– 케어닥, 교보리얼코와 함께 금융권 유휴 부동산의 시니어 주거 및 케어 시설 전환 사업 추진
– 접근성 높은 기존 은행 점포 입지 활용해 지역 사회 내 촘촘한 도심형 AIP 모델 확산 가능해
– 시니어 하우징 분야 역량 바탕으로 구체적 전환 및 운영 맡아…기존 금융권과 사업 착수 협의 중
시니어 토탈 케어 기업 케어닥(대표 박재병)은 부동산 자산관리기업 교보리얼코와 손잡고 금융권 부동산 자산을 시니어하우징으로 재정비하는 공동 사업을 추진한다고 밝혔다.
최근 몇 년 간 시중 은행 영업점 통폐합이 이어지면서 금융권 유휴 부동산의 사후 활용 문제가 꾸준히 제기되고 있다. 케어닥과 교보리얼코는 도심 주요 입지에 위치한 이들 유휴 부동산을 전략적으로 재활용해 시니어 주거 및 케어 시설로 전환하는 사업 운영 모델을 본격화할 계획이다. 유휴 상업 시설의 시니어 하우징 전환은 민간 주도로는 이례적인 시도다.
은행 영업점 등은 통상적으로 대중 교통 및 도보 접근성이 높은 입지에 위치한 것이 특징이다. 그만큼 의료 및 상업, 공공기관 등과의 접근성 역시 우수한 경우가 많다. 반면 시니어 하우징 시설의 경우 급증하는 수요 대비 도심 내 공급이 여전히 제한적인 실정이다. 신규 시니어 하우징을 위한 부지 확보가 쉽지 않은 탓이다. 양사는 이러한 차원에서 금융권 유휴 부동산이 ‘도심형 AIP(지역사회 계속 거주)’ 모델을 구현할 시니어 시설 입지로서 최적의 강점을 갖췄다고 판단, 사업 추진을 결정하게 되었다.
특히 사업의 핵심 포인트는 지역 내 시니어 친화 시설을 ‘모세혈관’처럼 촘촘히 확장 가능하다는 점이다. 상업 부동산을 공실로 비워두지 않고 지역에 필요한 인프라로 재배치하는 만큼, 도심 재생 및 지역 주민 복지 차원에서 공익적 가치를 실현할 수 있다는 장점도 있다.
케어닥과 교보리얼코는 사업 분야를 각각 나누어 수행한다. 교보리얼코는 대상 사업지 발굴, 정보 수집 및 초기 검토 매각, 투자자문 및 금융주선 등을 비롯해 계열사, 외부파트너와 협업을 통한 구조화 방안을 맡는다. 케어닥은 교보리얼코가 발굴한 금융권 부동산을 시니어 하우징 시설로 전환하는 실질적 역할을 담당한다. 사업 모델 및 운영 콘셉트 제시, 사업성 검토, 기타 인허가 및 설계, 운영 자문에 이르기까지 성공적인 시니어 하우징 전환 및 실제 운영을 위한 구체적인 역할을 맡게 된다.
양사는 이번 사업을 통해 금융권 유휴 부동산을 도심 생활형 시니어 하우징으로 전환하는 선도적 모델을 구축하고, 나아가 유휴 상업 시설을 지역사회에 꼭 필요한 시니어 시설로 전환하는 표준 모델을 만들어 나갈 계획이다. 관련해 금융권 내 유휴 자산 보유 기관들과 사업 착수를 위한 협의를 진행 중이며, 사업 대상 자산 및 세부 사업 추진 일정은 향후 순차적으로 공개할 예정이다.
케어닥은 탄탄한 시니어 시설 운영 경험을 바탕으로 국내 시니어 하우징 시장을 선도하고 있다. 케어홈 시리즈 및 너싱홈 등 시니어 주거 브랜드 사업을 꾸준히 고도화해온데 더해, 글로벌 투자사 인베스코와 합작으로 국내 1호 시니어하우징 전문 운영사 케어오퍼레이션을 설립하는 등 시니어 하우징의 보급 및 운영 표준화에 앞장서고 있다. 케어닥은 이 같은 역량을 바탕으로 요양 시설부터 실버 타운에 이르기까지 시니어 시설 및 시니어 하우징 관련 사업을 지속적으로 확대해나갈 계획이다.
케어닥 박재병 대표는 “지역 내 핵심 입지에 위치한 은행 영업점 등을 시니어 하우징으로 전환, 초고령화 시대 도심 내 고령자들의 주거 환경 선택지를 넓히고자 이번 사업을 추진하게 되었다”며 “교보리얼코와의 협력을 통해 주요 지역 내 돌봄 인프라를 더욱 유기적으로 잇는 새로운 시니어 하우징 모델을 선보이겠다”고 말했다.
교보리얼코 이종태 대표는 “금융권 유휴 부동산은 지역 사회 내 잠재적 활용가치가 높은 자산인만큼, 이번 사업은 이들에 새로운 가치를 부여하는 의미있는 사례가 될 것”이라며 “케어닥의 시니어 하우징 전문성과 교보리얼코의 부동산 자산 관리 역량을 바탕으로 향후 지역 사회 인프라 개선에 실질적으로 기여할 수 있는 모델을 만들어가고자 한다”고 말했다.
Caredoc and Kyobo Realco collaborate to convert idle real estate in the financial sector into "senior housing"… A private-sector-led model is in full swing. Caredoc and Kyobo Realco collaborate to convert idle real estate in the financial sector into "senior housing."
Caredoc and Kyobo Realco are working together to convert idle real estate in the financial sector into senior housing and care facilities.
– Leveraging existing bank branch locations with high accessibility allows for the expansion of dense urban AIP models within local communities.
– Based on our capabilities in the senior housing sector, we will take charge of the specific transition and operation… We are currently in discussions with existing financial institutions to launch the project.
A privately-led project to transform defunct bank branches into community-focused senior housing is now fully operational.
Caredoc (CEO Jae-Byeong Park), a senior total care company, announced that it will pursue a joint project with real estate asset management company Kyobo Realco to reorganize real estate assets in the financial sector into senior housing.
With the recent wave of bank branch consolidation, the issue of post-use of idle real estate in the financial sector has been raised consistently. Caredoc and Kyobo Realco plan to launch a business model that strategically repurposes these idle properties in prime downtown locations into senior housing and care facilities. This conversion of idle commercial facilities into senior housing represents an unprecedented private initiative.
Bank branches are typically located in locations with easy access to public transportation and walking distances. This often translates to excellent accessibility to medical facilities, commercial establishments, and public institutions. Conversely, senior housing supply in urban areas remains limited despite rapidly increasing demand. This is due to the difficulty in securing land for new senior housing. The two companies concluded that idle real estate in the financial sector offers the optimal location for senior facilities that embody the "urban AIP (Continued Community Living)" model, leading them to pursue the project.
A key point of the project is the ability to densely expand senior-friendly facilities within the region, like a "capillary network." By repurposing commercial properties into necessary infrastructure rather than leaving them vacant, the project also offers the potential to realize public value in terms of urban regeneration and the welfare of local residents.
Caredoc and Kyobo Realco will each operate in separate business areas. Kyobo Realco will be responsible for identifying potential projects, gathering information, conducting initial sales reviews, providing investment advice and financing arrangements, and structuring the projects through collaboration with affiliates and external partners. Caredoc will play a practical role in converting Kyobo Realco's identified financial real estate into senior housing facilities. From proposing business models and operational concepts to conducting feasibility studies, obtaining permits and permits, designing, and providing operational advice, Caredoc will be responsible for ensuring the successful conversion and operation of senior housing.
Through this project, the two companies plan to establish a leading model for converting idle financial assets into urban senior housing, and furthermore, establish a standard model for converting idle commercial facilities into essential senior facilities for the local community. Discussions are currently underway with financial institutions holding idle assets to initiate the project, and the target assets and detailed project schedule will be sequentially announced in the future.
Caredoc is a leader in the domestic senior housing market, leveraging its solid experience in operating senior facilities. In addition to steadily enhancing its senior housing brand, including its Care Home series and nursing homes, Caredoc is also spearheading the expansion and standardization of senior housing operations, including the establishment of Care Operation, Korea's first specialized senior housing operator, in a joint venture with global investment firm Invesco. Building on these capabilities, Caredoc plans to continuously expand its senior facility and senior housing business, ranging from nursing homes to silver towns.
Caredoc CEO Jae-Byeong Park said, “We have launched this project to expand the housing options for seniors in urban areas in this hyper-aging society by converting bank branches located in key locations within the region into senior housing.” He added, “Through our collaboration with Kyobo Realco, we will introduce a new senior housing model that more organically connects the care infrastructure within key regions.”
Kyobo Realco CEO Jong-Tae Lee said, “Since idle real estate in the financial sector is an asset with high potential utilization value within the local community, this project will be a meaningful case in which new value is added to it.” He added, “Based on Caredoc’s expertise in senior housing and Kyobo Realco’s real estate asset management capabilities, we aim to create a model that can actually contribute to improving local community infrastructure in the future.”
ケアダック-京ボリアルコ、金融圏アイドル不動産「シニアハウジング」転換協力..民間主導モデル
– ケアダック、京ボリアルコと共に金融圏アイドル不動産のシニア住宅及びケア施設転換事業の推進
– アクセシビリティの高い既存の銀行店舗の立地を活用
– シニアハウジング分野の能力に基づいて具体的な転換と運営を担当…既存金融圏と事業着手協議中
運営が中断された銀行支店を地域中心シニアハウジングに新たに転換する民間主導事業が本格稼動される。
シニアトータルケア企業ケアダック（代表パク・ジェビョン）は、不動産資産管理企業のキョンボリアルコと手を取り、金融圏不動産資産をシニアハウジングに再整備する共同事業を推進すると明らかにした。
近年、市中銀行営業店の統廃合が続き、金融圏アイドル不動産の事後活用問題が着実に提起されている。ケアダックと京ボリアルコは都心の主要立地に位置するこれらのアイドル不動産を戦略的にリサイクルし、シニア住宅及びケア施設に転換する事業運営モデルを本格化する計画だ。アイドル商業施設のシニアハウジングの転換は、民間主導では異例の試みだ。
銀行の営業店などは、一般的に公共交通機関や徒歩アクセスの高い立地に位置することが特徴である。それだけ医療や商業、公共機関などとのアクセシビリティも優秀な場合が多い。一方、シニアハウジング施設の場合、需要が急増する市内中心部への供給は依然として限られている。新規シニアハウジングのための敷地確保が容易ではないためだ。両社はこのような次元で金融圏アイドル不動産が「都心型ＡＩＰ（地域社会継続居住）」モデルを具現するシニア施設立地として最適の強みを備えたと判断、事業推進を決定することになった。
特に事業の重要なポイントは、地域内のシニア親和施設を「毛細血管」のように細かく拡張可能だという点だ。商業不動産を空室に空けずに地域に必要なインフラに再配置するだけに、都心再生及び地域住民福祉レベルで公益的価値を実現できるという利点もある。
ケアダックと京ボリアルコは事業分野をそれぞれ分けて行う。京宝リアルコは、対象事業地の発掘、情報収集及び初期検討の売却、投資諮問及び金融主線などをはじめ、系列会社、外部パートナーと協業を通じた構造化案を担当する。ケアダックは京ボリアルコが発掘した金融圏不動産をシニアハウジング施設に転換する実質的な役割を担う。事業モデル及び運営コンセプトの提示、事業性の検討、その他の許可及び設計、運営諮問に至るまで、成功したシニアハウジングの転換及び実際運営のための具体的な役割を担うことになる。
両社は今回の事業を通じて金融圏アイドル不動産を都心生活型シニアハウジングに転換する先導的モデルを構築し、さらにアイドル商業施設を地域社会に必須シニア施設に転換する標準モデルを作っていく計画だ。関連して金融圏内のアイドル資産保有機関と事業着手のための協議を進めており、事業対象資産及び細部事業推進スケジュールは今後順次公開する予定である。
ケアダックは、しっかりしたシニア施設運営経験をもとに国内シニアハウジング市場をリードしている。ケアホームシリーズやナッシングホームなどシニア住宅ブランド事業を着実に高度化してきたことに加え、グローバル投資会社インベスコと合弁で国内１号シニアハウスの専門運営会社ケアオペレーションを設立するなど、シニアハウジングの普及及び運営標準化に取り組んでいる。ケアダックはこのような力量をもとに、療養施設からシルバータウンに至るまで、シニア施設及びシニアハウジング関連事業を継続的に拡大していく計画だ。
ケアダックパク・ジェビョン代表は「地域内の核心立地に位置する銀行営業店などをシニアハウジングに転換、超高齢化時代の都心内高齢者の住居環境選択肢を広げようと今回の事業を推進することになった」とし、「京ボリアコとの協力を通じて主要地域内の世話をするインフラをより有機的に引き継いだ新しい」
京宝リアルコイ・ジョンテ代表は「金融圏アイドル不動産は地域社会内の潜在的活用価値が高い資産であるだけに、今回の事業はこれらに新たな価値を付与する意味ある事例になるだろう」とし「ケアダックのシニアハウジング専門性と京ボリアルコの不動産資産管理力量をもとに、今後の地域社会インフラ言った。
Caredoc与Kyobo Realco合作，将金融领域的闲置房产改造成“老年公寓”……这种由私营部门主导的模式正在蓬勃发展。Caredoc与Kyobo Realco合作，将金融领域的闲置房产改造成“老年公寓”。
Caredoc 和 Kyobo Realco 正在合作将金融领域的闲置房地产改造成老年住房和护理设施。
– 利用现有银行分支机构的便利位置，可以在当地社区内扩展高密度城市 AIP 模式。
– 基于我们在养老地产领域的能力，我们将负责具体的过渡和运营……我们目前正在与现有金融机构洽谈，以启动该项目。
一个由私人主导的项目，将废弃的银行分支机构改造成以社区为中心的养老住房，目前已全面投入运营。
提供全方位养老服务的公司 Caredoc（CEO Jae-Byeong Park）宣布，将与房地产资产管理公司 Kyobo Realco 合作，将金融领域的房地产资产重组为养老住房。
随着近期银行网点整合浪潮的兴起，金融领域闲置房地产的后续利用问题一直备受关注。Caredoc 和 Kyobo Realco 计划推出一种商业模式，将位于市中心黄金地段的闲置房产战略性地改造为老年公寓和护理设施。这种将闲置商业设施改造为老年公寓的做法，堪称一项前所未有的私人投资。
银行网点通常选址于公共交通便利、步行可达的地段。这意味着住户通常可以便捷地前往医疗机构、商业场所和公共机构。然而，尽管需求快速增长，城市地区的养老住房供应仍然有限。这是因为新建养老住房用地难寻。两家公司认为，金融领域的闲置房产是建造符合“城市持续社区生活（AIP）”模式的养老设施的理想场所，因此决定推进该项目。
该项目的关键在于能够在区域内密集扩展老年友好型设施，如同构建“毛细血管网络”。通过将商业地产改造为必要的基础设施，而不是任其闲置，该项目还具有在城市更新和当地居民福祉方面实现公共价值的潜力。
Caredoc 和 Kyobo Realco 将各自负责不同的业务领域。Kyobo Realco 将负责识别潜在项目、收集信息、进行初步销售评估、提供投资建议和融资安排，并通过与关联公司和外部合作伙伴协作构建项目。Caredoc 将在将 Kyobo Realco 已确定的金融地产改造为养老社区的过程中发挥实际作用。从提出商业模式和运营理念，到进行可行性研究、获取许可证和执照、设计以及提供运营建议，Caredoc 将负责确保养老社区的成功改造和运营。
通过此项目，两家公司计划打造将闲置金融资产改造为城市养老住房的领先模式，并进一步建立将闲置商业设施改造为当地社区必需养老设施的标准模式。目前，双方正与持有闲置资产的金融机构洽谈启动该项目，目标资产和详细项目计划将在未来陆续公布。
Caredoc凭借其在养老设施运营方面的丰富经验，已成为韩国国内养老地产市场的领军企业。除了不断提升其养老地产品牌，包括旗下Care Home系列和养老院之外，Caredoc还积极推动养老地产运营的拓展和规范化，例如与全球投资公司景顺(Invesco)合资成立了韩国首家专业养老地产运营商Care Operation。基于这些优势，Caredoc计划持续拓展其养老设施和养老地产业务，涵盖从养老院到老年社区等多个领域。
Caredoc首席执行官朴在炳表示：“我们启动这个项目，旨在通过将位于区域内关键地段的银行网点改造成养老社区，来拓展城市地区老年人的住房选择，以适应这个老龄化速度加快的社会。” 他补充道：“通过与教保房地产公司的合作，我们将推出一种新的养老社区模式，更有效地将关键区域的养老基础设施有机地连接起来。”
教保房地产公司首席执行官李钟泰表示：“金融领域的闲置房地产在当地社区具有很高的潜在利用价值，因此本项目将是一个赋予其新价值的有意义的案例。” 他补充道：“凭借凯瑞德克在养老地产领域的专业知识和教保房地产公司的房地产资产管理能力，我们旨在打造一个能够真正为未来改善当地社区基础设施做出贡献的模式。”
Caredoc et Kyobo Realco collaborent pour transformer des biens immobiliers inexploités du secteur financier en résidences pour seniors. Ce modèle, piloté par le secteur privé, est désormais pleinement opérationnel.
Caredoc et Kyobo Realco travaillent ensemble pour convertir des biens immobiliers inexploités du secteur financier en résidences et établissements de soins pour personnes âgées.
– Tirer parti de l’emplacement des succursales bancaires existantes, très accessibles, permet l’expansion des modèles AIP urbains denses au sein des communautés locales.
Forts de notre expérience dans le secteur des résidences pour personnes âgées, nous prendrons en charge la transition et l'exploitation. Nous sommes actuellement en discussion avec les institutions financières existantes pour lancer le projet.
Un projet privé visant à transformer d'anciennes agences bancaires en résidences pour personnes âgées axées sur la communauté est désormais pleinement opérationnel.
Caredoc (PDG Jae-Byeong Park), une société spécialisée dans les soins complets pour les personnes âgées, a annoncé qu'elle allait mener un projet commun avec la société de gestion d'actifs immobiliers Kyobo Realco afin de réorganiser les actifs immobiliers du secteur financier en logements pour personnes âgées.
Face à la récente vague de regroupements d'agences bancaires, la question de la reconversion des biens immobiliers inexploités du secteur financier est régulièrement soulevée. Caredoc et Kyobo Realco prévoient de lancer un modèle économique visant à transformer stratégiquement ces immeubles inoccupés, situés en plein centre-ville, en résidences et établissements de soins pour seniors. Cette conversion d'espaces commerciaux inexploités en logements pour personnes âgées constitue une initiative privée sans précédent.
Les agences bancaires sont généralement situées dans des zones bien desservies par les transports en commun et accessibles à pied. Cela se traduit souvent par une excellente accessibilité aux établissements médicaux, aux commerces et aux institutions publiques. À l'inverse, l'offre de logements pour seniors en milieu urbain demeure limitée malgré une demande en forte croissance. Cette situation s'explique par la difficulté à trouver des terrains constructibles. Les deux entreprises ont conclu que les terrains inexploités du secteur financier constituent un emplacement idéal pour des résidences pour seniors incarnant le modèle de « vie en communauté continue » en milieu urbain, ce qui les a incitées à poursuivre ce projet.
Un aspect essentiel du projet réside dans sa capacité à développer densément les infrastructures adaptées aux personnes âgées au sein de la région, à la manière d'un réseau capillaire. En réaffectant les propriétés commerciales en infrastructures nécessaires plutôt qu'en les laissant vacantes, le projet offre également la possibilité de générer de la valeur publique en termes de régénération urbaine et de bien-être des résidents locaux.
Caredoc et Kyobo Realco opéreront chacune dans des secteurs d'activité distincts. Kyobo Realco sera chargée d'identifier les projets potentiels, de recueillir les informations nécessaires, de réaliser les premières études de marché, de fournir des conseils en investissement et des solutions de financement, et de structurer les projets en collaboration avec ses filiales et partenaires externes. Caredoc jouera un rôle opérationnel dans la conversion des biens immobiliers financiers identifiés par Kyobo Realco en résidences pour seniors. De la proposition de modèles économiques et de concepts opérationnels à la réalisation d'études de faisabilité, en passant par l'obtention des permis et autorisations, la conception et le conseil opérationnel, Caredoc veillera à la réussite de la conversion et de l'exploitation des résidences pour seniors.
Grâce à ce projet, les deux entreprises prévoient de mettre en place un modèle novateur de reconversion d'actifs financiers inexploités en résidences pour seniors en milieu urbain, et d'établir un modèle de référence pour la transformation d'immeubles commerciaux inexploités en infrastructures essentielles pour les personnes âgées de la communauté locale. Des discussions sont actuellement en cours avec des institutions financières détenant des actifs inexploités afin de lancer le projet ; les actifs ciblés et le calendrier détaillé du projet seront communiqués ultérieurement.
Caredoc est un acteur majeur du marché coréen des résidences pour seniors, fort de sa solide expérience dans la gestion d'établissements dédiés à cette population. Outre le développement constant de sa marque, notamment ses résidences Care Home et ses EHPAD, Caredoc pilote également l'expansion et la standardisation de ses activités, avec la création de Care Operation, premier opérateur coréen spécialisé dans les résidences pour seniors, en partenariat avec la société d'investissement internationale Invesco. S'appuyant sur ces atouts, Caredoc prévoit de poursuivre son expansion dans le secteur des résidences pour seniors, des EHPAD aux cités seniors.
Le PDG de Caredoc, Jae-Byeong Park, a déclaré : « Nous avons lancé ce projet afin d’élargir l’offre de logements pour les seniors en milieu urbain, dans un contexte de vieillissement accéléré de la population, en transformant des agences bancaires situées à des emplacements stratégiques de la région en résidences pour seniors. » Il a ajouté : « Grâce à notre collaboration avec Kyobo Realco, nous mettrons en place un nouveau modèle de résidence pour seniors qui intègre plus naturellement les infrastructures de soins dans les régions clés. »
Le PDG de Kyobo Realco, Jong-Tae Lee, a déclaré : « Les biens immobiliers inexploités du secteur financier représentent un actif à fort potentiel d’utilisation au sein de la communauté locale. Ce projet constituera donc un exemple concret de valorisation de ces actifs. » Il a ajouté : « Forts de l’expertise de Caredoc en matière de résidences pour seniors et des compétences de Kyobo Realco en gestion d’actifs immobiliers, nous ambitionnons de créer un modèle qui contribuera concrètement à l’amélioration des infrastructures locales. »
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