오랜기간 상업용 부동산 시장은 짙은 안개 속에 갇혀 있었다.
‘여기 상가는 원래 이 정도 하지’라는 막연한 기대 속, 점포 하나를 얻으려는 소상공인과 최적의 투자처를 투자자도 불확실한 미래에 베팅해야 했다. 권리금은 그야말로 깜깜이였다. 불합리한 관행과 주먹구구식 산정에 많은 이들이 좌절을 겪었다. 상가 분양 현장도 마찬가지다. 실제 이 상권에서 얼마나 벌 수 있을지 명확한 정보가 부재했고, 개발사들은 장밋빛 미래만을 제시하며 리스크를 고스란히 떠넘기곤 했다. 이처럼 정보 비대칭과 불투명한 거래 관행은 상업용 부동산 시장의 고질적인 문제점이었다.
하지만 이러한 환경이 점차 변화하고 있다. AI를 활용해 미지의 영역을 개척하며, 누구나 투명하고 합리적인 부동산의 가치를 예측하고, 투자하는 시대를 열겠다는 프롭테크 기업 ‘오아시스비즈니스’이다.
이 회사는 단순한 정보 제공을 넘어, AI 기반의 정교한 매출 예측 기술로 상업용 부동산의 ‘미래 수익성’을 밝혀낸다. 그리고 이를 실제 금융 활동과 연결하는 독보적인 프롭핀테크(PropFinTech) 모델을 구축하며 업계의 이목을 집중 시킨다.
상업용 부동산의 가치 평가는 늘 중요했지만, 그 과정은 주관적이고 불투명했다. 과거에는 주로 인근 상가의 ‘거래 사례 비교법’에 의존했는데, 이는 해당 점포의 실제 사업성과 미래 수익성을 제대로 반영하지 못하는 한계가 명확했다. 오아시스비즈니스는 이 구조적 문제에 정면으로 도전했다.
창업가의 비전, 프롭핀테크의 새로운 항해
AI 기반 프롭테크가 정보 제공을 넘어 실물 자산에 직접 개입하려면, 데이터 기반 예측뿐아니라 이를 실제 투자와 거래로 연결할 수 있는 조직 역량이 필수다.
오아시스비즈니스는 이러한 비전 실현을 위해 상업용 부동산 전문 중개법인을 세웠다. 이는 델파이 알고리즘 기반의 수익환원법 평가를 투자 및 거래로 실질적으로 연동하기 위한 전략적인 행보로 풀이된다.
오아시스비즈니스를 이끄는 문욱 대표(47)는 중앙대 건축학과와 건국대 부동산대학원을 졸업하며 건축과 부동산 분야에서 전문성을 쌓았다. 현대건설에서 8년간 국내외 건축 프로젝트를 수행한 후, 네이버에서 판교 사옥 ‘1784’ 등 주요 개발사업을 주도했다. 대기업에서의 안정적인 커리어 대신 창업을 택한 계기는 ‘점포 창업 시의 정보 비대칭 문제’에 대한 깊은 고민이었다.
“평생을 대기업에서 일할 수 있을지 회의감이 들었어요. 그러다 문득 점포를 창업하려는 사람들이 너무나 많은 정보의 비대칭 속에서 고통 받는 현실을 보게 됐죠. 이 문제를 기술로 해결하고 싶다는 생각이 들었습니다.”
문욱 대표의 한마디는 오아시스비즈니스 창업의 모든 것을 설명한다. 초창기에는 창업자, 중개인, 가맹본부를 연결하는 플랫폼으로 시작했지만, 현재는 데이터 기반으로 상업용 부동산 시장 전체를 혁신하는 데 주력하고 있다.
그는 “기존 방식은 ‘감정’ 평가에 불과했다. 하지만 상업용 부동산의 가치는 그 공간이 얼마나 수익을 창출할 수 있느냐에 달렸다”고 설명했다.
그 해법으로 오아시스비즈니스가 내놓은 게 ‘델파이(DELPHI)’란 인공지능 매출 예측 기술이다. 델파이는 카드사와 통신사, 공공데이터 등 매달 2억 건 이상의 방대한 데이터를 수집하고, 이를 기반으로 약 3,100개에 달하는 파생 변수를 분석한다. 단순히 과거 매출에 의존하는 것이 아니라, 현재 상권 흐름, 경제 변수, 유동 인구, 심지어 특정 필지의 입지 특성까지 정밀하게 반영한다.
문욱 대표는 “전국 모든 필지 각각에 대해 가중치가 적용되는 독립 모델을 갖고 있어, 지역 상권의 미세한 변화까지 놓치지 않는다”고 밝혔다. 이러한 정교한 분석을 통해 델파이는 점포의 미래 예상 매출을 내다보고, 이를 바탕으로 ‘수익환원법’ 방식의 가치 평가를 제공한다. 즉, 이 점포가 앞으로 얼마를 돈을 벌 수 있을지, 그리고 그 수익을 기반으로 적정한 임대료, 분양가, 권리금은 얼마인지 판단할 수 있게 한다.
델파이 2.0 버전은 88~96% 수준의 예측 정확도를 자랑한다. 대형 금융사와 프랜차이즈 본사, 건설사 등 다양한 업계에서 신뢰성을 입증했다. 점포의 휴폐업 리스크까지 예측하며, 금융기관의 대안신용평가(CSS)나 가맹본부의 출점 의사결정 자료로도 활용 중이다.
오아시스비즈니스의 기술력은 단순히 델파이 AI 엔진에 그치지 않고, 상업용 부동산 시장의 다양한 플레이어를 위한 솔루션으로 진화하고 있다.
데이터 기반 사업성 평가 도구, ‘크레마오’
크레마오는 건설사와 시행사, 금융기관 등 B2B 고객을 위한 상업용 부동산 사업성 평가 솔루션이다. 수익환원법을 기반으로 점포의 사업성을 정량 분석해주기 때문에, 부동산 개발 초기 단계부터 적정 분양가와 예상 수익성을 검토할 수 있도록 돕는다.
3,000여 개 기업이 가입했으며, 구독형이 아닌 맞춤형 커스터마이징 방식으로 제공돼 각 고객사의 니즈에 최적화된 서비스를 제공한다. 문욱 대표는 “크레마오는 기존의 정성적 판단을 넘어, 데이터 기반의 합리적인 의사결정을 가능하게 하는 실무 중심의 도구로 자리매김하고 있다”고 강조했다.
프랜차이즈 본사의 성공적인 출점을 위한 ‘머니뷰어’
머니뷰어는 프랜차이즈 가맹본부를 위한 B2B 상권 분석 솔루션이다. AI가 기존 출점 점포들의 매출 데이터를 분석해 신규 입지의 예상 매출과 타깃 고객군을 제시한다. 이를 통해 본사는 데이터에 기반한 출점 전략을 수립하고, 가맹 후보 입지에 대한 사전 검증 자료로 활용한다. 동일 상권 내 경쟁 브랜드의 매출 패턴 비교 기능은 가맹점 매출 증대를 위한 핵심 인사이트를 제공하며, 출점 리스크를 효과적으로 낮추는 데 기여한다.
권리금의 불투명성을 걷어내다, ‘쓴다’ 앱
상업용 부동산 거래에서 불투명하고 논란이 많았던 영역 중 하나가 권리금이다. 블록체인 기술을 접목해 권리금 산정의 신뢰성과 투명성을 획기적으로 높인 솔루션이다. 소상공인이 홈택스에 등록된 매출과 비용을 연동하면, 자동으로 회계장부가 생성되고, 이 장부는 제휴된 세무·회계법인을 통해 관리된다. 블록체인 기반으로 조작 불가능한 장부가 생성되므로, 실데이터 기반의 객관적인 권리금 예측이 가능해진다.
사용자는 권리금 보고서와 함께 유사 상권의 비교 지표를 받아볼 수 있다. 나아가 오아시스비즈니스가 보유한 중개법인을 통해 실제 점포 양도 거래도 연계가 가능하다.
프롭핀테크의 정점, 조각투자 플랫폼 ‘픽파이’
오아시스비즈니스의 혁신은 일반 정보 제공이나 컨설팅을 넘어, 소비자가 상업용 부동산에 투자하고 수익을 공유하는 금융 모델로 확장된다. 그 중심에 있는 것이 로컬브랜드 조각투자 플랫폼 ‘픽파이’다.
기존의 일방향적인 점포 투자 방식과는 다른 구조적 차별성을 가진다. 문욱 대표는 “기존 프랜차이즈 창업이나 점포 투자는 개인이 모든 리스크를 짊어져야 했다. 정보가 부족하고, 막연한 기대감으로 시작하는 경우가 많다. 픽파이는 데이터 기반 검증, 실물 매장 오픈, 실시간 매출 모니터링, 그리고 수익 배당까지 이어지는 정교한 사이클을 설계했다”고 설명했다.
픽파이의 특징은 매출 기반 수익 배당 구조다. 델파이를 통해 검증된 매출 예측 데이터를 투자 판단의 기준으로 제시하고, 투자자는 매장이 정기적으로 공개하는 실시간 매출 데이터를 확인하며, 6개월마다 실제 수익을 배당 받는 구조다.
이는 정보의 비대칭을 해소하고, 투자자에게 투명하고 신뢰할 수 있는 시스템을 제공한다. 소비자는 브랜드와 매장을 함께 성장 시키는 공동 창업자이자 투자자로서 참여하게 된다. 투자금은 매장 운영에 사용되며, 소비자는 자신이 좋아하는 브랜드의 성장 과정을 지켜보며 실제 수익까지 공유하는 경험을 할 수 있다.
최근 정식 오픈한 주신당 용산은 픽파이의 1호 투자 매장이자, 오아시스비즈니스가 기획한 첫 번째 플래그십 프로젝트다. 이 매장은 브랜드 선별, 매출 예측, 매장 오픈, 투자 유치, 배당으로 이어지는 픽파이 비즈니스 사이클 전체를 현실화한 시장 진입의 출발점이다.
문욱 대표는 “주신당 용산은 단순히 외식업 매장이 아니라, 우리 픽파이 사업 철학을 실험하고 입증하는 중요한 프로젝트”라며, “여기서 얻은 매출 데이터를 기반으로 투자자들이 신뢰하고 투자할 수 있도록 공모 절차를 준비하고 중”이라고 밝혔다. 픽파이는 이 같은 방식을 확장해 다양한 로컬 브랜드를 발굴하고, 철저한 검증과 기획을 거쳐 연내 2호 상품을 출시할 계획이다.
규제를 넘어선 혁신과 공공 협력의 시너지
오아시스비즈니스는 일찍이 점포의 미래 매출을 기반으로 한 사업성 평가를 통해 실물 자산의 증권화(STO, 토큰증권발행)를 추진했다. 하나증권과의 금융 협업을 통해 다양한 사업 구조화 방안을 검토하며, 매출 기반 자산 활용의 현실적 가능성을 꾸준히 모색해왔다.
이후 제도적 여건과 투자 구조의 실현 가능성을 종합적으로 판단한 끝에, 민법상 조합 방식을 선택했다. 이를 통해 법적 안정성과 참여 유연성을 확보하며, 투자자와 실물 자산이 연결되는 새로운 대체투자 모델을 실현해냈다. 첫 사례가 바로 ‘픽파이’와 ‘주신당 용산’이다.
그는 “규제가 진화하면 다시 STO 제도화에 도전할 계획”이라며, “STO 시장이 활발한 싱가포르 등 아시아 주요 국가를 중심으로 한 글로벌 진출도 준비 중”이라고 밝혔다.
오아시스비즈니스는 미국의 부동산 정보 플랫폼 ‘질로(Zillow)’ 모델을 벤치마크하고 있다. 질로는 데이터를 기반으로 부동산의 미래 가치를 정량화하고, 이를 토대로 거래까지 연결하는 혁신적인 모델이다. 하지만 한국 시장에서 이러한 구조를 구현하는 데는 만만치 않은 장벽이 존재한다.
“상업용 부동산은 실거래가나 수익 정보가 공개되지 않아 일반 소비자나 투자자가 접근하기 어렵습니다. 오아시스비즈니스는 AI 기반 매출 예측 기술로 이 정보 비대칭을 해소하고 있으며, 실시간 데이터와 투자 플랫폼을 결합해 거래와 수익 배분까지 연결하는 구조를 마련했죠.”
이러한 도전을 이어가는 과정에서 공공기관과의 협력은 오아시스비즈니스의 기술 확산과 신뢰도 제고에 큰 시너지를 낸다. 행정안전부 주관 ‘범정부 공공데이터 활용 창업경진대회’ 대통령상 수상, 국토교통부장관상 수상 등은 오아시스비즈니스의 기술력과 공간 정보 혁신 역량을 공인 받은 결과다. 또한 NIA 주관의 ‘부동산 빅데이터 플랫폼 및 센터 구축 사업’에 3년간 참여하며 총 30종의 상업용 부동산 데이터를 유·무료로 개방, 데이터 생태계 조성에 기여했다.
서울시 및 한국부동산원에 상업용 부동산 관련 데이터를 납품하고 있으며, 한국프롭테크포럼 주관의 ‘AVM 협의체’ 활동을 통해 AVM(Automated Valuation Model) 모델의 발전 방향을 함께 모색 중이다.
오아시스비즈니스의 지향점: 데이터 기반 금융 플랫폼
그렇다면 회사는 상업용 부동산 영역에서 궁극적으로 어떤 포지셔닝을 지향하고 있을까. 데이터 기업, 금융 플랫폼, 거래 중개자 중 어디에 핵심 정체성을 두고 있는지에 대한 물음에 문욱 대표는 명확한 비전을 제시했다.
“데이터 기반 금융 플랫폼을 핵심 정체성으로 지향하고 있어요. 단순한 데이터 분석이나 정보 제공에 머무르지 않고, AI 예측 기술을 바탕으로 자산 가치를 평가하고, 이를 실제 투자와 배당까지 연결되는 금융 활동으로 확장하는 게 우리 방향성이죠.”
픽파이는 소비자에게는 투자처를, 로컬 브랜드에게는 성장 자금을, 중개법인에게는 검증된 거래 기회 제공을 추구한다. 그리고 데이터 기반 가치 예측이 실질적인 금융 흐름을 만들어내는 구조를 구현한다. 이들이 만들어갈 미래는 거래를 넘어, ‘가치’를 발견하고 ‘수익’을 공유하는 새로운 부동산 생태계의 탄생을 알린다.
"Commercial Real Estate: Cutting Through Uncertainty with an AI Telescope," said Moon Wook, CEO of Oasis Business.
For a long time, the commercial real estate market was shrouded in thick fog.
With vague expectations that "commercial properties here are always like this," small business owners hoping to acquire a single store and investors searching for the best investment location were forced to bet on an uncertain future. Key money was practically in the dark. Unreasonable practices and rule-of-thumb calculations frustrated many. The same was true for commercial property sales. Clear information about potential profits in these areas was lacking, and developers often passed on the risk by offering rosy projections. Information asymmetry and opaque transaction practices were endemic to the commercial real estate market.
But this environment is gradually changing. Oasis Business, a proptech company, aims to pioneer uncharted territory using AI, ushering in an era where anyone can transparently and rationally predict and invest in real estate value.
Beyond simply providing information, the company uses sophisticated AI-based sales forecasting technology to reveal the "future profitability" of commercial real estate. It then connects this prediction with actual financial activities, building a unique PropFinTech model that captures the industry's attention.
While commercial real estate valuation has always been crucial, the process has been subjective and opaque. In the past, valuations relied primarily on "comparisons with previous transactions" in nearby commercial properties, a practice that clearly failed to adequately reflect a store's actual viability and future profitability. Oasis Business confronted this structural problem head-on.
An Entrepreneur's Vision: A New Journey for PropFinTech
For AI-based proptech to go beyond providing information and directly intervene in real-world assets, it requires not only data-driven predictions but also organizational capabilities to translate these predictions into actual investments and transactions.
To realize this vision, Oasis Business established a specialized commercial real estate brokerage firm. This is interpreted as a strategic move to practically integrate Delphi algorithm-based profit-return method valuation into investment and transaction processes.
Moon Wook (47), CEO of Oasis Business, graduated from the Department of Architecture at Chung-Ang University and the Graduate School of Real Estate at Konkuk University, cultivating expertise in architecture and real estate. After eight years working on domestic and international architectural projects at Hyundai Engineering & Construction, he led major development projects at Naver, including the Pangyo headquarters building, "1784." His decision to choose entrepreneurship over a stable career at a large corporation stemmed from a deep concern about the "information asymmetry" associated with opening a store.
"I started to doubt whether I could work for a large corporation my entire life. Then, I suddenly saw the reality of people trying to start a business suffering from information asymmetry. I wanted to solve this problem with technology."
CEO Moon Wook's one-liner explains everything about Oasis Business. While it initially began as a platform connecting entrepreneurs, brokers, and franchise headquarters, it now focuses on revolutionizing the entire commercial real estate market through data-driven innovation.
"The traditional method was merely an 'emotional' valuation," he explained. "But the value of commercial real estate depends on how much revenue the space can generate."
Oasis Business' solution is "DELPHI," an AI-powered sales forecasting technology. Delphi collects over 200 million data points monthly, including data from credit card companies, telecommunications companies, and public data sources. Based on this data, it analyzes approximately 3,100 derived variables. Rather than relying solely on past sales data, it precisely reflects current market trends, economic variables, floating population, and even the locational characteristics of specific parcels.
CEO Moon Wook stated, "We have an independent model that applies weights to each parcel nationwide, ensuring we don't miss even the slightest changes in local commercial districts." Through this sophisticated analysis, Delphi forecasts a store's future sales and, based on this, provides a "profit-backed valuation" approach. In other words, it allows us to determine how much profit a store will generate in the future and, based on that revenue, determine the appropriate rent, sale price, and key money.
Delphi 2.0 boasts a prediction accuracy of 88-96%. Its reliability has been proven across a wide range of industries, including large financial institutions, franchise headquarters, and construction companies. It even predicts store closure risks and is used by financial institutions for alternative credit scoring (CSS) and by franchise headquarters for store opening decisions.
Oasis Business's technological prowess extends beyond the Delphi AI engine, evolving into solutions for a diverse range of players in the commercial real estate market.
Cremao, a data-driven business evaluation tool
Cremao is a commercial real estate feasibility assessment solution for B2B clients, including construction companies, developers, and financial institutions. Based on the profit-return method, it quantitatively analyzes the profitability of a store, helping to determine the appropriate selling price and projected profitability from the early stages of real estate development.
Over 3,000 companies have signed up, and Cremao offers a customized, rather than subscription-based, service optimized for each client's needs. CEO Moon Wook emphasized, "Cremao is positioning itself as a practical tool that enables rational, data-driven decision-making, transcending traditional qualitative judgments."
Money Viewer for successful franchise openings
MoneyViewer is a B2B market analysis solution for franchise headquarters. AI analyzes sales data from existing stores to provide projected sales and target customer segments for new locations. This allows headquarters to develop data-driven store opening strategies and utilize the tool as a pre-qualification tool for potential franchise locations. The ability to compare sales patterns with competing brands within the same market provides key insights for increasing franchisee sales and effectively reduces store opening risks.
The "Sseuda" app removes the opacity of royalties.
Key money is one of the most opaque and controversial areas of commercial real estate transactions. This solution dramatically improves the reliability and transparency of key money calculations by incorporating blockchain technology. When small business owners link their sales and expenses registered in Hometax, accounting ledgers are automatically created, and these ledgers are managed by affiliated tax and accounting firms. Because these blockchain-based ledgers are tamper-proof, they enable objective key money estimation based on real data.
Users can receive a key money report and a comparative index of similar commercial areas. Furthermore, actual store transfer transactions can be linked through Oasis Business' brokerage firm.
The pinnacle of prop fintech: the piecemeal investment platform "Pickpay."
Oasis Business's innovation extends beyond general information and consulting to include a financial model that allows consumers to invest in commercial real estate and share in the profits. At the heart of this innovation is "Pickpay," a local brand investment platform.
This approach offers a structural differentiation from the traditional, one-way approach to store investment. CEO Moon Wook explained, "Conventional franchise and store investments often require individuals to shoulder all the risks. They often begin with a lack of information and vague expectations. PickPie has designed a sophisticated cycle that encompasses data-driven verification, physical store openings, real-time sales monitoring, and profit distribution."
PickPie's distinctive feature is its sales-based dividend structure. It uses Delphi-verified sales forecast data as the basis for investment decisions. Investors access real-time sales data regularly released by stores, and receive actual dividends every six months.
This eliminates information asymmetry and provides investors with a transparent and trustworthy system. Consumers participate as co-founders and investors, growing the brand and store together. The investment funds are used for store operations, and consumers can witness the growth of their favorite brands and even share in the actual profits.
The recently officially opened Shinsungdang Yongsan is Pickpay's first investment store and the first flagship project planned by Oasis Business. This store represents the starting point for Pickpay's market entry, embodying the entire Pickpay business cycle: brand selection, sales forecasting, store opening, investment attraction, and dividends.
CEO Moon Wook stated, "Shin Dang Yongsan is not simply a restaurant, but a crucial project that tests and validates our Pickify business philosophy." He added, "Based on the sales data obtained here, we are preparing a public offering process to ensure investors have confidence and invest." Pickify plans to expand this approach to discover various local brands and, after thorough verification and planning, launch its second product within the year.
Innovation Beyond Regulation and Synergy of Public Collaboration
Oasis Business has previously pursued the securitization of real assets (STO, tokenized securities issuance) through a business feasibility assessment based on future sales of stores. Through financial collaboration with Hana Securities, the company has reviewed various business structuring options and consistently explored the practical possibilities of leveraging sales-based assets.
After comprehensively assessing the institutional conditions and feasibility of the investment structure, we chose the civil law partnership model. This approach ensured legal stability and flexible participation, while also creating a new alternative investment model that connects investors with real assets. The first examples are "Pickpay" and "Jinshindang Yongsan."
He said, “We plan to challenge the institutionalization of STOs again as regulations evolve,” and “We are also preparing for global expansion, focusing on major Asian countries such as Singapore, where the STO market is active.”
Oasis Business is benchmarking the model of the US real estate information platform Zillow. Zillow is an innovative model that quantifies the future value of real estate based on data and connects transactions based on this data. However, implementing this structure in the Korean market presents significant hurdles.
Commercial real estate is difficult for general consumers and investors to access because actual transaction prices and revenue information are not publicly available. Oasis Business is addressing this information asymmetry with AI-based sales forecasting technology. By combining real-time data with an investment platform, we've established a structure that connects transactions and profit distribution.
As we continue to tackle these challenges, collaborations with public institutions have created significant synergy in Oasis Business's technology diffusion and increased reliability. Winning the Presidential Award and the Minister of Land, Infrastructure and Transport Award at the "Government-wide Public Data Utilization Startup Competition" hosted by the Ministry of the Interior and Safety is a testament to Oasis Business's technological prowess and spatial information innovation capabilities. Furthermore, through its three-year participation in the NIA-sponsored "Real Estate Big Data Platform and Center Construction Project," Oasis Business contributed to the development of a data ecosystem by opening a total of 30 types of commercial real estate data, both free and paid.
We are providing commercial real estate-related data to the Seoul Metropolitan Government and the Korea Real Estate Board, and are exploring the direction of development of the AVM (Automated Valuation Model) model through the 'AVM Council' hosted by the Korea Proptech Forum.
Oasis Business's Vision: A Data-Driven Financial Platform
So, what is the company's ultimate positioning in the commercial real estate sector? When asked whether its core identity lies within a data company, a financial platform, or a transaction intermediary, CEO Moon Wook presented a clear vision.
"We're focusing on a data-driven financial platform as our core identity. Beyond simple data analysis and information provision, our goal is to assess asset value based on AI predictive technology and expand this into financial activities, including actual investments and dividends."
PickPie seeks to provide consumers with investment opportunities, local brands with growth capital, and brokerage firms with proven transaction opportunities. Furthermore, it implements a structure where data-driven value predictions generate tangible financial flows. The future they are creating goes beyond transactions, heralding the birth of a new real estate ecosystem where value is discovered and profits are shared.
「商業用不動産、AI望遠鏡で不確実性を貫く」、ムンウクオアシスビジネス代表
長い間商業用不動産市場は濃い霧の中に閉じ込められていた。
「ここ商店街はもともとこれくらいしない」という漠然とした期待の中、店舗一つを得ようとする小商工人と最適な投資先を投資家も不確実な未来に賭けなければならなかった。権利金はまさに点滅した。不合理な慣行と拳の昔ながらの算定に多くの人々が挫折を経験した。商店街分譲現場も同じだ。実際、この商圏でどれくらい稼げるのか明確な情報が欠けており、開発者たちはバラ色の未来だけを提示し、リスクをそっくり潰したりした。このように、情報の非対称性と不透明な取引慣行は、商業用不動産市場の高品質の問題でした。
しかし、このような環境が徐々に変化している。 AIを活用して未知の領域を開拓し、誰もが透明で合理的な不動産の価値を予測し、投資する時代を開くというプロップテック企業「オアシスビジネス」だ。
同社は単純な情報提供を超え、AIベースの洗練された売上予測技術で商業用不動産の「未来収益性」を明らかにする。そして、それを実際の金融活動と結びつける独自のプロップフィンテック（PropFinTech）モデルを構築し、業界の注目を集中させる。
商業用不動産の価値評価は常に重要でしたが、そのプロセスは主観的で不透明でした。過去には主に近隣商店街の「取引事例比較法」に依存していたが、これは当該店舗の実際の事業性と将来の収益性を正しく反映できない限界が明確だった。オアシスビジネスはこの構造的問題に正面に挑戦した。
創業者のビジョン、プロップピンテックの新しい航海
AIベースのプロップテックが情報提供を超えて実物資産に直接介入するには、データベースの予測だけでなく、これを実際の投資と取引に結びつけることができる組織能力が必須だ。
オアシスビジネスはこのビジョン実現のために商業用不動産専門仲介法人を立てた。これは、Delphiアルゴリズムベースの収益還元法の評価を投資と取引に実質的に連携させるための戦略的な歩みになります。
オアシスビジネスを率いるムンウク代表(47)は中央大学建築学科と建国大学不動産大学院を卒業し、建築と不動産分野で専門性を築いた。現代建設で8年間国内外の建築プロジェクトを遂行した後、ネイバーで板橋社屋「1784」など主要開発事業を主導した。大企業での安定的なキャリアの代わりに創業を選んだきっかけは、「店舗創業時の情報非対称問題」に対する深い悩みだった。
「生涯を大企業で働けるかどうか懐疑感がありました。 だからふと店舗を創業しようとする人々があまりにも多くの情報の非対称の中で苦しむ現実を見ることになりました。この問題を技術で解決したいと思いました。」
ムンウク代表の一言はオアシスビジネス創業のすべてを説明する。当初は創業者、ブローカー、加盟本部をつなぐプラットフォームで始まったが、現在はデータに基づいて商業用不動産市場全体を革新することに注力している。
彼は「既存の方式は「感情」評価に過ぎなかった。しかし、商業用不動産の価値は、その空間がどれだけ収益を生み出すことができるかによって異なる」と説明した。
その解決法でオアシスビジネスが出したのが「デルファイ(DELPHI)」とは人工知能の売上予測技術だ。 Delphiは、カード会社や通信会社、公共データなど、毎月2億件以上の膨大なデータを収集し、これに基づいて約3,100個に達する派生変数を分析する。単に過去の売上に依存するのではなく、現在の商圏の流れ、経済変数、流動人口、さらには特定の筆地の立地特性まで精密に反映している。
ムンウク代表は「全国すべての筆地それぞれに対して重みが適用される独立モデルを持っており、地域商圏の微細な変化まで見逃さない」と明らかにした。この精巧な分析を通じて、Delphiは店舗の将来予想売上を見通し、これをもとに「収益還元法」方式の価値評価を提供する。つまり、この店舗が今後どのくらいのお金を稼ぐことができるのか、そしてその収益に基づいて適正な家賃、分譲価格、権利金はいくらであるかを判断できるようにする。
Delphi 2.0バージョンは88〜96％のレベルの予測精度を誇っています。大型金融会社やフランチャイズ本社、建設会社など様々な業界で信頼性を立証した。店舗の休廃業リスクまで予測し、金融機関の代替信用評価（ＣＳＳ）や加盟本部の出店意思決定資料としても活用中だ。
オアシスビジネスの技術力は、単にデルファイAIエンジンにとどまらず、商業用不動産市場の多様なプレイヤーのためのソリューションに進化している。
データ駆動型ビジネス評価ツール、「クレマオ」
クレマオは建設会社と施行会社、金融機関などB2B顧客のための商業用不動産事業性評価ソリューションだ。収益還元法を基に店舗の事業性を定量分析してくれるため、不動産開発初期段階から適正分譲価格と予想収益性を検討できるように支援する。
3,000社以上の企業が加入しており、購読型ではなくカスタマイズされたカスタマイジング方式で提供され、各顧客のニーズに最適化されたサービスを提供する。ムンウク代表は「クレマオは既存の定性的判断を超え、データ基盤の合理的な意思決定を可能にする実務中心の道具として位置づけている」と強調した。
フランチャイズ本社の成功した出店のための「マネービューア」
マネービューアはフランチャイズ加盟本部のためのB2B商圏分析ソリューションです。 AIが既存出店店舗の売上データを分析し、新規立地の予想売上とターゲット顧客群を提示する。これにより、本社はデータに基づく出店戦略を策定し、加盟候補立地の事前検証資料として活用する。同一商圏内の競争ブランドの売上パターン比較機能は、加盟店の売上増大のためのコアインサイトを提供し、出店リスクを効果的に下げるのに寄与する。
権利金の不透明性を蹴る、「書く」アプリ
商業用不動産取引で不透明で議論が多かった領域の一つが権利金である。ブロックチェーン技術を融合し、権利金算定の信頼性と透明性を画期的に高めたソリューションだ。小商公人がホームタックスに登録された売上と費用を連動すると、自動的に会計帳簿が生成され、この帳簿は連携した税務・会計法人を通じて管理される。ブロックチェーンベースで操作不可能な帳簿が生成されるため、シルデータベースの客観的な権利金予測が可能となる。
使用者は、権利金報告書と同様の商権の比較指標を受け取ることができる。さらに、オアシスビジネスが保有する仲介法人を通じて、実際の店舗譲渡取引も連携が可能だ。
プロップピンテックの頂点、彫刻投資プラットフォーム「ピクパイ」
オアシスビジネスの革新は、一般的な情報提供やコンサルティングを超えて、消費者が商業用不動産に投資し、収益を共有する金融モデルに拡張されています。その中心にあるのが、ローカルブランドの彫刻投資プラットフォーム「ピックパイ」だ。
既存の一方向の店舗投資方式とは異なる構造的差別性を有する。ムンウク代表は「既存のフランチャイズ創業や店舗投資は個人がすべてのリスクを背負わなければならなかった。情報が不足し、漠然とした期待感から始まる場合が多い。ピクパイはデータ基盤検証、実物店舗オープン、リアルタイム売上モニタリング、そして収益配当まで続く洗練されたサイクルを設計した」と説明した。
ピクパイの特徴は売上ベースの収益配当構造だ。 Delphiを通じて検証された売上予測データを投資判断の基準として提示し、投資家は店舗が定期的に公開するリアルタイム売上データを確認し、6ヶ月ごとに実際の収益を配当する仕組みだ。
これは情報の非対称性を解消し、投資家に透明で信頼できるシステムを提供します。消費者はブランドと店舗を共に成長させる共同創業者であり投資家として参加することになる。投資金は店舗運営に使われ、消費者は自分の好きなブランドの成長過程を見守り、実際の収益まで共有する経験をすることができる。
最近正式にオープンした主信党龍山は、ピクパイの1号投資店であり、オアシスビジネスが企画した最初のフラッグシッププロジェクトだ。この店舗はブランド選別、売上予測、店舗オープン、投資誘致、配当につながるピクパイビジネスサイクル全体を現実化した市場参入の出発点だ。
ムンウク代表は「主信党龍山は単に外食業売場ではなく、韓国ピックファイ事業哲学を実験して立証する重要なプロジェクト」とし、「ここで得た売上データを基に投資家が信頼して投資できるように公募手続きを準備している」と明らかにした。ピクパイはこのような方式を拡張して多様なローカルブランドを発掘し、徹底した検証と企画を経て年内2号商品を発売する計画だ。
規制を超えたイノベーションと公共協力の相乗効果
オアシスビジネスは早期に店舗の将来の売上に基づいた事業性評価を通じて実物資産の証券化（STO、トークン証券発行）を推進した。ハナ証券との金融協業を通じて様々な事業構造化案を検討し、売上ベースの資産活用の現実的可能性を着実に模索してきた。
以後、制度的条件と投資構造の実現可能性を総合的に判断した末、民法上の組合方式を選択した。これにより法的安定性と参加柔軟性を確保し、投資家と実物資産が連結される新しい代替投資モデルを実現した。最初の事例が「ピクパイ」と「主神党龍山」だ。
彼は「規制が進化すれば再びSTO制度化に挑戦する計画」とし、「STO市場が活発なシンガポールなどアジア主要国を中心としたグローバル進出も準備中」と明らかにした。
オアシスビジネスは米国の不動産情報プラットフォーム「ジロー」モデルをベンチマークしている。ジロはデータに基づいて不動産の将来価値を定量化し、これを基に取引まで連結する革新的なモデルだ。しかし、韓国市場でこのような構造を実現するには不満の障壁が存在する。
「商業用不動産は実取引家や収益情報が公開されず、一般消費者や投資家がアクセスしにくいです。
このような挑戦を続ける過程で公共機関との協力はオアシスビジネスの技術拡散と信頼性向上に大きな相乗効果をもたらす。行政安全部主管「汎政府公共データ活用創業競争大会」大統領賞受賞、国土交通部長官賞受賞などは、オアシスビジネスの技術力と空間情報革新力を認定された結果だ。また、NIA主管の「不動産ビッグデータプラットフォームおよびセンター構築事業」に3年間参加し、計30種の商業用不動産データを有・無料で開放、データ生態系の造成に寄与した。
ソウル市および韓国不動産院に商業用不動産関連データを納品しており、韓国プロテックフォーラム主管の「AVM協議体」活動を通じて、AVM（Automated Valuation Model）モデルの発展方向を共に模索中だ。
オアシスビジネスの指向点：データ駆動型金融プラットフォーム
それなら会社は商業用不動産領域で最終的にどんなポジショニングを目指しているのだろうか。データ企業、金融プラットフォーム、取引仲介業者の中でどこに核心アイデンティティを置いているかについての問いに、ムンウク代表は明確なビジョンを提示した。
「データベースの金融プラットフォームをコアアイデンティティに向けています。単純なデータ分析や情報提供にとどまらず、AI予測技術をもとに資産価値を評価し、これを実際の投資と配当までつながる金融活動に拡張するのが私たちの方向性です。」
ピクパイは消費者には投資先を、ローカルブランドには成長資金を、仲介法人には検証された取引機会提供を追求する。そして、データベースの価値予測が実質的な金融フローを生み出す構造を実装する。彼らが作っていく未来は取引を越え、「価値」を発見し、「収益」を共有する新しい不動産生態系の誕生を知らせる。
“商业地产：利用人工智能望远镜突破不确定性，”Oasis Business 首席执行官 Moon Wook 说道。
长期以来，商业地产市场笼罩在浓雾之中。
抱着“这里的商业地产永远都是这样”的模糊预期，希望入手一家店铺的小业主和寻找最佳投资地点的投资者都被迫押注于不确定的未来。礼金几乎摸不着头脑。不合理的操作和经验法则让许多人感到沮丧。商业地产销售也是如此。缺乏关于这些地区潜在利润的清晰信息，开发商经常通过提供乐观的预测来转嫁风险。信息不对称和不透明的交易行为在商业地产市场普遍存在。
但这种环境正在逐渐改变。房地产科技公司Oasis Business旨在利用人工智能开拓未知领域，开启一个任何人都可以透明、理性地预测和投资房地产价值的时代。
除了提供信息之外，该公司还利用先进的人工智能销售预测技术，揭示商业地产的“未来盈利能力”，并将预测结果与实际的金融活动相结合，构建出独具特色的PropFinTech模型，吸引了业界的关注。
虽然商业地产估值一直至关重要，但估值过程却主观且不透明。过去，估值主要依赖于“与周边商业地产的过往交易进行比较”，这种做法显然无法充分反映门店的实际生存能力和未来盈利能力。Oasis Business 正直面这一结构性问题。
企业家的愿景：PropFinTech 的新征程
为了使基于人工智能的房地产科技超越提供信息并直接干预现实世界的资产，它不仅需要数据驱动的预测，还需要组织能力将这些预测转化为实际的投资和交易。
为了实现这一愿景，绿洲商业成立了专业的商业地产经纪公司，这被解读为将基于德尔菲算法的盈利回报法估值切实融入投资和交易流程的战略举措。
Oasis Business代表文旭（47岁）毕业于中央大学建筑系和建国大学房地产研究生院，在建筑和房地产领域积累了深厚的专业知识。在现代建设公司从事国内外建筑项目八年后，他领导了Naver的板桥总部大楼“1784”等大型开发项目。他选择创业而不是在大公司稳定发展，是因为他对开店带来的“信息不对称”深感担忧。
“我开始怀疑自己能否一辈子在大公司工作。后来，我突然发现，很多创业者面临着信息不对称的困境。我想用科技来解决这个问题。”
首席执行官文旭（Moon Wook）的一句话概括了Oasis Business的一切。Oasis Business最初是一个连接创业者、经纪人和特许经营总部的平台，如今专注于通过数据驱动的创新，彻底革新整个商业地产市场。
他解释说：“传统的估值方法只是一种‘情感’估值。但商业地产的价值取决于该空间能产生多少收入。”
Oasis Business 的解决方案是“DELPHI”，一项基于人工智能的销售预测技术。Delphi 每月收集超过 2 亿个数据点，包括来自信用卡公司、电信公司和公共数据源的数据。基于这些数据，它分析了大约 3100 个衍生变量。它并非仅仅依赖于过去的销售数据，而是精准地反映当前的市场趋势、经济变量、流动人口，甚至特定地块的区位特征。
首席执行官文旭表示：“我们拥有一个独立的模型，对全国范围内的每个地块都赋予权重，确保我们不会错过当地商圈哪怕是最细微的变化。” 通过这种复杂的分析，德尔福可以预测门店未来的销售额，并在此基础上提供“利润支撑估值”方法。换句话说，它使我们能够确定门店未来的利润，并根据该收入确定合适的租金、售价和礼金。
Delphi 2.0 的预测准确率高达 88-96%。其可靠性已在众多行业得到验证，包括大型金融机构、特许经营总部和建筑公司。它甚至可以预测门店关闭风险，金融机构用它来进行替代信用评分 (CSS)，特许经营总部用它来制定开店决策。
Oasis Business 的技术实力不仅限于德尔福人工智能引擎，还为商业房地产市场的各种参与者提供解决方案。
Cremao，一款数据驱动的商业评估工具
Cremao 是面向 B2B 客户（包括建筑公司、开发商和金融机构）的商业地产可行性评估解决方案。它基于利润回报法，定量分析店铺的盈利能力，帮助从房地产开发的早期阶段确定合适的售价和预期盈利能力。
超过3000家公司已注册，Cremao提供的服务并非基于订阅，而是根据每位客户的需求进行优化的定制化服务。首席执行官Moon Wook强调：“Cremao的定位是超越传统定性判断的、基于数据的理性决策实用工具。”
成功开设特许经营店的金钱观察者
MoneyViewer 是一款面向特许经营总部的 B2B 市场分析解决方案。人工智能 (AI) 分析现有门店的销售数据，为新门店提供预测销售额和目标客户群。这使得总部能够制定数据驱动的开店策略，并将该工具用作潜在特许经营门店的预审工具。该工具能够将销售模式与同一市场中的竞争品牌进行比较，从而为提升特许经营商的销售额提供关键洞察，并有效降低开店风险。
“Sseuda”应用程序消除了版税的不透明性。
礼金是商业房地产交易中最不透明、最具争议的领域之一。该解决方案通过整合区块链技术，显著提高了礼金计算的可靠性和透明度。当小企业主将其在 Hometax 上注册的销售额和支出关联起来时，会计账簿会自动创建，并由关联的税务和会计公司管理。由于这些基于区块链的账簿具有防篡改功能，因此可以根据真实数据进行客观的礼金估算。
用户可收到一份房源报告以及类似商业地段的比较指数。此外，还可以通过Oasis Business的经纪公司对接实际的店铺转让交易。
道具金融科技的巅峰：零碎投资平台“Pickpay”。
Oasis Business 的创新不仅限于一般的信息和咨询服务，还包括一种金融模式，允许消费者投资商业地产并分享收益。这项创新的核心是“Pickpay”——一个本地品牌投资平台。
这种方法与传统的单向门店投资方式有着结构性的区别。首席执行官 Moon Wook 解释说：“传统的特许经营和门店投资通常需要个人承担所有风险。他们往往在信息匮乏和预期不明朗的情况下开始投资。PickPie 设计了一个复杂的流程，涵盖数据驱动的验证、实体店开设、实时销售监控和利润分配。”
PickPie 的特色在于其基于销售额的股息结构。它使用经德尔福验证的销售预测数据作为投资决策的依据。投资者可以访问门店定期发布的实时销售数据，并每六个月获得实际股息。
这消除了信息不对称，为投资者提供了一个透明可信的体系。消费者作为联合创始人和投资者参与其中，共同发展品牌和门店。投资资金用于门店运营，消费者可以见证自己喜爱品牌的成长，甚至分享实际利润。
近期正式开业的新城堂龙山店是Pickpay的首家投资门店，也是Oasis Business规划的首个旗舰项目。该门店代表着Pickpay进入市场的起点，体现了Pickpay的整个商业周期：品牌选择、销售预测、门店开设、招商引资、分红。
文旭首席执行官表示：“新堂龙山不仅仅是一家餐厅，更是检验和验证我们Pickify经营理念的关键项目。” 他补充道：“基于此次获得的销售数据，我们正在准备公开募股流程，以确保投资者的信心和投资意愿。” Pickify计划进一步拓展这一模式，发掘各种本地品牌，并在经过充分验证和规划后，于年内推出第二款产品。
超越监管的创新与公众合作的协同
Oasis Business此前曾通过基于门店未来销售额的商业可行性评估，尝试过实体资产证券化（STO，即代币化证券发行）。通过与韩亚证券的金融合作，该公司审查了各种业务结构方案，并持续探索利用销售型资产的实际可能性。
在全面评估制度条件和投资结构的可行性后，我们选择了民法合伙模式。这种方式既确保了法律的稳定性和参与的灵活性，又开创了一种将投资者与实体资产连接起来的新型另类投资模式。首批案例是“Pickpay”和“真信堂龙山”。
他表示，“随着法规的演变，我们计划再次挑战STO的制度化”，“我们也在为全球扩张做准备，重点关注新加坡等STO市场活跃的亚洲主要国家。”
Oasis Business 正在以美国房地产信息平台 Zillow 的模式为标杆。Zillow 是一种创新模式，它基于数据量化房地产的未来价值，并以此为基础连接交易。然而，在韩国市场推行这种模式存在着巨大的障碍。
商业地产对普通消费者和投资者来说难以触及，因为实际交易价格和收益信息并不公开。Oasis Business 正在利用基于人工智能的销售预测技术来解决这种信息不对称问题。通过将实时数据与投资平台相结合，我们构建了一个连接交易和收益分配的架构。
在我们持续应对这些挑战的过程中，与公共机构的合作在Oasis Business的技术推广和可靠性提升方面产生了显著的协同效应。在行政安全部主办的“政府范围公共数据利用创业大赛”中荣获总统奖和国土交通部长官奖，充分证明了Oasis Business的技术实力和空间信息创新能力。此外，Oasis Business在三年内参与了由国家信息研究院（NIA）赞助的“房地产大数据平台及中心建设项目”，通过免费和付费两种方式开放了共计30种商业房地产数据，为数据生态系统的发展做出了贡献。
我们正在向首尔市政府和韩国房地产委员会提供商业房地产相关数据，并通过韩国房地产科技论坛主办的“AVM委员会”探索AVM（自动估价模型）模型的发展方向。
Oasis Business 的愿景：数据驱动的金融平台
那么，该公司在商业地产领域的最终定位是什么？当被问及公司的核心定位是数据公司、金融平台还是交易中介时，首席执行官文旭给出了清晰的愿景。
“我们的核心定位是数据驱动的金融平台。除了简单的数据分析和信息提供之外，我们的目标是基于人工智能预测技术评估资产价值，并将其扩展到实际投资和分红等金融活动中。”
PickPie 致力于为消费者提供投资机会，为本地品牌提供增长资本，并为经纪公司提供可靠的交易机会。此外，它还构建了一个由数据驱动的价值预测产生切实资金流的架构。他们正在创造的未来超越交易，预示着一个全新房地产生态系统的诞生，在这个生态系统中，价值被发现，利润共享。
« Immobilier commercial : surmonter l'incertitude avec un télescope d'IA », a déclaré Moon Wook, PDG d'Oasis Business.
Pendant longtemps, le marché de l’immobilier commercial a été enveloppé d’un épais brouillard.
Avec l'espoir vague que « les propriétés commerciales ici sont toujours comme ça », les propriétaires de petites entreprises souhaitant acquérir un seul magasin et les investisseurs en quête du meilleur emplacement d'investissement étaient contraints de miser sur un avenir incertain. Le pas-de-porte était pratiquement inconnu. Des pratiques déraisonnables et des calculs approximatifs frustraient beaucoup. Il en était de même pour les ventes de propriétés commerciales. Les informations claires sur les profits potentiels dans ces secteurs manquaient, et les promoteurs réduisaient souvent le risque en proposant des projections optimistes. L'asymétrie d'information et l'opacité des pratiques transactionnelles étaient endémiques sur le marché de l'immobilier commercial.
Mais cet environnement évolue progressivement. Oasis Business, une entreprise de proptech, ambitionne d'explorer des territoires inexplorés grâce à l'IA, ouvrant ainsi la voie à une ère où chacun pourra prédire et investir dans la valeur immobilière de manière transparente et rationnelle.
Au-delà de la simple fourniture d'informations, l'entreprise utilise une technologie sophistiquée de prévision des ventes basée sur l'IA pour révéler la « rentabilité future » de l'immobilier commercial. Elle relie ensuite ces prévisions aux activités financières réelles, créant ainsi un modèle PropFinTech unique qui capte l'attention du secteur.
Si l'évaluation de l'immobilier commercial a toujours été cruciale, le processus s'est avéré subjectif et opaque. Par le passé, les évaluations reposaient principalement sur des « comparaisons avec des transactions antérieures » dans des propriétés commerciales voisines, une pratique qui ne reflétait manifestement pas adéquatement la viabilité réelle et la rentabilité future d'un magasin. Oasis Business a pris ce problème structurel à bras-le-corps.
La vision d'un entrepreneur : un nouveau parcours pour PropFinTech
Pour que la proptech basée sur l’IA aille au-delà de la fourniture d’informations et intervienne directement sur les actifs du monde réel, elle nécessite non seulement des prédictions basées sur les données, mais également des capacités organisationnelles pour traduire ces prédictions en investissements et transactions réels.
Pour concrétiser cette vision, Oasis Business a créé une société de courtage immobilier commercial spécialisée. Cette démarche est interprétée comme une démarche stratégique visant à intégrer concrètement la méthode d'évaluation du rendement-bénéfice basée sur l'algorithme Delphi aux processus d'investissement et de transaction.
Moon Wook (47 ans), PDG d'Oasis Business, est diplômé du département d'architecture de l'université Chung-Ang et de l'école supérieure d'immobilier de l'université Konkuk, où il a développé une expertise en architecture et en immobilier. Après avoir travaillé pendant huit ans sur des projets architecturaux nationaux et internationaux chez Hyundai Engineering & Construction, il a dirigé d'importants projets de développement chez Naver, dont le siège social de Pangyo, le « 1784 ». Son choix de se lancer dans l'entrepreneuriat plutôt que de mener une carrière stable au sein d'une grande entreprise est né d'une profonde préoccupation quant à l'« asymétrie d'information » associée à l'ouverture d'un magasin.
« J'ai commencé à douter de ma capacité à travailler toute ma vie pour une grande entreprise. Puis, j'ai soudain pris conscience de la réalité des créateurs d'entreprise qui souffrent d'asymétrie d'information. J'ai voulu résoudre ce problème grâce à la technologie. »
Le PDG Moon Wook explique en quelques mots tout ce qu'est Oasis Business. Initialement conçue comme une plateforme connectant entrepreneurs, courtiers et sièges sociaux de franchises, elle vise désormais à révolutionner l'ensemble du marché de l'immobilier commercial grâce à l'innovation basée sur les données.
« La méthode traditionnelle reposait uniquement sur une évaluation “émotionnelle” », a-t-il expliqué. « Or, la valeur d'un bien immobilier commercial dépend des revenus qu'il peut générer. »
La solution d'Oasis Business est « DELPHI », une technologie de prévision des ventes basée sur l'IA. Delphi collecte plus de 200 millions de données par mois, provenant notamment de sociétés de cartes de crédit, d'opérateurs de télécommunications et de sources publiques. À partir de ces données, elle analyse environ 3 100 variables dérivées. Plutôt que de s'appuyer uniquement sur les données de ventes passées, elle reflète précisément les tendances actuelles du marché, les variables économiques, la population flottante et même les caractéristiques géographiques de parcelles spécifiques.
Le PDG Moon Wook a déclaré : « Nous disposons d'un modèle indépendant qui pondère chaque parcelle à l'échelle nationale, garantissant ainsi de ne manquer aucun changement, même minime, dans les zones commerciales locales. » Grâce à cette analyse sophistiquée, Delphi prévoit les ventes futures d'un magasin et, sur cette base, propose une approche d'évaluation basée sur les bénéfices. Autrement dit, cela nous permet de déterminer le bénéfice futur d'un magasin et, en fonction de ce chiffre d'affaires, de déterminer le loyer, le prix de vente et le pas-de-porte appropriés.
Delphi 2.0 affiche une précision de prédiction de 88 à 96 %. Sa fiabilité a été prouvée dans un large éventail de secteurs, notamment les grandes institutions financières, les sièges sociaux de franchises et les entreprises de construction. Il prédit même les risques de fermeture de magasins et est utilisé par les institutions financières pour la notation alternative de crédit (CSS) et par les sièges sociaux de franchises pour les décisions d'ouverture de magasins.
Les prouesses technologiques d'Oasis Business s'étendent au-delà du moteur d'IA Delphi, évoluant vers des solutions pour une gamme diversifiée d'acteurs du marché de l'immobilier commercial.
Cremao, un outil d'évaluation d'entreprise basé sur les données
Cremao est une solution d'évaluation de la faisabilité immobilière commerciale destinée aux clients B2B, notamment les entreprises de construction, les promoteurs et les institutions financières. Basée sur la méthode du profit-rendement, elle analyse quantitativement la rentabilité d'un magasin, permettant de déterminer le prix de vente approprié et la rentabilité prévisionnelle dès les premières phases de développement immobilier.
Plus de 3 000 entreprises ont adhéré à Cremao, et ce service personnalisé, plutôt que par abonnement, est optimisé pour les besoins de chaque client. Le PDG Moon Wook a souligné : « Cremao se positionne comme un outil pratique permettant une prise de décision rationnelle, basée sur les données, transcendant les jugements qualitatifs traditionnels. »
Money Viewer pour des ouvertures de franchises réussies
MoneyViewer est une solution d'analyse de marché B2B destinée aux sièges sociaux de franchise. L'IA analyse les données de vente des magasins existants afin de fournir des prévisions de ventes et des segments de clientèle ciblés pour les nouveaux emplacements. Cela permet aux sièges sociaux d'élaborer des stratégies d'ouverture de magasins basées sur les données et d'utiliser l'outil comme outil de préqualification pour les emplacements de franchise potentiels. La possibilité de comparer les tendances de vente avec celles des marques concurrentes sur le même marché fournit des informations clés pour augmenter les ventes des franchisés et réduire efficacement les risques liés à l'ouverture de nouveaux magasins.
L'application « Sseuda » supprime l'opacité des redevances.
Le pas-de-porte est l'un des aspects les plus opaques et controversés des transactions immobilières commerciales. Cette solution améliore considérablement la fiabilité et la transparence du calcul du pas-de-porte grâce à l'intégration de la technologie blockchain. Lorsque les propriétaires de petites entreprises relient leurs ventes et leurs dépenses enregistrées dans Hometax, des livres comptables sont automatiquement créés et gérés par des cabinets fiscaux et comptables affiliés. Grâce à leur inviolabilité, ces livres basés sur la blockchain permettent une estimation objective du pas-de-porte, basée sur des données réelles.
Les utilisateurs peuvent recevoir un rapport sur les coûts clés et un indice comparatif de zones commerciales similaires. De plus, les transactions de transfert de magasin réelles peuvent être liées via la société de courtage d'Oasis Business.
Le summum de la prop fintech : la plateforme d'investissement fragmentée « Pickpay ».
L'innovation d'Oasis Business va au-delà de l'information générale et du conseil : elle inclut un modèle financier permettant aux consommateurs d'investir dans l'immobilier commercial et de partager les bénéfices. Au cœur de cette innovation se trouve « Pickpay », une plateforme d'investissement pour les marques locales.
Cette approche offre une différenciation structurelle par rapport à l'approche traditionnelle et unidirectionnelle de l'investissement en magasin. Le PDG Moon Wook explique : « Les investissements traditionnels en franchise et en magasin impliquent souvent que les individus assument tous les risques. Ils débutent souvent par un manque d'information et des attentes floues. PickPie a conçu un cycle sophistiqué qui englobe la vérification basée sur les données, les ouvertures de magasins physiques, le suivi des ventes en temps réel et la distribution des bénéfices. »
La particularité de PickPie réside dans sa structure de dividendes basée sur les ventes. Les décisions d'investissement reposent sur des données prévisionnelles de ventes vérifiées par Delphi. Les investisseurs accèdent aux données de ventes en temps réel publiées régulièrement par les magasins et perçoivent des dividendes réels tous les six mois.
Cela élimine l'asymétrie d'information et offre aux investisseurs un système transparent et fiable. Les consommateurs participent en tant que cofondateurs et investisseurs, contribuant ainsi au développement de la marque et du magasin. Les fonds d'investissement sont utilisés pour l'exploitation du magasin, et les consommateurs peuvent assister à la croissance de leurs marques préférées et même partager les bénéfices.
Récemment inauguré, Shinsungdang Yongsan est le premier magasin d'investissement de Pickpay et le premier projet phare d'Oasis Business. Ce magasin marque le début de l'entrée de Pickpay sur le marché et incarne l'ensemble du cycle économique de Pickpay : sélection des marques, prévisions de ventes, ouverture du magasin, attraction des investissements et dividendes.
Le PDG Moon Wook a déclaré : « Shin Dang Yongsan n'est pas un simple restaurant, mais un projet crucial qui teste et valide notre philosophie d'entreprise Pickify. » Il a ajouté : « Sur la base des données de vente obtenues ici, nous préparons une introduction en bourse pour garantir la confiance des investisseurs et les inciter à investir. » Pickify prévoit d'étendre cette approche à la découverte de différentes marques locales et, après une vérification et une planification approfondies, de lancer son deuxième produit dans l'année.
L'innovation au-delà de la réglementation et la synergie de la collaboration publique
Oasis Business a déjà mené des opérations de titrisation d'actifs réels (STO, émission de titres tokenisés) en réalisant une étude de faisabilité basée sur les ventes futures de ses magasins. Grâce à une collaboration financière avec Hana Securities, l'entreprise a examiné différentes options de structuration et exploré en permanence les possibilités pratiques de tirer parti des actifs générés par les ventes.
Après une évaluation approfondie des conditions institutionnelles et de la faisabilité de la structure d'investissement, nous avons opté pour le modèle de société de droit civil. Cette approche garantissait la stabilité juridique et une participation flexible, tout en créant un nouveau modèle d'investissement alternatif mettant en relation les investisseurs avec des actifs réels. Les premiers exemples sont « Pickpay » et « Jinshindang Yongsan ».
Il a déclaré : « Nous prévoyons de remettre en question l’institutionnalisation des STO à mesure que la réglementation évolue » et « Nous nous préparons également à une expansion mondiale, en nous concentrant sur les principaux pays asiatiques tels que Singapour, où le marché des STO est actif. »
Oasis Business teste le modèle de la plateforme d'information immobilière américaine Zillow. Zillow est un modèle innovant qui quantifie la valeur future des biens immobiliers à partir de données et relie les transactions en fonction de ces données. Cependant, la mise en œuvre de cette structure sur le marché coréen présente des obstacles importants.
L'immobilier commercial est difficile d'accès pour les consommateurs et les investisseurs, car les prix réels des transactions et les informations sur les revenus ne sont pas accessibles au public. Oasis Business s'attaque à cette asymétrie d'information grâce à une technologie de prévision des ventes basée sur l'IA. En combinant des données en temps réel avec une plateforme d'investissement, nous avons établi une structure reliant les transactions et la distribution des bénéfices.
Alors que nous continuons à relever ces défis, les collaborations avec les institutions publiques ont créé une synergie significative pour la diffusion technologique d'Oasis Business et une fiabilité accrue. L'obtention du Prix du Président et du Prix du Ministre du Territoire, des Infrastructures et des Transports lors du « Concours gouvernemental de startups pour l'utilisation des données publiques » organisé par le Ministère de l'Intérieur et de la Sécurité témoigne de la maîtrise technologique d'Oasis Business et de ses capacités d'innovation en matière d'information spatiale. De plus, grâce à sa participation pendant trois ans au « Projet de construction d'une plateforme et d'un centre de big data immobilier », parrainé par la NIA, Oasis Business a contribué au développement d'un écosystème de données en ouvrant un total de 30 types de données immobilières commerciales, gratuites et payantes.
Nous fournissons des données relatives à l'immobilier commercial au gouvernement métropolitain de Séoul et au Korea Real Estate Board, et explorons la direction du développement du modèle AVM (Automated Valuation Model) via le « AVM Council » hébergé par le Korea Proptech Forum.
La vision d'Oasis Business : une plateforme financière axée sur les données
Quel est donc le positionnement final de l'entreprise dans le secteur de l'immobilier commercial ? Interrogé sur la question de savoir si son identité principale réside dans une entreprise de données, une plateforme financière ou un intermédiaire de transactions, le PDG Moon Wook a présenté une vision claire.
Notre identité principale est une plateforme financière axée sur les données. Au-delà de la simple analyse de données et de la fourniture d'informations, notre objectif est d'évaluer la valeur des actifs grâce à une technologie prédictive d'IA et d'étendre cette approche aux activités financières, notamment aux investissements et aux dividendes.
PickPie cherche à offrir aux consommateurs des opportunités d'investissement, aux marques locales du capital de croissance et aux sociétés de courtage des opportunités de transactions éprouvées. De plus, l'entreprise met en œuvre une structure où les prédictions de valeur basées sur les données génèrent des flux financiers tangibles. L'avenir qu'elle crée va au-delà des transactions, annonçant la naissance d'un nouvel écosystème immobilier où la valeur est découverte et les profits partagés.
You must be logged in to post a comment.