“냉방비 24% 줄인 무선 IoT 혁명”…롯데마트 남사이공점 등 도입
“냉방 설비는 정상 가동 중이었죠. 그런데 오후 2시가 되자 1층 매장 온도가 갑자기 치솟았어요. 우리 시스템은 원인을 파악했어요. 출입구 쪽 에어커튼이 고장 난 겁니다. 이를 바로 감지해 조치했죠.”
서울 강남의 한 카페. 김정석 클라우드앤 대표(44)는 태블릿을 펼쳐 롯데마트 남사이공점의 실시간 에너지 데이터를 보여주며 말했다. 화면 속에는 건물의 온도와 전력 사용량, 냉방기 가동 상태가 환자의 의료 차트처럼 세밀하게 표시돼 있었다. 컬러풀한 그래프와 수치들 사이에서 그는 전문의가 진단서를 읽듯 설명을 이어갔다.
“그냥 숫자가 아닙니다. 이건 건물의 맥박이죠.”
클라우드앤이 개발한 ‘PorestN’ 플랫폼은 건물의 에너지 소비를 실시간으로 들여다보며 문제를 진단하고 처방한다. 의사가 환자의 기록을 분석하듯, 건물의 ‘에너지 맥박’을 24시간 모니터링하는 이 기술이 국내를 넘어 동남아시아 시장까지 뻗어 갔다.
인터뷰 도중에도 김정석 대표의 태블릿에서는 알림음이 쉴새없이 울렸다.
“베트남 호치민에 있는 유통센터 냉동창고에서 에너지 사용량이 평소보다 15% 증가했네요. 현지 팀에 연락해서 확인해 봐야겠습니다.”
그는 미소를 지으며 말했다. “이렇게 실시간으로 전 세계 건물들의 에너지 상태를 관리할 수 있다는 것, 이것이 디지털 트랜스포메이션의 힘이죠.”
설비관리의 사각지대에 빛을 비추다
김정석 대표는 커피를 한 모금 머금으며, 2015년 클라우드앤 설립 계기를 회상했다.
“건물에서 소비되는 에너지가 전체 에너지 사용량의 상당 부분을 차지하고 있음에도 관리의 사각지대에 놓여 있었습니다. 이전에 일했던 빌딩은 전기요금이 매달 수천만 원씩 나왔지만, 어디서 어떻게 소비되는지 정확히 몰랐어요.”
클라우드앤의 출발점은 이 같은 문제의식이었다.
그는 “그래서 ‘건물의 삶을 책임진다’는 미션을 세웠다. 단순한 설비 관리가 아니라, 건물이 보다 스마트하고 안전하게 기능할 수 있도록 돕는 것”이라고 설명했다.
김정석 대표는 기존 건물 에너지 관리가 고가의 유선 기반 설비에 의존하는 한계를 지적했다. 해결책은 클라우드 기반 플랫폼과 IoT 기술을 접목한 무선 기반 솔루션이었다.
“당시만 해도 BEMS(건물에너지관리시스템)는 대형 건물만 도입할 수 있는 고가 솔루션이었어요. 수억 원의 비용이 들었죠. 우리는 이를 10분의 1 수준으로 낮추면서도, 효율적인 시스템을 만들고 싶었어요.”
PorestN 플랫폼의 핵심 경쟁력은 LoRaWAN 통신과 자체 개발한 IoT 디바이스를 활용한 저비용·고효율 시스템이다. 김정석 대표는 직접 개발한 작은 센서 장치를 꺼내 보여주었다. 손바닥만한 크기의 이 장치가 건물 곳곳에 설치되어 데이터를 수집한다.
“무선 기반 접근법은 설치비용과 유지보수 비용을 크게 절감할 뿐 아니라, 통신 장애가 적고 넓은 범위에 안정적으로 적용 가능합니다. 케이블을 깔지 않아도 되니 오래된 건물에도 쉽게 적용할 수 있죠.”
김정석 대표는 태블릿에 저장된 성공 사례들을 스크롤하며 자랑스럽게 설명했다.
“롯데마트 남사이공점은 이 솔루션을 도입한 후 연간 전력 사용량을 24% 절감했습니다. 서울 소재 대형 병원에서는 24시간 운영이라는 특수성에도 불구하고 연간 에너지 비용을 약 20% 절감했죠. 대전의 복합 쇼핑몰도 유사한 효과를 봤고요.”
그는 화면에 표시된 다채로운 그래프와 차트를 가리키며 말을 이었다. “단순한 숫자 게임이 아닙니다. 우리 시스템은 사용자 친화적인 데이터 시각화와 AI 기반 패턴 분석을 통해 실시간으로 에너지 낭비 요인을 잡아냅니다. 마치 의사가 환자의 혈액검사 결과를 보고 병을 찾아내는 것과 같죠.”
건물 유형별 맞춤 처방, 동남아로 치료 영역 확장
그는 각각의 건물이 마치 다른 체질을 가진 환자처럼 고유한 특성을 갖고 있다고 강조했다.
“우리는 ‘하나의 솔루션으로 모든 건물을 커버한다’는 접근법 대신, 건물 유형별 특화된 알고리즘과 센서 구성을 제공합니다. 이게 핵심이죠.”
두 손으로 제스처를 취하며 설명을 이어갔다.
“대형마트의 경우 영업시간과 냉장·냉동 설비의 에너지 사용이 핵심이니 거기에 집중합니다. 반면 병원은 환자 안전과 연속성이 중요하므로, 예측 기반 유지관리와 비상 대응 시스템에 중점을 둡니다. 호텔은 또 다르고요. 이런 맞춤형 접근이 우리 플랫폼의 강점입니다.”
특히 동남아시아 시장에 대한 그의 관심은 뜨거웠다.
“동남아시아는 높은 전기요금과 긴 냉방기간으로 에너지 관리 수요가 엄청납니다. 태국, 베트남만 해도 연중 냉방이 필요하고, 전기요금은 한국보다 비싼 곳도 많아요. 우리는 이미 태국, 베트남, 인도네시아, 싱가포르에서 현지 기업들과 협력하고 있죠.”
김정석 대표의 눈이 반짝였다. “지난 달 호치민에 갔을 때 현지 대형 유통사 사장님이 저희 시스템을 보더니 ‘이거 마법이네’라고 하셨어요.”
그는 ‘24년 소재부품기술개발사업 및 ’25년 초격차스타트업 1000+ 프로젝트 등 다양한 연구개발 프로젝트를 진행하고 있으며, 추가 연구개발 계획도 밝혔다.
“건물 에너지 관리 부분의 핵심 기술을 기반으로 FEMS(공장에너지관리시스) 등 사업 영역의 확대 부분의 연구개발과 글로벌 시장 진출을 위한 인프라 구축에 쓸 겁니다. 구체적으로는 예측 제어 알고리즘 고도화, 신규 IoT 디바이스 개발, 동남아 맞춤형 UX/UI 개선 등에 투자할 계획이죠. 우수 개발 인재 영입도 진행 중입니다.”
데이터 기반 예측으로 건물의 미래까지 관리
김정석 대표는 자리에서 일어나 창가로 걸어갔다. 밖으로 보이는 고층 빌딩들을 가리키며 그는 미래 비전을 공유했다.
“보이는 저 모든 건물들이 지금은 그저 에너지를 소비하는 구조물에 불과합니다. 하지만 우리는 그것들을 ‘생각하는 건물’로 만들고 싶어요.”
그는 싱가포르 난양공대 및 고려대학교 AI 연구진과의 국제 공동연구에 대해 설명했다. 이 프로젝트는 예측 기반 제어 기술을 상용화하는 것이 목표다.
“단순히 현재 상태를 보여주는 게 아니라, 내일의 날씨, 다음 주의 인원 수요, 한 달 뒤의 설비 부하까지 예측할 수 있어야 합니다. 그래야 진정한 스마트 빌딩이죠.”
그는 자리로 돌아와 태블릿을 돌렸다. 어떤 건물의 10년치 에너지 데이터였다.
“이미 수년간 다양한 건물에서 수집한 이 빅데이터는 금광과 같아요. 단순한 에너지 절감을 넘어, 설비 고장 예측, 화재 위험 탐지, 심지어 중대재해 사전 경고까지 가능하게 해주죠.”
ESG와 탄소중립 측면의 기여도 강조했다. “롯데마트는 우리 솔루션 도입 후 탄소 배출량을 연간 수천 톤 단위로 절감했습니다. 이건 나무 수만 그루를 심는 효과와 같아요. 기업들의 ESG 경영에 실질적인 도움을 주고 있다는 점이 자랑스럽습니다.”
시리즈 A 투자 유치를 준비 중인 클라우드앤의 계획은 야심차다. 김정석 대표는 3~5년 내 동남아시아 주요 국가에 법인을 설립하는 것을 첫 번째 목표로 삼았다.
“우리의 꿈은 ‘건물 생애주기 통합 플랫폼’을 만드는 겁니다. 설계·시공·운영·유지보수·폐기까지 건물의 전 생애주기에 걸쳐 데이터 기반 의사결정을 돕는 시스템을 구축하고 싶어요.”
그의 목소리에는 확신이 가득했다. “스마트 빌딩 CAD/BIM 솔루션 연동, CMMS, 재건축 시뮬레이션… 이 모든 것을 하나로 통합할 겁니다.”
김정석 대표는 마지막 한마디를 덧붙였다. “건물을 단순한 구조물이 아닌, 끊임없이 관리해야 할 ‘살아있는 존재’로 보는 거죠. 환자와 의사의 관계처럼요. 건물의 평생 주치의가 되고 싶습니다.”
Digital Doctor Kim Jeong-seok, CEO of Cloud &, who is cracking the building's 'energy black box'
“Wireless IoT Revolution Reduces Cooling Costs by 24%”… Introduced at Lotte Mart Nam Saigon Branch, etc.
“The air conditioning system was operating normally. But at 2 p.m., the temperature in the first-floor store suddenly soared. Our system identified the cause. The air curtain at the entrance was broken. We detected this immediately and took action.”
A cafe in Gangnam, Seoul. Kim Jeong-seok (44), CEO of Cloud &, unfolded his tablet and showed the real-time energy data of Lotte Mart Nam Saigon branch. The screen showed the building’s temperature, power usage, and air conditioner operation status in detail, like a patient’s medical chart. Between the colorful graphs and figures, he continued his explanation as if he were a specialist reading a medical certificate.
“It’s not just a number. It’s the pulse of the building.”
The 'PorestN' platform developed by CloudN looks into the energy consumption of a building in real time, diagnoses problems, and prescribes prescriptions. Just as a doctor analyzes a patient's records, this technology, which monitors the 'energy pulse' of a building 24 hours a day, has expanded beyond Korea to the Southeast Asian market.
Even during the interview, the notification sound from CEO Kim Jeong-seok's tablet kept ringing.
“Our distribution center cold storage warehouse in Ho Chi Minh City, Vietnam, is seeing an increase in energy usage of 15% over normal. I’ll have to check with our local team to see what’s going on.”
“Being able to manage the energy status of buildings around the world in real time like this is the power of digital transformation,” he said with a smile.
Shining a light on blind spots in facility management
CEO Kim Jeong-seok took a sip of coffee and recalled the founding of Cloud& in 2015.
“Energy consumed in buildings accounts for a significant portion of total energy usage, but it was left in a blind spot of management. The building I worked in before had electricity bills of tens of millions of won every month, but I didn’t know exactly where and how it was being consumed.”
Cloud&’s starting point was this problem awareness.
“That’s why we set a mission to ‘take responsibility for the life of the building,’” he explained. “It’s not just about managing facilities, but helping buildings function smarter and safer.”
CEO Kim Jeong-seok pointed out the limitations of existing building energy management, which relies on expensive wired-based facilities. The solution was a wireless-based solution that combined a cloud-based platform and IoT technology.
“At that time, BEMS (Building Energy Management System) was an expensive solution that could only be introduced to large buildings. It cost hundreds of millions of won. We wanted to reduce this to one-tenth of the cost while creating an efficient system.”
The core competitiveness of the PorestN platform is a low-cost, high-efficiency system that utilizes LoRaWAN communication and self-developed IoT devices. CEO Kim Jeong-seok showed off a small sensor device he developed himself. This device, which is the size of a palm, is installed throughout the building to collect data.
“The wireless-based approach not only significantly reduces installation and maintenance costs, but also has less communication interference and can be applied reliably over a wide area. Since there is no need to lay cables, it can be easily applied to old buildings.”
CEO Kim Jeong-seok proudly explained while scrolling through the success stories stored on his tablet.
“Lotte Mart Nam Saigon Branch reduced its annual power consumption by 24% after implementing this solution. A large hospital in Seoul reduced its annual energy costs by about 20% despite its special nature of being open 24 hours a day. A complex shopping mall in Daejeon also saw similar results.”
He continued, pointing to colorful graphs and charts on the screen. “It’s not just a numbers game. Our system uses user-friendly data visualization and AI-based pattern analysis to identify energy waste in real time. It’s like a doctor looking at a patient’s blood test results to identify a disease.”
Customized prescriptions by building type, expanding treatment area to Southeast Asia
He emphasized that each building has its own unique characteristics, like a patient with a different constitution.
“Instead of a ‘one size fits all’ approach, we provide building type-specific algorithms and sensor configurations. That’s the key.”
He continued his explanation, making gestures with both hands.
“For hypermarkets, the key focus is on operating hours and energy usage for refrigeration and freezing equipment. On the other hand, for hospitals, patient safety and continuity are important, so they focus on predictive maintenance and emergency response systems. Hotels are different. This customized approach is the strength of our platform.”
His interest in the Southeast Asian market was particularly keen.
“Southeast Asia has a huge demand for energy management due to high electricity prices and long cooling periods. In Thailand and Vietnam alone, cooling is required all year round, and there are many places where electricity prices are higher than in Korea. We are already working with local companies in Thailand, Vietnam, Indonesia, and Singapore.”
CEO Kim Jeong-seok’s eyes sparkled. “When I went to Ho Chi Minh last month, the president of a large local distribution company saw our system and said, ‘This is magic.’”
He is currently carrying out various research and development projects, including the '24 Materials and Components Technology Development Project and the '25 Ultra-Gap Startup 1000+ Project, and also revealed additional research and development plans.
“Based on core technologies in building energy management, we will use it for R&D in expanding business areas such as FEMS (Factory Energy Management System) and building infrastructure for entering the global market. Specifically, we plan to invest in improving predictive control algorithms, developing new IoT devices, and improving UX/UI tailored to Southeast Asia. We are also in the process of recruiting excellent development talent.”
Manage the future of your building with data-driven predictions
CEO Kim Jeong-seok stood up from his seat and walked to the window. Pointing to the tall buildings outside, he shared his vision for the future.
“All those buildings you see are just energy-consuming structures now. But we want to make them ‘thinking buildings.’”
He explained about the international joint research with AI researchers from Nanyang Technological University in Singapore and Korea University. The project aims to commercialize predictive control technology.
“It should not simply show the current status, but be able to predict tomorrow’s weather, the demand for personnel next week, and the equipment load a month from now. That’s what makes a truly smart building.”
He returned to his seat and turned to the tablet. It was ten years' worth of energy data for a building.
“This big data, collected from various buildings over the years, is like a gold mine. Beyond simple energy savings, it can predict equipment failures, detect fire hazards, and even give advance warning of major disasters.”
He also emphasized the contribution in terms of ESG and carbon neutrality. “After introducing our solution, Lotte Mart reduced carbon emissions by thousands of tons per year. This is equivalent to the effect of planting tens of thousands of trees. I am proud that we are providing practical help to companies in their ESG management.”
Cloud&’s plans for Series A investment are ambitious. CEO Kim Jeong-seok’s first goal is to establish corporations in major Southeast Asian countries within three to five years.
“Our dream is to create a ‘building life cycle integrated platform.’ We want to build a system that helps make data-based decisions throughout the entire life cycle of a building, from design, construction, operation, maintenance, and disposal.”
His voice was full of confidence. “We will integrate all of this into one: smart building CAD/BIM solution linkage, CMMS, reconstruction simulation.”
CEO Kim Jeong-seok added one last word. “I see the building not as a simple structure, but as a ‘living entity’ that needs to be constantly managed. It’s like the relationship between a patient and a doctor. I want to become the building’s lifelong doctor.”
建物の「エネルギーブラックボックス」を解くデジタルドクター、キム・ジョンソククラウド＆代表
「冷房費24％減の無線IoT革命」…
「冷房設備は正常稼働中でした。ところで午後2時になると、1階の埋蔵温度が急に上昇しました。私たちのシステムは原因を把握しました。出入り口側のエアカーテンが故障したのです。
ソウル江南のあるカフェ。キム・ジョンソク・クラウド＆代表（４４）は、タブレットを展開してロッテマート南サイ公店のリアルタイムエネルギーデータを見せて語った。画面の中には建物の温度と電力使用量、冷房機の稼働状態が患者の医療チャートのように細かく表示されていた。カラフルなグラフと数値の間で彼は専門医が診断書を読むように説明を続けた。
「ただの数字ではありません。これは建物の脈拍です」
クラウドアンドが開発した「PorestN」プラットフォームは、建物のエネルギー消費をリアルタイムで覗いて問題を診断して処方する。医師が患者の記録を分析するように、建物の「エネルギー脈拍」を24時間監視するこの技術が国内を越えて東南アジア市場まで伸びていった。
インタビュー中にもキム・ジョンソク代表のタブレットでは、通知音が休むことなく鳴った。
「ベトナムホーチミンにある流通センター冷凍倉庫でエネルギー使用量が普段より15％増加しました。現地チームに連絡して確認してみてください」
彼は笑顔で言った。 「このようにリアルタイムで全世界の建物のエネルギー状態を管理できるということ、これがデジタルトランスフォーメーションの力です」。
設備管理の死角地帯に光を当てる
キム・ジョンソク代表はコーヒーを集め、2015年にクラウド＆設立の契機を回想した。
「建物で消費されるエネルギーが全体のエネルギー使用量のかなりの部分を占めているにもかかわらず、管理の死角地帯に置かれていました。以前に働いていたビルは電気料金が毎月数千万ウォンずつ出てきましたが、どこでどのように消費されるのか正確に知りませんでした。」
クラウドアンドの出発点はこのような問題意識だった。
彼は「それで「建物の生活を担当する」というミッションを立てた。単純な設備管理ではなく、建物がよりスマートで安全に機能できるように助けること」と説明した。
金正石代表は、既存の建物エネルギー管理が高価な有線基盤設備に依存する限界を指摘した。ソリューションは、クラウドベースのプラットフォームとIoT技術を組み合わせたワイヤレスベースのソリューションでした。
「当時だけでもBEMS（建物エネルギー管理システム）は大型建物のみ導入できる高価なソリューションでした。数億ウォンの費用がかかりました。
PorestNプラットフォームのコア競争力は、LoRaWAN通信と自社開発したIoTデバイスを活用した低コスト・高効率システムだ。キム・ジョンソク代表は直接開発した小さなセンサー装置を取り出して見せた。手のひらサイズのこの装置が建物のあちこちに設置され、データを収集する。
「ワイヤレスベースのアプローチは、設置コストとメンテナンスコストを大幅に削減するだけでなく、通信障害が少なく広い範囲に安定して適用可能です。ケーブルを敷く必要がないため、古い建物にも簡単に適用できます。」
キム・ジョンソク代表はタブレットに保存された成功事例をスクロールして誇らしげに説明した。
「ロッテマート南サイ公店はこのソリューションを導入した後、年間電力使用量を24％削減しました。ソウルの大型病院では24時間運営という特殊性にもかかわらず、年間エネルギーコストを約20％削減しました。大田の複合ショッピングモールも同様の効果を見ました」。
彼は画面に表示されたカラフルなグラフとチャートを指して話しました。 「単純な数字ゲームではありません。私たちのシステムは、ユーザーフレンドリーなデータの可視化とAIベースのパターン分析を通じて、リアルタイムでエネルギーの無駄な要因をつかみます。
建物タイプ別カスタム処方、東南アジアで治療領域の拡大
彼は、それぞれの建物が異なる体質を持つ患者のように固有の特性を持っていると強調した。
「私たちは、「1つのソリューションですべての建物をカバーする」というアプローチの代わりに、建物の種類別に特化したアルゴリズムとセンサー構成を提供します。これが重要です。」
両手でジェスチャーを取って説明を続けた。
「大型マートの場合、営業時間と冷蔵・冷凍設備のエネルギー使用が核心なのでそこに集中します。一方、病院は患者の安全と継続性が重要なので、予測ベースのメンテナンスと緊急対応システムに重点を置いています。ホテルはまた異なります。
特に東南アジア市場への彼の関心は熱かった。
「東南アジアは高い電気料金と長い冷房期間でエネルギー管理需要が膨大です。タイ、ベトナムだけでも年中冷房が必要で、電気料金は韓国より高価な場所も多いです。私たちはすでにタイ、ベトナム、インドネシア、シンガポールで現地企業と協力しています」
キム・ジョンソク代表の目が輝いていた。 「先月、ホーチミンに行ったとき、地元の大手ディストリビューター社長が私たちのシステムを見て、「これは魔法だ」と言われました。」
彼は'24年素材部品技術開発事業および'25年超格差スタートアップ1000+プロジェクトなど多様な研究開発プロジェクトを進めており、追加研究開発計画も明らかにした。
「建物エネルギー管理部の核心技術を基に、FEMS（工場エネルギー管理システム）など事業領域の拡大部分の研究開発とグローバル市場進出のためのインフラ構築に取り組んでいきます。
データ駆動型予測で建物の未来まで管理
キム・ジョンソク代表は席から起きて窓際に歩いて行った。外に見える高層ビルを指し、彼は未来のビジョンを共有した。
「見えるそのすべての建物は、今はただエネルギーを消費する構造物に過ぎません。しかし、私たちはそれらを「考える建物」にしたいです。」
彼はシンガポール南陽工大および高麗大学AI研究チームとの国際共同研究について説明した。このプロジェクトは予測ベースの制御技術を商用化することが目標だ。
「単に現在の状態を見せるのではなく、明日の天気、来週の人員需要、一ヶ月後の設備負荷まで予測できるはずです。そうしてこそ真のスマートビルです。」
彼は席に戻り、タブレットを回した。ある建物の10年値エネルギーデータだった。
「すでに数年間、様々な建物で収集したこのビッグデータは金鉱のようです。単純な省エネを超え、設備故障予測、火災危険検知、さらに重大災害事前警告まで可能にしてくれます。」
ESGと炭素中立側面の寄与も強調した。 「ロッテマートは、当社のソリューション導入後、炭素排出量を年間数千トン単位で削減しました。これは木数万本を植える効果と同じです。
シリーズA投資誘致を準備中のクラウドアンドの計画は野心車だ。キム・ジョンソク代表は3～5年以内に東南アジア主要国に法人を設立することを最初の目標とした。
「私たちの夢は「建物のライフサイクル統合プラットフォーム」を作ることです。設計・施工・運営・メンテナンス・廃棄まで、建物の全ライフサイクルにわたってデータ基盤の意思決定を支援するシステムを構築したいです。」
彼の声には確信がいっぱいだった。 「スマートビルCAD/BIMソリューション連動、CMMS、再構築シミュレーション…これらすべてを一つに統合します」
キム・ジョンソク代表は最後の一言を付け加えた。 「建物を単純な構造物ではなく、絶えず管理しなければならない「生きている存在」とみなすのです。患者と医師の関係のようです。建物の一生主治医になりたいです。」
破解建筑“能源黑匣子”的Cloud&代表金正锡数字博士
“无线物联网革命将制冷成本降低24%”…乐天玛特南西贡店介绍等
空调系统运行正常。但下午2点，一楼店内的温度突然飙升。我们的系统找到了原因。入口处的风幕坏了。我们立即发现并采取了措施。
首尔江南区的一家咖啡馆。 Cloud&首席执行官金正锡（44岁）打开平板电脑，展示了乐天玛特南西贡店的实时能源数据。屏幕上显示的建筑物的温度、电力使用情况和空调状态与病人的病历一样详细。在色彩斑斓的图表和数字中，他像专家阅读诊断一样继续解释。
“这不仅仅是一个数字。这是建筑的脉搏。”
CloudN 开发的“PorestN”平台可以实时查看建筑物的能源消耗并诊断和解决问题。这项技术可以全天候监控建筑物的“能量脉冲”，就像医生分析病人的记录一样，目前已经从韩国扩展到东南亚市场。
即使在采访过程中，金正硕代表的平板电脑的通知声音也不断响起。
我们位于越南胡志明市的配送中心冷藏仓库的能源消耗比正常水平增加了15%。我得联系当地团队，看看到底是怎么回事。
他笑着说道。 “能够像这样实时管理世界各地建筑物的能源状况，这就是数字化转型的力量。”
发现设施管理中的盲点
金正锡代表喝了一口咖啡，回忆起2015年创立Cloud&的情形。
“建筑物消耗的能源占总能源消耗的很大一部分，但却处于管理的盲区。我之前工作的那栋楼每月的电费高达数千万韩元，但我并不清楚这些电费究竟被消耗在哪里，又是如何被消耗的。”
Cloud& 的出发点就是这个问题意识。
“这就是我们设定‘对建筑寿命负责’的使命的原因，”他解释道。 “这不仅仅是管理设施，还能帮助建筑物更智能、更安全地运行。”
首席执行官金正硕指出了现有建筑能源管理的局限性，即依赖于昂贵的有线基础设施。该解决方案是一种基于无线的解决方案，结合了基于云的平台和物联网技术。
“当时，BEMS（建筑能源管理系统）是一项昂贵的解决方案，只能引入大型建筑。它的成本高达数亿韩元。我们希望在打造高效系统的同时，将成本降低到十分之一。”
PorestN平台的核心竞争力是利用LoRaWAN通信和自主研发的物联网设备的低成本、高效率的系统。金正硕代表拿出了自己开发的小型传感器装置给我们展示。这些手掌大小的设备安装在整个建筑物内以收集数据。
“无线方法不仅显著降低了安装和维护成本，而且通信干扰更少，能够在广阔的区域可靠地应用。由于无需铺设电缆，它可以轻松应用于旧建筑。”
首席执行官金正硕 (Kim Jeong-seok) 一边浏览平板电脑上存储的成功案例，一边自豪地解释道。
乐天玛特南西贡店实施该解决方案后，年耗电量减少了24%。首尔一家大型医院尽管24小时营业，但年能源成本却降低了约20%。大田一家综合购物中心也取得了类似的效果。
他继续说道，指着屏幕上显示的彩色图表。这不仅仅是数字游戏。我们的系统使用用户友好的数据可视化和基于人工智能的模式分析来实时识别能源浪费，就像医生通过查看病人的血液检查结果来诊断疾病一样。
按建筑类型定制处方，治疗范围扩展至东南亚
他强调，每栋建筑都有其独特的特点，就像体质不同的病人一样。
“我们没有采用‘一刀切’的方法，而是提供针对特定建筑类型的算法和传感器配置。这才是关键。”
他继续解释，并做了双手的手势。
对于大型超市来说，重点关注的是营业时间以及冷藏和冷冻设备的能耗。另一方面，对于医院来说，患者的安全和连续性至关重要，因此他们注重预测性维护和应急响应系统。酒店则有所不同。这种定制化的方法正是我们平台的优势所在。
他对东南亚市场的兴趣尤其浓厚。
由于电价高昂且制冷周期长，东南亚对能源管理的需求巨大。仅在泰国和越南，就需要全年制冷，而且许多地方的电价都高于韩国。我们已经与泰国、越南、印度尼西亚和新加坡的当地公司合作。
金正硕代表的眼睛闪闪发光。 “上个月我去胡志明市时，当地一家大型经销商的总裁看到我们的系统后说，‘这太神奇了。’”
目前他正在进行‘24年材料与部件技术开发项目’、‘25年超间隙启动1000+项目’等各种研发项目，同时还透露了其他研发计划。
我们将以建筑能源管理的核心技术为基础，将其用于研发，拓展FEMS（工厂能源管理系统）等业务领域，并打造面向全球市场的基础设施。具体而言，我们计划投资改进预测控制算法、开发新型物联网设备，以及改进适合东南亚市场的用户体验/用户界面 (UX/UI)。此外，我们还在招募优秀的开发人才。
利用数据驱动的预测来管理建筑的未来
金正锡议员从座位上起身，走到窗边。他指着外面可见的高楼大厦，分享了他对未来的展望。
“现在你看到的那些建筑都只是耗能建筑。但我们想让它们成为‘会思考的建筑’。”
他介绍了与新加坡南洋理工大学和高丽大学的人工智能研究人员进行的国际联合研究。该项目旨在将预测控制技术商业化。
它不应该仅仅显示当前的状态，还应该能够预测明天的天气、下周的人员需求以及一个月后的设备负载。这才是真正的智能建筑。
他回到座位并把平板电脑转了过来。这是某建筑物 10 年的能源数据。
“这些多年来从各个建筑收集的大数据就像一座金矿。除了简单的节能之外，它还能帮助预测设备故障、检测火灾隐患，甚至提前预警重大灾害。”
它还强调了其对 ESG 和碳中和的贡献。乐天玛特实施我们的解决方案后，每年减少了数千吨的碳排放，相当于种植了数万棵树。我们很自豪能够为企业在ESG管理方面提供切实的帮助。
Cloud& 的 A 轮融资计划雄心勃勃。金正锡代表的首要目标是在3至5年内，在东南亚主要国家建立法人。
“我们的梦想是打造一个‘建筑全生命周期综合平台’，希望构建一个系统，在建筑的整个生命周期，从设计、建造、运营、维护到处置，基于数据做出决策。”
他的声音充满着坚定的信念。 “智能建筑 CAD/BIM 解决方案联动、CMMS、重建模拟……我们将把所有这些整合在一起。”
首席执行官金正硕最后补充了一句话。 “我认为建筑不仅仅是简单的结构，更是需要持续管理的‘生命体’。这就像病人和医生之间的关系。我想成为这栋建筑的终身医生。”
Docteur numérique Kim Jeong-seok, PDG de Cloud &, qui décrypte la « boîte noire énergétique » du bâtiment
« La révolution de l’IoT sans fil réduit les coûts de refroidissement de 24 % »… Présentation de la succursale Lotte Mart Nam Saigon, etc.
Le système de climatisation fonctionnait normalement. Mais à 14 h, la température du magasin du rez-de-chaussée a soudainement grimpé en flèche. Notre système a identifié la cause : le rideau d'air à l'entrée était cassé. Nous l'avons immédiatement détecté et avons réagi.
Un café à Gangnam, Séoul. Kim Jeong-seok (44), PDG de Cloud &, a déplié sa tablette et a montré les données énergétiques en temps réel de la succursale Lotte Mart Nam Saigon. L'écran affichait la température du bâtiment, la consommation d'énergie et l'état de la climatisation avec autant de détails que le dossier médical d'un patient. Au milieu de graphiques et de chiffres colorés, il a continué son explication comme s’il était un spécialiste lisant un diagnostic.
« Ce n'est pas qu'un chiffre. C'est le cœur du bâtiment. »
La plateforme « PorestN » développée par CloudN analyse en temps réel la consommation énergétique d'un bâtiment et diagnostique et prescrit les problèmes. Cette technologie, qui surveille le « pouls énergétique » d’un bâtiment 24 heures sur 24, tout comme un médecin analyse le dossier d’un patient, s’est étendue au-delà de la Corée pour atteindre le marché de l’Asie du Sud-Est.
Même pendant l'interview, le son de notification de la tablette du PDG Kim Jeong-seok n'arrêtait pas de sonner.
Notre entrepôt frigorifique de distribution à Hô-Chi-Minh-Ville, au Vietnam, enregistre une augmentation de sa consommation énergétique de 15 % par rapport à la normale. Je vais devoir me renseigner auprès de notre équipe locale pour en savoir plus.
Il a dit avec un sourire. « Pouvoir gérer ainsi en temps réel l’état énergétique des bâtiments du monde entier constitue la force de la transformation numérique. »
Mettre en lumière les angles morts dans la gestion des installations
Le PDG Kim Jeong-seok a pris une gorgée de café et s'est souvenu de la fondation de Cloud& en 2015.
« L'énergie consommée dans les bâtiments représente une part importante de la consommation totale, mais elle était négligée par la direction. L'immeuble où je travaillais auparavant affichait des factures d'électricité de plusieurs dizaines de millions de wons par mois, mais je ne savais pas exactement où et comment cette énergie était consommée. »
Le point de départ de Cloud& a été cette prise de conscience du problème.
« C’est pourquoi nous nous sommes donné pour mission de « prendre la responsabilité de la vie du bâtiment » », a-t-il expliqué. « Il ne s’agit pas seulement de gérer les installations, mais d’aider les bâtiments à fonctionner de manière plus intelligente et plus sûre. »
Le PDG Kim Jeong-seok a souligné les limites de la gestion énergétique des bâtiments existants, qui repose sur une infrastructure câblée coûteuse. La solution était une solution sans fil qui combinait une plate-forme basée sur le cloud et la technologie IoT.
À l'époque, le BEMS (système de gestion de l'énergie des bâtiments) était une solution coûteuse, réservée aux grands bâtiments. Son coût s'élevait à plusieurs centaines de millions de wons. Nous souhaitions diviser ce coût par dix tout en créant un système performant.
La compétitivité principale de la plateforme PorestN est un système à faible coût et à haute efficacité qui utilise la communication LoRaWAN et des appareils IoT développés en interne. Le PDG Kim Jeong-seok a sorti un petit capteur qu'il avait lui-même développé et nous l'a montré. Ces appareils de la taille d’une paume sont installés dans tout le bâtiment pour collecter des données.
« L'approche sans fil réduit non seulement considérablement les coûts d'installation et de maintenance, mais elle présente également moins d'interférences de communication et peut être appliquée de manière fiable sur une vaste zone. L'absence de câbles facilite son application aux bâtiments anciens. »
Le PDG Kim Jeong-seok l'a fièrement expliqué en parcourant les histoires de réussite stockées sur sa tablette.
L'agence Lotte Mart Nam Saigon a réduit sa consommation énergétique annuelle de 24 % grâce à cette solution. Un grand hôpital de Séoul a réduit ses dépenses énergétiques annuelles d'environ 20 %, malgré sa particularité d'être ouvert 24h/24. Un centre commercial complexe de Daejeon a également constaté des résultats similaires.
Il a continué en montrant des graphiques et des tableaux colorés affichés sur l’écran. « Ce n'est pas qu'une question de chiffres. Notre système utilise une visualisation de données intuitive et une analyse de modèles basée sur l'IA pour identifier les gaspillages d'énergie en temps réel, un peu comme un médecin qui analyse les résultats d'une analyse sanguine pour identifier une maladie. »
Prescriptions personnalisées par type de bâtiment, étendant la zone de traitement à l'Asie du Sud-Est
Il a souligné que chaque bâtiment a ses propres caractéristiques uniques, comme un patient avec une constitution différente.
« Au lieu d'une approche universelle, nous proposons des algorithmes et des configurations de capteurs spécifiques à chaque type de bâtiment. C'est la clé. »
Il continua son explication en faisant des gestes des deux mains.
Pour les hypermarchés, l'accent est mis sur les heures d'ouverture et la consommation énergétique des équipements de réfrigération et de congélation. En revanche, pour les hôpitaux, la sécurité des patients et la continuité des services sont primordiales ; ils privilégient donc la maintenance prédictive et les systèmes d'intervention d'urgence. Les hôtels sont différents. Cette approche personnalisée constitue la force de notre plateforme.
Son intérêt pour le marché de l’Asie du Sud-Est était particulièrement vif.
L'Asie du Sud-Est connaît une forte demande en matière de gestion de l'énergie en raison des prix élevés de l'électricité et des longues périodes de refroidissement. Rien qu'en Thaïlande et au Vietnam, le refroidissement est nécessaire toute l'année, et dans de nombreux endroits, les prix de l'électricité sont plus élevés qu'en Corée. Nous travaillons déjà avec des entreprises locales en Thaïlande, au Vietnam, en Indonésie et à Singapour.
Les yeux du PDG Kim Jeong-seok brillaient. « Lorsque je suis allé à Hô-Chi-Minh-Ville le mois dernier, le président d’un grand distributeur local a vu notre système et a déclaré : « C’est magique. »
Il mène actuellement divers projets de recherche et développement, notamment le projet de développement de technologies de matériaux et de composants « 24 » et le projet Ultra-Gap Startup 1000+ « 25 », et a également révélé des plans de recherche et développement supplémentaires.
« S'appuyant sur des technologies clés en matière de gestion énergétique des bâtiments, nous les utiliserons pour la R&D dans des secteurs d'activité en expansion tels que les systèmes de gestion de l'énergie en usine (FEMS) et les infrastructures de bâtiments, afin de pénétrer le marché mondial. Plus précisément, nous prévoyons d'investir dans l'amélioration des algorithmes de contrôle prédictif, le développement de nouveaux appareils IoT et l'optimisation de l'expérience utilisateur (UX/UI) pour l'Asie du Sud-Est. Nous recrutons également d'excellents développeurs. »
Gérez l'avenir de votre bâtiment grâce à des prévisions basées sur les données
Le représentant Kim Jeong-seok s'est levé de son siège et s'est dirigé vers la fenêtre. Montrant les grands immeubles visibles à l’extérieur, il a partagé sa vision de l’avenir.
« Tous ces bâtiments que vous voyez aujourd'hui ne sont que des structures énergivores. Mais nous voulons en faire des “bâtiments pensants”. »
Il a expliqué la recherche conjointe internationale avec les chercheurs en IA de l'Université technologique de Nanyang à Singapour et de l'Université de Corée. Le projet vise à commercialiser une technologie de contrôle prédictif.
Il ne doit pas se contenter d'afficher l'état actuel, mais aussi pouvoir prévoir la météo du lendemain, la demande de personnel la semaine prochaine et la charge des équipements dans un mois. C'est ce qui fait un bâtiment véritablement intelligent.
Il retourna à sa place et retourna la tablette. Il s’agissait de 10 années de données énergétiques pour un certain bâtiment.
Ces mégadonnées, collectées au fil des ans auprès de divers bâtiments, sont une véritable mine d'or. Au-delà des simples économies d'énergie, elles peuvent aider à prévoir les pannes d'équipements, à détecter les risques d'incendie et même à alerter en cas de catastrophe majeure.
Elle a également souligné sa contribution à l’ESG et à la neutralité carbone. « Après avoir mis en œuvre notre solution, Lotte Mart a réduit ses émissions de carbone de plusieurs milliers de tonnes par an. Cela équivaut à planter des dizaines de milliers d'arbres. Nous sommes fiers d'apporter une aide concrète aux entreprises dans leur gestion ESG. »
Les projets de Cloud& pour lever des investissements de série A sont ambitieux. Le premier objectif du PDG Kim Jeong-seok est de créer des sociétés dans les principaux pays d'Asie du Sud-Est d'ici trois à cinq ans.
Notre rêve est de créer une plateforme intégrée pour le cycle de vie des bâtiments. Nous souhaitons construire un système qui facilite la prise de décisions fondées sur des données tout au long du cycle de vie d'un bâtiment, de la conception à la construction, en passant par l'exploitation, la maintenance et la mise au rebut.
Sa voix était pleine de conviction. « Liaison de solutions CAO/BIM pour bâtiments intelligents, GMAO, simulation de reconstruction… nous intégrerons tout cela en un seul. »
Le PDG Kim Jeong-seok a ajouté un dernier mot. Je ne vois pas les bâtiments comme de simples structures, mais comme des entités vivantes qui nécessitent une gestion constante. C'est comme la relation entre un patient et un médecin. Je veux devenir le médecin de ce bâtiment à vie.
You must be logged in to post a comment.