 亿韩元的运营老年住房 PF 融资。
Caredoc（代表朴在炳） 21日表示，通过旗下高端老年住宅品牌“Care Home Premiumo”，以运营事业为基础，吸引老年住宅项目融资（PF），已获得总额310亿韩元的投资资金。
此次投资标志着金融界首次关注养老地产的运营利润结构，有望成为未来养老院公积金融资的标准模式。一家领先的养老地产公司在保守的投资环境下取得如此优异的业绩，尤为值得关注。
推动此次投资的一个关键因素是Caredoc的老年住宅开发和运营能力。在韩国国内养老护理公司中，Caredoc拥有覆盖整个老年住宅领域的综合开发和运营能力。其专注于高质量护理和住宅服务的运营体系被公认为一项竞争优势。现代汽车证券积极参与了此次PF融资，并借助Caredoc稳定的住宅运营模式。
“Care Home Premio”项目是Caredoc推出的全新高端养老住宅品牌。与现有的“养老院”相比，该品牌注重定制化高端设施。其亲民的养老设计、集成的物联网和医疗保健解决方案以及差异化的服务，旨在打造高品质的居住环境。该项目目前位于京畿道水原市劝善区，由项目实施公司和专业运营商Care Operation共同负责开发和运营。
Carehome Premium还拥有稳定的投资回报模式。该公司与全球投资公司景顺（Invesco）签署了380亿韩元的预售合同，并与南华建设（Namhwa Construction）签署了工程竣工合同，与韩国CNT签署了项目竣工联合担保协议，并与新韩资产信托（Shinhan Asset Trust）建立了土地信托管理结构，从而赢得了金融界的信任。
Caredoc 正利用其在养老护理市场的经验，加速拓展养老住宅业务。通过于2024年成立养老住宅设计实验室、获得景顺投资、成立合资公司 Care Operation，Caredoc 成立了韩国首家专业养老住宅运营商。在此基础上，Caredoc 正在拓展其服务范围，涵盖养老院、养老福利院和养老住宅等多种养老住宅模式。
此次公募基金融资预计将引发医疗房地产投资信托基金（REIT）和外资对养老地产行业的大规模投资热潮。Caredoc 计划引领高端养老地产市场的增长，并为韩国养老地产文化的建设贡献力量。
Caredoc代表朴在炳表示，“成功签订PF是对我们运营能力的认可，意义非凡”，并表示，“希望以此次PF为契机，扩大老年住宅市场基础，展示养老院PF的新可能性”。
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Caredoc obtient un financement opérationnel de 31 milliards de KRW pour le logement des seniors.
Caredoc (PDG Jae-Byeong Park) a annoncé le 21 avoir obtenu un total de 31 milliards de wons de fonds d'investissement en attirant des financements de projets de logements pour personnes âgées (PF) basés sur son activité opérationnelle via sa marque de logements pour personnes âgées haut de gamme, « Care Home Premiumo ».
Cet investissement marque la première fois que le secteur financier s'intéresse à la structure du résultat d'exploitation des résidences pour personnes âgées et devrait s'imposer comme un modèle de référence pour le financement futur des résidences pour personnes âgées. Cette performance exceptionnelle d'une société leader dans le secteur des résidences pour personnes âgées, dans un contexte d'investissement conservateur, est particulièrement remarquable.
L'un des facteurs clés de cet investissement a été la capacité de Caredoc à développer et à exploiter des résidences pour personnes âgées. Parmi les entreprises nationales de soins aux personnes âgées, Caredoc possède des compétences complètes en matière de développement et d'exploitation dans l'ensemble du secteur des résidences pour personnes âgées. Son système opérationnel, axé sur des soins et des services résidentiels de haute qualité, est reconnu comme un avantage concurrentiel. Hyundai Motor Securities a activement participé au financement du PF, s'appuyant sur la stabilité du modèle d'exploitation résidentiel de Caredoc.
Le projet « Care Home Premio » est une nouvelle marque de résidences seniors haut de gamme lancée par Caredoc. Comparé aux maisons de retraite existantes, ce modèle privilégie des installations personnalisées et haut de gamme. Sa conception adaptée aux seniors, ses solutions IoT et de santé intégrées, ainsi que ses offres de services différenciées, créent un environnement résidentiel de haute qualité. Le projet est actuellement en cours de réalisation à Gwonseon-gu, Suwon, province du Gyeonggi. L'entreprise chargée de la mise en œuvre et Care Operation, opérateur spécialisé, supervisent le développement et l'exploitation.
Carehome Premium bénéficie également d'un modèle de rendement d'investissement stable. La société a signé un contrat de prévente de 38 milliards de wons sud-coréens avec la société d'investissement internationale Invesco, a obtenu la confiance du secteur financier grâce à un contrat d'achèvement des travaux avec Namhwa Construction, une garantie conjointe pour l'achèvement du projet avec Korea CNT et une structure de fiducie foncière gérée avec Shinhan Asset Trust.
Caredoc accélère le développement de son activité de résidences seniors, s'appuyant sur son expertise du marché des soins aux seniors. En créant un laboratoire de conception de résidences seniors en 2024, en obtenant un investissement d'Invesco et en lançant Care Operation, une coentreprise, Caredoc a créé le premier opérateur coréen spécialisé dans les résidences seniors. Fort de ces acquis, Caredoc élargit son offre à divers modèles de résidences seniors, notamment des maisons de retraite médicalisées, des maisons de retraite médicalisées et des résidences seniors.
Ce financement PF devrait stimuler les investissements massifs des sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC) du secteur de la santé et des capitaux étrangers dans le secteur du logement pour personnes âgées. Caredoc entend être le moteur de la croissance du marché du logement senior haut de gamme et contribuer au développement d'une culture du logement et des soins pour les seniors en Corée.
Park Jae-byeong, PDG de Caredoc, a déclaré : « Il s'agit d'une réussite significative puisque nous avons conclu avec succès un PF en reconnaissance de nos capacités opérationnelles », et a ajouté : « J'espère que ce PF servira d'occasion d'élargir la base du marché du logement pour personnes âgées et de démontrer de nouvelles possibilités pour le PF dans les maisons de retraite. »
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