로컬스타트업 전문 액셀러레이터 콜즈다이나믹스(대표 강종수)가 프리미엄 고시원 브랜드 ‘픽셀하우스’를 운영하는 프롭테크 기업 픽셀스페이스(대표 박준길)에 3차례에 걸쳐 누적 10억 원 이상을 투자하며 벤처 스튜디오 전략을 본격화하고 있다.
픽셀하우스는 2020년 첫 지점 오픈 이후 5년간 전국 60여 개 지점(1,108실)을 구축하며 폐업률 0%를 기록하고 있다. 핵심 전략은 보증금 20만 원과 최소 1개월 계약으로 청년과 외국인의 주거 진입장벽을 낮춘 것이다. 일반 원룸 보증금이 1,000만 원인 점을 감안하면 50분의 1 수준이다. 월세는 관리비·공과금·간편 조식을 포함해 70만 원대로 서울 원룸 평균 월세 80만 원보다 저렴하다.
이러한 혁신으로 픽셀하우스는 직영·가맹점 연평균 수익률 20%를 달성하며 투자자와 이용자 모두 만족시키는 비즈니스 모델을 입증했다. 2026년 1월에는 4,879평 규모의 공간을 재생해 1,051호의 주거·숙박 공간을 공급한 성과를 인정받아 서울시 우수 소셜벤처로 선정되어 서울특별시장 표창을 받았다.
콜즈다이나믹스의 투자는 2019년 서울 신촌에 건립한 어반크리에이터스유닛(UCU) 경험에서 비롯됐다. UCU는 지역 스타트업의 수도권 진출을 위한 주거+업무 복합공간으로, 브이드림(부산), 인디제이(광주) 등이 입주해 성장 거점으로 활용했다. 강종수 대표는 “6년간 UCU를 운영하며 주거가 창업 생태계의 핵심 인프라임을 확인했다”며 “픽셀하우스의 보증금 20만 원 전략을 보고 UCU가 창업자를 위한 주거였다면 픽셀하우스는 모든 청년을 위한 주거라는 확신이 들었다”고 투자 배경을 설명했다.
콜즈다이나믹스는 일반 시드 투자(2억 원 내외)를 넘어서는 10억 원 이상의 투자를 통해 컴퍼니빌딩 방식으로 픽셀스페이스를 육성해왔다. 2020년 초기 투자 이후 3차례에 걸쳐 지속적으로 투자하며 픽셀하우스 브랜드 확장을 지원했다.
픽셀스페이스는 2026년 전국 100개 지점을 목표로 하고 있으며, 부산·전북 등 지방 확장과 함께 지자체와 협력한 청년 주거 모델을 구축할 계획이다. 또한 단일 지점을 넘어 중소형 근린생활 건물 단위 리모델링 프로젝트 ‘픽셀존(가칭)’을 통해 주거·스토리지·오피스를 결합한 복합 공간으로 사업을 확장한다. AI 기반 PMS(임대관리 시스템)를 도입해 운영 효율을 높이고, 사모펀드·자산운용사와 블라인드 펀드 조성도 추진 중이다.
강종수 콜즈다이나믹스 대표는 “픽셀스페이스 투자는 소상공인 육성을 넘어 주거 혁신으로 투자 영역을 확장하는 전략적 결정이었다”며 “보증금 20만 원은 단순한 숫자가 아니라 청년 주거 문제 해결이라는 철학이 담긴 것”이라고 밝혔다. 이어 “현재 조성 중인 200억 원 규모 펀드를 통해 프랜차이즈, 프롭테크, 성장기업까지 극도로 자유로운 투자를 이어가며 벤처 스튜디오 역량을 강화할 것”이라고 덧붙였다.
박준길 픽셀스페이스 대표는 “콜즈다이나믹스의 지속적인 투자와 조언이 픽셀하우스 확장의 원동력이 됐다”며 “버려진 공간을 다시 사람이 사는 곳으로 만들고, 투자자는 안정적 수익을 얻는 구조를 통해 청년 주거 문제 해결과 도시재생에 기여하겠다”고 말했다.
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Calls Dynamics invests a total of 1 billion won in Pixelspace.
Local startup accelerator Calls Dynamics (CEO Kang Jong-su) is investing a total of over 1 billion won in Pixel Space (CEO Park Jun-gil), a proptech company that operates the premium gosiwon brand 'Pixel House', over three rounds, and is putting its venture studio strategy into full swing.
Since opening its first location in 2020, Pixel House has maintained a 0% business failure rate, operating over 60 locations (1,108 rooms) nationwide over the past five years. Its core strategy is to lower the barrier to entry for young people and foreigners by offering a 200,000 won deposit and a minimum one-month contract. Considering that the deposit for a typical studio apartment is 10 million won, this is roughly one-fiftieth of that amount. Monthly rent, including management fees, utilities, and a simple breakfast, is around 700,000 won, lower than the average 800,000 won for a studio apartment in Seoul.
Through these innovations, Pixelhouse has achieved an average annual return of 20% for both direct and franchised stores, proving a business model that satisfies both investors and users. In January 2026, the company was recognized for its achievements in regenerating 4,879 pyeong (approximately 15,000 square feet) of space, providing 1,051 residential and lodging units. The company was selected as an outstanding social venture by the Seoul Metropolitan Government and received a commendation from the Mayor of Seoul.
Coles Dynamics' investment stemmed from its experience with the Urban Creators Unit (UCU), built in Sinchon, Seoul in 2019. UCU is a mixed-use residential and office space designed to help local startups expand into the metropolitan area. Companies like V Dream (Busan) and Indie J (Gwangju) have moved in and used it as a growth hub. CEO Kang Jong-soo explained the investment, saying, "After running UCU for six years, I've seen that housing is a core infrastructure for the startup ecosystem. Seeing Pixel House's 200,000 won deposit strategy convinced me that while UCU was primarily for entrepreneurs, Pixel House is a housing option for all young people."
ColzDynamics has nurtured Pixelspace through a company-building approach, investing over KRW 1 billion, exceeding typical seed investments (approximately KRW 200 million). Since its initial investment in 2020, the company has invested three times, supporting the expansion of the Pixelhouse brand.
Pixelspace aims to open 100 locations nationwide by 2026. It plans to expand into regional markets like Busan and North Jeolla Province and develop a youth housing model in collaboration with local governments. Furthermore, the company plans to expand beyond single locations to create a multi-purpose space combining housing, storage, and office space through a remodeling project called "Pixel Zone" (tentative name) for small and medium-sized neighborhood buildings. The company is also introducing an AI-based PMS (rental management system) to improve operational efficiency and is pursuing the formation of a blind fund with private equity firms and asset management companies.
Kang Jong-soo, CEO of CallsDynamics, stated, "The PixelSpace investment was a strategic decision to expand our investment scope beyond fostering small businesses to include housing innovation. The 200,000 won deposit is not just a number; it embodies our philosophy of solving the housing problem for young people." He added, "With the 20 billion won fund currently being established, we will continue to make extremely liberal investments in franchises, proptech, and growth companies, thereby strengthening our venture studio capabilities."
Park Jun-gil, CEO of Pixelspace, said, “Calls Dynamics’ continuous investment and advice have been the driving force behind the expansion of Pixel House.” He added, “We will contribute to solving youth housing problems and urban regeneration by creating a structure that turns abandoned spaces into places where people can live again and provides investors with stable profits.”
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コールズダイナミックス、ピクセルスペースに累積10億ウォン投資
ローカルスタートアップ専門アクセラレータコールズダイナミックス（代表カン・ジョンス）がプレミアム告示院ブランド「ピクセルハウス」を運営するプロップテック企業ピクセルスペース（代表パク・ジュンギル）に3回にわたって累積10億ウォン以上を投資してベンチャースタジオ戦略を本格化している。
ピクセルハウスは2020年初点オープン以来5年間、全国60以上の支店(1,108室)を構築して閉業率0%を記録している。核心戦略は、預金20万ウォンと最低1ヶ月契約で、青年と外国人の住居への参入障壁を下げたものだ。一般ワンルームデポジットが1,000万原因点を勘案すれば50分の1水準だ。月税は管理費・公課金・簡易朝食を含めて７０万ウォン台でソウルワンルーム平均月税８０万ウォンより安い。
この革新により、ピクセルハウスは直営・加盟店の年平均収益率20％を達成し、投資家と利用者の両方を満足させるビジネスモデルを立証した。 2026年1月には4,879坪規模の空間を再生し、1,051号の住居・宿泊空間を供給した成果を認められ、ソウル市優秀ソーシャルベンチャーに選定され、ソウル特別市場表彰を受けた。
コールズダイナミックスの投資は、2019年ソウル新村に建立したアーバンクリエイターズユニット（UCU）の経験から始まった。 UCUは地域スタートアップの首都圏進出のための住居＋業務複合空間で、ブイドリム（釜山）、インディジェイ（光州）などが入居し、成長拠点として活用した。カン・ジョンス代表は「6年間UCUを運営し、住宅が創業生態系の核心インフラであることを確認した」とし、「ピクセルハウスの預金20万ウォン戦略を見て、UCUが創業者のための住居だったとすれば、ピクセルハウスはすべての青年のための住居だと確信した」と投資背景を説明した。
コールズダイナミックスは一般シード投資（２億ウォン内外）を超える１０億ウォン以上の投資を通じて、カンパニービル方式でピクセルスペースを育成してきた。 2020年初期投資以来3回にわたって継続的に投資し、ピクセルハウスブランドの拡張を支援した。
ピクセルスペースは2026年全国100ヶ所を目指しており、釜山・全北など地方拡張とともに自治体と協力した青年住宅モデルを構築する計画だ。また、単一支店を越えて中小型近隣生活建物単位リモデリングプロジェクト「ピクセルゾーン（仮称）」を通じて住宅・ストレージ・オフィスを結合した複合空間に事業を拡張する。 AIベースのPMS（賃貸管理システム）を導入して運営効率を高め、プライベートエクイティ・資産運用会社とブラインドファンドの組成も推進中だ。
カン・ジョンスコルズダイナミックス代表は「ピクセルスペース投資は小商工の育成を超えて住宅革新で投資領域を拡張する戦略的決定だった」とし「保証金20万ウォンは単純な数字ではなく青年住宅問題解決という哲学が込められたもの」と明らかにした。続いて「現在造成中の200億ウォン規模ファンドを通じて、フランチャイズ、プロップテック、成長企業まで極めて自由な投資を続け、ベンチャースタジオの力量を強化する」と付け加えた。
パク・ジュンギルピクセルスペース代表は「コールズダイナミックスの持続的な投資とアドバイスがピクセルハウス拡張の原動力になった」とし「捨てられた空間を再び人が住む所にし、投資家は安定的な収益を得る構造を通じて青年住宅問題解決と都市再生に寄与する」と話した。
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Calls Dynamics 向 Pixelspace 投资了总计 10 亿韩元。
韩国本土创业加速器 Calls Dynamics（CEO 姜钟洙）已向房地产科技公司 Pixel Space（CEO 朴俊吉）投资超过 10 亿韩元，该公司运营着高端住宅品牌“Pixel House”。此次投资共进行了三轮，Calls Dynamics 正在全面推进其风险投资工作室战略。
自2020年开设首家门店以来，Pixel House保持着零倒闭率，在过去五年中已在全国范围内运营超过60家门店（共计1108间客房）。其核心策略是通过提供20万韩元的押金和最短一个月的租期，降低年轻人和外国人的入住门槛。考虑到普通单间公寓的押金约为1000万韩元，Pixel House的押金仅为其五十分之一左右。月租金包含管理费、水电费和一份简单的早餐，约为70万韩元，低于首尔单间公寓平均80万韩元的租金。
凭借这些创新举措，Pixelhouse 的直营店和加盟店均实现了 20% 的平均年回报率，证明了其商业模式能够同时满足投资者和用户的需求。2026 年 1 月，该公司因其改造 4,879 坪（约 15,000 平方英尺）空间，并提供 1,051 套住宅和住宿单元而获得认可。该公司被首尔市政府评选为杰出社会企业，并受到首尔市长的表彰。
Coles Dynamics的投资源于其在首尔新村于2019年建成的Urban Creators Unit (UCU)项目的经验。UCU是一个集住宅和办公于一体的综合空间，旨在帮助当地初创企业拓展至大都市区。V Dream（釜山）和Indie J（光州）等公司已入驻UCU，并将其作为发展中心。首席执行官姜钟洙解释了这项投资的原因：“运营UCU六年之后，我发现住房是初创企业生态系统的核心基础设施。Pixel House的20万韩元押金策略让我确信，UCU主要面向创业者，而Pixel House则为所有年轻人提供了一种住房选择。”
ColzDynamics 通过公司建设策略扶持 Pixelspace，投资额超过 10 亿韩元，远超典型的种子轮投资（约 2 亿韩元）。自 2020 年首次投资以来，该公司已追加投资三次，支持 Pixelhouse 品牌的扩张。
Pixelspace的目标是在2026年前在全国开设100家分店。公司计划拓展釜山、全罗北道等区域市场，并与当地政府合作开发青年住房模式。此外，公司还计划通过名为“Pixel Zone”（暂定名）的改造项目，将中小型社区建筑改造为集住宅、仓储和办公于一体的多功能空间，从而超越单一店面模式。同时，公司正在引入基于人工智能的物业管理系统（PMS）以提高运营效率，并正与私募股权公司和资产管理公司合作，寻求组建一支盲目投资基金。
CallsDynamics首席执行官康钟洙表示：“投资PixelSpace是一项战略决策，旨在将我们的投资范围从扶持小型企业扩展到住房创新领域。20万韩元的保证金不仅仅是一个数字，它体现了我们解决年轻人住房问题的理念。” 他补充道：“我们目前正在筹建200亿韩元的基金，将继续对特许经营、房地产科技和成长型公司进行大手笔投资，从而增强我们风险投资工作室的能力。”
Pixelspace首席执行官朴俊吉表示：“Calls Dynamics的持续投资和建议一直是Pixel House扩张的驱动力。”他补充道：“我们将通过打造一种将废弃空间改造为可供人们再次居住的场所，并为投资者提供稳定收益的模式，为解决青年住房问题和城市更新做出贡献。”
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Calls Dynamics investit un total de 1 milliard de wons dans Pixelspace.
L'accélérateur de startups local Calls Dynamics (PDG Kang Jong-su) investit un total de plus d'un milliard de wons dans Pixel Space (PDG Park Jun-gil), une société proptech qui exploite la marque gosiwon haut de gamme « Pixel House », en trois tours de table, et met pleinement en œuvre sa stratégie de studio de capital-risque.
Depuis l'ouverture de son premier établissement en 2020, Pixel House affiche un taux de réussite de 0 % et gère plus de 60 résidences (1 108 chambres) à travers le pays ces cinq dernières années. Sa stratégie repose sur la simplification de l'accès au logement pour les jeunes et les étrangers grâce à un dépôt de garantie de 200 000 wons et un engagement minimum d'un mois. Sachant que le dépôt pour un studio classique s'élève à 10 millions de wons, ce montant représente environ un cinquantième de la somme demandée. Le loyer mensuel, charges comprises (eau, électricité, chauffage et petit-déjeuner), est d'environ 700 000 wons, soit moins que la moyenne de 800 000 wons pour un studio à Séoul.
Grâce à ces innovations, Pixelhouse a réalisé un rendement annuel moyen de 20 % pour ses magasins en propre et franchisés, prouvant ainsi la viabilité d'un modèle économique qui satisfait aussi bien les investisseurs que les utilisateurs. En janvier 2026, l'entreprise a été saluée pour son travail de réhabilitation de 4 879 pyeong (environ 15 000 pieds carrés) d'espace, permettant la création de 1 051 logements. Elle a été désignée entreprise sociale remarquable par la municipalité de Séoul et a reçu les félicitations du maire de la ville.
L'investissement de Coles Dynamics s'appuie sur son expérience avec l'Urban Creators Unit (UCU), un espace mixte résidentiel et de bureaux construit à Sinchon, Séoul, en 2019. L'UCU est conçu pour accompagner l'expansion des jeunes entreprises locales dans la métropole. Des sociétés comme V Dream (Busan) et Indie J (Gwangju) s'y sont installées et l'utilisent comme pôle de croissance. Le PDG, Kang Jong-soo, explique cet investissement : « Après six ans à la tête de l'UCU, j'ai constaté que le logement est une infrastructure essentielle pour l'écosystème des startups. La stratégie de dépôt de garantie de 200 000 wons proposée par Pixel House m'a convaincu que, contrairement à l'UCU qui s'adressait principalement aux entrepreneurs, Pixel House offre une solution de logement accessible à tous les jeunes. »
ColzDynamics a accompagné Pixelspace dans son développement en investissant plus d'un milliard de wons (KRW), dépassant ainsi les investissements d'amorçage classiques (environ 200 millions de KRW). Depuis son premier investissement en 2020, la société a investi à trois reprises, soutenant ainsi l'expansion de la marque Pixelhouse.
Pixelspace ambitionne d'ouvrir 100 sites à travers le pays d'ici 2026. L'entreprise prévoit de s'implanter sur des marchés régionaux comme Busan et la province de Jeolla du Nord et de développer un modèle de logement pour jeunes en collaboration avec les autorités locales. Par ailleurs, elle envisage de créer, grâce à un projet de rénovation baptisé « Pixel Zone » (nom provisoire), un espace multifonctionnel combinant logements, espaces de stockage et bureaux, destiné aux petits et moyens immeubles de quartier. Pixelspace déploie également un système de gestion locative (PMS) basé sur l'intelligence artificielle afin d'optimiser son efficacité opérationnelle et travaille à la création d'un fonds d'investissement à capital variable avec des sociétés de capital-investissement et de gestion d'actifs.
Kang Jong-soo, PDG de CallsDynamics, a déclaré : « L’investissement dans PixelSpace était une décision stratégique visant à élargir notre champ d’action au-delà du soutien aux petites entreprises pour inclure l’innovation dans le logement. L’apport de 200 000 wons n’est pas qu’un simple chiffre ; il incarne notre philosophie, qui consiste à résoudre le problème du logement pour les jeunes. » Il a ajouté : « Grâce au fonds de 20 milliards de wons actuellement en cours de constitution, nous continuerons d’investir massivement dans les franchises, les technologies immobilières et les entreprises en croissance, renforçant ainsi les capacités de notre incubateur de startups. »
Park Jun-gil, PDG de Pixelspace, a déclaré : « L’investissement et les conseils constants de Calls Dynamics ont été le moteur de l’expansion de Pixel House. » Il a ajouté : « Nous contribuerons à la résolution des problèmes de logement des jeunes et à la régénération urbaine en créant une structure qui transforme les espaces abandonnés en lieux de vie et offre aux investisseurs des profits stables. »
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