상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)가 분당권 핵심 오피스 자산인 ‘N타워가든’의 매각 자문사로 선정됐다.
업계에 따르면 이번 선정은 알스퀘어가 분당과 판교 지역에서 축적한 오피스 분석 역량, 거래 경험, 데이터 기반 전략 수립 능력을 인정받은 결과다. 알스퀘어 투자자문본부는 지난해 대비 자문 자산 규모가 약 2.5배로 확대되며 기관투자자 대상 부동산 자문 시장에서 입지를 강화하고 있다.
N타워가든은 경기도 성남시 분당구 수내동에 위치한 업무시설로, 수인분당선 수내역에서 도보 5분 거리의 역세권 오피스다. 지하 5층~지상 10층, 연면적 약 3,465평(11,454.86㎡) 규모이며 기준층 전용률이 59.76%로 권역 내 다른 오피스 대비 실사용 면적 효율이 높다.
수내역 일대는 업무·상업·주거 수요가 복합적으로 교차하는 지역으로, 최근 분당권으로 사옥 이전을 검토하는 중견기업과 IT 기업들의 수요를 흡수하기에 적합한 입지를 갖췄다. 건물은 세련된 커튼월 외관과 약 2.6m 층고, 옥상 정원 등 임차인 휴식·커뮤니티 공간을 갖춰 임대 경쟁력이 높은 것으로 평가된다.
시장에서는 N타워가든의 단기 WALE(가중평균 임대차 잔존기간)가 약 2년 수준으로, 단기간 내 리테넌팅이나 임대차 구조 개편을 통해 자산 가치를 높일 수 있는 ‘밸류애드(Value-add)’ 가능성에 주목하고 있다.
알스퀘어는 마스턴투자운용이 보유한 해당 자산을 대상으로 권역별 임대·매매 데이터, 업종별 임차 수요, 유사 거래 사례 등을 종합 분석해 정교한 매각 전략을 수립하고 있다. 단순 중개가 아닌 자산 구조와 운용 가능성을 면밀히 검토한 종합 투자자문 서비스를 제공할 예정이다.
이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 “N타워가든은 우수한 입지 경쟁력과 임대차 전략에 따른 가치 제고 잠재력이 풍부하다”며 “투자자에게는 안정성과 성장성을, 매도인에게는 자산 가치를 극대화할 수 있는 전략을 제공하겠다”고 말했다.
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Alsquare Selects Advisor for Sale of 'N Tower Garden'
Alsquare (CEO Lee Yong-gyun), a comprehensive commercial real estate services company, has been selected as the sales advisor for 'N Tower Garden,' a key office asset in the Bundang area.
According to industry sources, this selection is a recognition of Alsquare's office analysis capabilities, transaction experience, and data-driven strategy development capabilities, which the firm has accumulated in the Bundang and Pangyo regions. Alsquare's Investment Advisory Division has strengthened its position in the real estate advisory market for institutional investors, with its advisory assets expanding approximately 2.5 times compared to last year.
N Tower Garden is an office facility located in Sunae-dong, Bundang-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do, a five-minute walk from Sunae Station on the Suin-Bundang Line. Its convenient location makes it a convenient location for business travelers. Spanning 10 floors above ground and 5 floors below ground, the building boasts a total floor area of approximately 3,465 pyeong (11,454.86 m2). With a standard floor occupancy rate of 59.76%, it boasts a higher usable floor area efficiency than other office buildings in the area.
The Sunae Station area, a complex intersection of business, commercial, and residential needs, is ideally positioned to accommodate the demand from mid-sized companies and IT companies considering relocating to the Bundang area. The building boasts a sophisticated curtain wall exterior, ceiling heights of approximately 2.6 meters, and a rooftop garden, providing tenant relaxation and community spaces, making it highly competitive in rental properties.
The market is paying attention to the possibility of 'value-add', which can increase asset value through short-term retenancy or lease restructuring, as N Tower Garden's short-term WALE (Weighted Average Lease Life) is approximately two years.
Alsquare is developing a sophisticated sales strategy for the assets held by Mastern Investment Management by comprehensively analyzing regional rental and sales data, industry-specific rental demand, and similar transaction history. Beyond simple brokerage, Alsquare plans to provide a comprehensive investment advisory service that meticulously examines asset structure and operational viability.
Lee Ho-jun, head of Alsquare Investment Advisory, said, “N Tower Garden has excellent location competitiveness and great potential for value enhancement through leasing strategies. We will provide investors with stability and growth potential, and sellers with strategies that maximize asset value.”
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アルスクエア、「Nタワーガーデン」売却諮問士選定
商業用不動産総合サービス企業アルスクエア（代表利用菌）が盆唐圏の核心オフィス資産である「Ｎタワーガーデン」の売却諮問社に選ばれた。
業界によると今回の選定はアルスクエアが盆唐と板橋地域で蓄積したオフィス分析能力、取引経験、データ基盤戦略樹立能力を認められた結果だ。アルスクエア投資諮問本部は昨年比諮問資産規模が約2.5倍に拡大し、機関投資家対象不動産諮問市場で立地を強化している。
Nタワーガーデンは京畿道城南市盆唐区水内洞にある業務施設で、水仁盆唐線水内駅から徒歩5分の駅税圏オフィスだ。地下5階～地上10階、延べ面積約3,465坪(11,454.86㎡)規模であり、基準層専用率が59.76%で、圏域内の他のオフィスに比べ実使用の面積効率が高い。
水内駅一帯は業務・商業・住宅需要が複合的に交差する地域で、最近盆唐圏で社屋移転を検討する中堅企業とIT企業の需要を吸収するのに適した立地を備えた。建物は洗練されたカーテンウォールの外観と約2.6mのフロア、屋上庭園など賃借人の休息・コミュニティ空間を備え、賃貸競争力が高いと評価される。
市場ではNタワーガーデンの短期WALE(加重平均賃貸残存期間)が約2年水準で、短期間内リテナントや賃貸借構造改編を通じて資産価値を高めることができる「バリューアド(Value-add)」の可能性に注目している。
アルスクエアは、マストン投資運用が保有する該当資産を対象に、権域別賃貸・売買データ、業種別賃借需要、類似取引事例などを総合分析し、精巧な売却戦略を樹立している。単純仲介ではなく資産構造と運用可能性を綿密に検討した総合投資諮問サービスを提供する予定だ。
イ・ホジュンアルスクエア投資諮問本部長は「Ｎタワーガーデンは優秀な立地競争力と賃貸借戦略による価値向上潜在力が豊富だ」とし「投資家には安定性と成長性を、売り手には資産価値を極大化できる戦略を提供する」と話した。
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Alsquare 选定顾问出售“N Tower Garden”项目
综合性商业地产服务公司 Alsquare（CEO 李勇均）被选为盆唐地区重点办公楼项目“N Tower Garden”的销售顾问。
据业内人士透露，此次入选是对Alsquare在盆唐和板桥地区积累的办公楼分析能力、交易经验和数据驱动型战略制定能力的认可。Alsquare的投资咨询部门进一步巩固了其在机构投资者房地产咨询市场的地位，其咨询资产较去年增长了约2.5倍。
N Tower Garden 是一座位于京畿道城南市盆唐区水内洞的办公楼，距离水仁盆唐线水内站步行仅需五分钟。其便利的地理位置使其成为商务旅客的理想之选。该建筑地上10层，地下5层，总建筑面积约3,465坪（11,454.86平方米）。其标准楼层入住率高达59.76%，比该地区其他办公楼拥有更高的建筑面积利用率。
苏奈站区域集商业、办公和住宅于一体，地理位置优越，能够满足众多考虑迁至盆唐地区的中型企业和IT公司的需求。该建筑拥有精致的幕墙外立面、约2.6米的层高以及屋顶花园，为租户提供休闲放松和公共空间，使其在租赁市场极具竞争力。
市场关注“增值”的可能性，可以通过短期续租或租赁重组来增加资产价值，因为 N Tower Garden 的短期 WALE（加权平均租赁期限）约为两年。
Alsquare正通过全面分析区域租赁和销售数据、行业特定租赁需求以及类似交易历史，为Mastern Investment Management持有的资产制定一套完善的销售策略。除了简单的经纪服务外，Alsquare还计划提供全面的投资咨询服务，对资产结构和运营可行性进行细致的评估。
Alsquare投资咨询公司负责人李浩俊表示：“N Tower Garden地理位置优越，极具竞争力，通过租赁策略可实现巨大的价值提升潜力。我们将为投资者提供稳定性和增长潜力，并为卖家提供最大化资产价值的策略。”
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Alsquare choisit un conseiller pour la vente de « N Tower Garden »
Alsquare (PDG Lee Yong-gyun), une société de services immobiliers commerciaux complets, a été sélectionnée comme conseiller commercial pour « N Tower Garden », un actif de bureaux clé dans la région de Bundang.
D'après des sources du secteur, cette sélection témoigne de l'expertise d'Alsquare en matière d'analyse du marché immobilier de bureaux, d'expérience transactionnelle et de développement de stratégies fondées sur les données, atouts que la firme a développés dans les régions de Bundang et de Pangyo. La division Conseil en investissement d'Alsquare a renforcé sa position sur le marché du conseil immobilier auprès des investisseurs institutionnels, ses actifs sous gestion ayant été multipliés par 2,5 environ par rapport à l'année dernière.
N Tower Garden est un immeuble de bureaux situé à Sunae-dong, Bundang-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do, à cinq minutes à pied de la station Sunae sur la ligne Suin-Bundang. Son emplacement privilégié en fait un lieu idéal pour les voyageurs d'affaires. S'étendant sur 10 étages hors sol et 5 étages en sous-sol, le bâtiment offre une surface totale d'environ 3 465 pyeong (11 454,86 m²). Avec un taux d'occupation standard de 59,76 %, il affiche une efficacité d'utilisation de la surface supérieure à celle des autres immeubles de bureaux du quartier.
Le quartier de la gare de Sunae, véritable carrefour de besoins commerciaux, résidentiels et d'affaires, est idéalement situé pour répondre à la demande des PME et des entreprises informatiques envisageant de s'installer dans le quartier de Bundang. L'immeuble se distingue par sa façade rideau élégante, ses plafonds d'une hauteur sous plafond d'environ 2,6 mètres et son jardin sur le toit, offrant aux locataires des espaces de détente et de convivialité, ce qui le rend particulièrement attractif sur le marché locatif.
Le marché s'intéresse à la possibilité d'une « création de valeur », qui peut augmenter la valeur d'un actif grâce à une reconduction à court terme ou à une restructuration du bail, car la durée moyenne pondérée du bail (WALE) à court terme de N Tower Garden est d'environ deux ans.
Alsquare élabore une stratégie de vente sophistiquée pour les actifs détenus par Mastern Investment Management, en analysant en profondeur les données régionales de location et de vente, la demande locative spécifique au secteur et l'historique des transactions similaires. Au-delà du simple courtage, Alsquare prévoit de fournir un service complet de conseil en investissement qui examine minutieusement la structure des actifs et leur viabilité opérationnelle.
Lee Ho-jun, directeur d'Alsquare Investment Advisory, a déclaré : « N Tower Garden bénéficie d'une situation géographique très compétitive et d'un fort potentiel de valorisation grâce à des stratégies de location efficaces. Nous offrons aux investisseurs stabilité et potentiel de croissance, et aux vendeurs des stratégies permettant de maximiser la valeur de leurs actifs. »
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