로컬 스타트업 전문 액셀러레이터 콜즈다이나믹스(대표 강종수)가 프리미엄 고시원 브랜드 픽셀하우스를 운영하는 프롭테크 기업 로카101(대표 박준길)에 3차례에 걸쳐 누적 10억 원 이상을 투자하며 벤처 스튜디오 전략을 본격화하고 있다.
로카101은 2020년 창업 이후 5년간 전국 60여 개 지점, 총 1,108실을 구축하며 폐업률 0%를 기록했다. 보증금 20만 원과 최소 1개월 계약이라는 구조를 통해 청년과 외국인의 주거 진입장벽을 낮춘 것이 핵심 전략이다. 이는 일반 원룸 평균 보증금 1,000만 원 대비 약 50분의 1 수준이다. 월세 또한 관리비, 공과금, 간편 조식을 포함해 70만 원대로, 서울 원룸 평균 월세인 80만 원보다 낮은 수준이다.
이 같은 사업 모델을 통해 픽셀하우스는 직영점과 가맹점 모두에서 연평균 수익률 20%를 기록하며 안정적인 운영 성과를 내고 있다. 이러한 성과를 바탕으로 로카101은 2026년 1월, 약 4,879평 규모의 유휴 공간을 재생해 1,051호의 주거·숙박 공간을 공급한 공로를 인정받아 서울시 우수 소셜벤처로 선정되고 서울특별시장 표창을 수상했다.
콜즈다이나믹스의 이번 투자는 2019년 서울 신촌에 조성한 어반크리에이터스유닛(UCU) 운영 경험에서 출발했다. UCU는 지역 스타트업의 수도권 진출을 지원하는 주거와 업무가 결합된 복합 공간으로 활용되고 있다.
콜즈다이나믹스는 일반적인 시드 투자 규모를 넘어서는 10억 원 이상의 자금을 투입해 로카101을 컴퍼니 빌딩 방식으로 육성해 왔다. 2020년 초기 투자 이후 3차례에 걸친 후속 투자를 통해 픽셀하우스 브랜드 확장을 지원했으며, 이는 성장 가능성이 높은 산업 영역에서 직접 기업을 육성하는 벤처 스튜디오 전략의 첫 사례로 평가된다.
로카101은 2026년까지 전국 100개 지점 확대를 목표로 하고 있으며, 부산과 전북 등 지방 거점 확장과 함께 지자체와 협력한 청년 주거 모델 구축을 추진할 계획이다. 아울러 단일 지점을 넘어 중소형 근린생활 건물 단위의 리모델링 프로젝트 픽셀존을 통해 주거, 스토리지, 오피스를 결합한 복합 공간 사업으로 확장한다는 방침이다. AI 기반 임대관리 시스템 도입과 함께 사모펀드 및 자산운용사와의 블라인드 펀드 조성도 검토 중이다.
한편 콜즈다이나믹스는 2013년 설립 이후 누적 보육 기업 3,273개, 투자 연계 162건, 약 410억 원의 성과를 기록하며 로컬 스타트업 육성에 집중해 왔다. 2025년에는 소상공인시장진흥공단 LIPS 프로그램 운영사로 선정돼 지역 기반 기업가형 소상공인 육성 성과를 이어가고 있으며, 서울 신촌 UCU와 로컬 식당 테스트베드를 통해 주거, 업무, 사업화를 연계한 지원을 지속하고 있다.
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Coles Dynamics invests a total of 1 billion won in Loca101.
Local startup accelerator CallsDynamics (CEO Kang Jong-su) is investing a total of over 1 billion won in three rounds in Roca101 (CEO Park Jun-gil), a proptech company that operates the premium goshiwon brand Pixel House, and is actively pursuing its venture studio strategy.
Since its launch in 2020, Roca101 has built over 60 locations nationwide, offering a total of 1,108 units, achieving a 0% business failure rate. Its core strategy is to lower the barrier to entry for young people and foreigners by requiring a deposit of 200,000 won and a minimum one-month contract. This is approximately one-fiftieth of the average deposit of 10 million won for a typical studio apartment. Monthly rent, including management fees, utilities, and a simple breakfast, is around 700,000 won, lower than the average monthly rent of 800,000 won for a studio apartment in Seoul.
Through this business model, Pixel House has achieved stable operating performance, achieving an average annual profit margin of 20% across both directly-operated and franchised stores. Based on this achievement, in January 2026, Loca101 was recognized for its contribution to regenerating approximately 4,879 pyeong (approximately 15,000 square feet) of unused space, providing 1,051 residential and lodging units. This achievement led to its selection as an Outstanding Social Venture by the Seoul Metropolitan Government and the Seoul Mayor's Award.
Coles Dynamics' latest investment stems from its experience operating the Urban Creators Unit (UCU), established in Sinchon, Seoul, in 2019. UCU is a mixed-use residential and commercial space designed to support local startups entering the metropolitan area.
ColzDynamics has invested over 1 billion won, exceeding typical seed funding, to nurture Loca101 through a company-building approach. Since its initial investment in 2020, it has supported the expansion of the Pixelhouse brand through three follow-up rounds. This represents the first example of a venture studio strategy that directly fosters companies in high-growth industries.
Loca101 aims to expand to 100 locations nationwide by 2026. It plans to expand into regional hubs like Busan and Jeollabuk-do and develop a youth housing model in collaboration with local governments. Furthermore, the company plans to expand beyond single locations into a multi-purpose space combining housing, storage, and office space through Pixel Zone, a remodeling project for small and medium-sized neighborhood buildings. The company is also considering the introduction of an AI-based rental management system and the creation of a blind fund with private equity firms and asset management companies.
Meanwhile, since its founding in 2013, CallsDynamics has focused on fostering local startups, achieving a cumulative total of 3,273 incubated businesses, 162 investment connections, and approximately KRW 41 billion in revenue. In 2025, it was selected as the operator of the Small and Medium Business Administration's LIPS program, continuing its commitment to fostering local entrepreneurial small business owners. Through the Sinchon UCU in Seoul and the local restaurant testbed, CallsDynamics continues to provide support that connects housing, work, and commercialization.
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コールズダイナミックス、ロカ101に累積10億ウォン投資
ローカルスタートアップ専門のアクセラレータコールズダイナミックス（代表カン・ジョンス）がプレミアムコシウォンブランドピクセルハウスを運営するプロップテック企業ロカ101（代表パク・ジュンギル）に3回にわたって累積10億ウォン以上を投資してベンチャースタジオ戦略を本格化している。
ロッカ101は2020年創業以来5年間、全国60以上の支店、合計1,108室を構築し、閉業率0%を記録した。デポジット20万ウォンと最低1ヶ月契約という構造を通じて、青年と外国人の住居への参入障壁を下げたのが核心戦略だ。これは一般ワンルーム平均預金1,000万ウォン比約50分の1水準だ。月税も管理費、公課金、簡便朝食を含めて７０万ウォン台、ソウルワンルーム平均月税である８０万ウォンより低い水準だ。
このような事業モデルを通じて、ピクセルハウスは直営店と加盟店の両方で年平均収益率20％を記録し、安定した運営成果を出している。こうした成果を踏まえ、ロカ101は2026年1月、約4,879坪規模のアイドル空間を再生し、1,051号の住居・宿泊スペースを供給した功労を認められ、ソウル市優秀ソーシャルベンチャーに選ばれ、ソウル特別市場表彰を受賞した。
コールズダイナミックスの今回の投資は、2019年ソウル新村に造成したアーバンクリエイターズユニット（UCU）運営経験から出発した。 UCUは地域スタートアップの首都圏進出を支援する住居と業務が結合された複合空間として活用されている。
コールズダイナミックスは、一般的なシード投資規模を超えて10億ウォン以上の資金を投入し、ロカ101をカンパニービル方式で育成してきた。 2020年の初期投資から3回にわたる後続の投資を通じて、ピクセルハウスブランドの拡大を支援した。
ロカ101は2026年まで全国100箇所の拡大を目指しており、釜山や全北など地方拠点の拡大とともに自治体と協力した青年住宅モデル構築を推進する計画だ。また、単一点を越えて中小型近隣生活建物単位のリモデリングプロジェクトピクセルゾーンを通じて住宅、ストレージ、オフィスを結合した複合空間事業に拡張する方針だ。 AIベースの賃貸管理システムの導入とともに、プライベートエクイティおよび資産運用会社とのブラインドファンドの組成も検討中だ。
一方、コールズダイナミックスは2013年設立以来、累積保育企業3,273社、投資連携162件、約410億ウォンの成果を記録し、ローカルスタートアップの育成に集中してきた。 2025年には小商工人市場振興公団LIPSプログラム運営会社に選定され、地域ベースの起業家型小商工である育成成果を続けており、ソウル新村UCUとローカル食堂テストベッドを通じて住居、業務、事業化を連携した支援を続けている。
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Coles Dynamics 向 Loca101 投资了总计 10 亿韩元。
韩国本土创业加速器 CallsDynamics（CEO 姜钟洙）已向 Roca101（CEO 朴俊吉）投资了三轮，总额超过 10 亿韩元。Roca101 是一家房地产科技公司，运营着高端考试院品牌 Pixel House。CallsDynamics 正在积极推行其风险工作室战略。
自2020年成立以来，Roca101已在韩国全国开设超过60家分店，共提供1108套公寓，实现了零倒闭率。其核心策略是通过仅收取20万韩元的押金和至少一个月的租期，降低年轻人和外国人的入住门槛。这大约是普通单间公寓平均1000万韩元押金的五十分之一。月租金包含管理费、水电费和一份简单的早餐，约为70万韩元，低于首尔单间公寓平均80万韩元的月租金。
凭借这一商业模式，Pixel House实现了稳定的运营业绩，直营店和加盟店的平均年利润率均达到20%。基于此，Loca101于2026年1月因其对约4,879坪（约15,000平方英尺）闲置空间的改造贡献而受到表彰，该项目提供了1,051套住宅和住宿单元。这一成就使其荣获首尔市政府颁发的“杰出社会企业”称号和首尔市长奖。
Coles Dynamics 的最新投资源于其运营 Urban Creators Unit (UCU) 的经验。UCU 于 2019 年在首尔新村成立，是一个集住宅和商业于一体的综合空间，旨在支持进入大都市地区的本地初创企业。
ColzDynamics 已投资超过 10 亿韩元，远超典型的种子轮融资规模，通过企业孵化模式扶持 Loca101。自 2020 年首次投资以来，ColzDynamics 已通过三轮后续融资支持 Pixelhouse 品牌的扩张。这代表了风险投资工作室策略直接扶持高增长行业企业的首个案例。
Loca101的目标是到2026年将业务拓展至全国100个地点。公司计划进军釜山、全罗北道等区域中心城市，并与当地政府合作开发青年住房模式。此外，Loca101还计划通过Pixel Zone项目，将业务拓展至集住宅、仓储和办公空间于一体的多功能区域。Pixel Zone是一个针对中小型社区建筑的改造项目。同时，公司也在考虑引入基于人工智能的租赁管理系统，并与私募股权公司和资产管理公司合作设立盲目投资基金。
与此同时，自2013年成立以来，CallsDynamics一直致力于扶持本地初创企业，累计孵化企业3273家，促成162笔投资对接，并创造了约410亿韩元的收入。2025年，CallsDynamics被韩国中小企业厅选为LIPS项目的运营方，继续致力于扶持本地创业型小企业主。通过首尔新村UCU和本地餐饮试点项目，CallsDynamics持续提供连接住房、就业和商业化的支持。
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Coles Dynamics investit un total de 1 milliard de wons dans Loca101.
L'accélérateur de startups local CallsDynamics (PDG Kang Jong-su) investit un total de plus d'un milliard de wons en trois tours dans Roca101 (PDG Park Jun-gil), une société proptech qui exploite la marque de goshiwon haut de gamme Pixel House, et poursuit activement sa stratégie de studio de capital-risque.
Depuis son lancement en 2020, Roca101 a ouvert plus de 60 résidences à travers le pays, proposant un total de 1 108 logements et affichant un taux d'échec commercial de 0 %. Sa stratégie principale consiste à faciliter l'accès au logement pour les jeunes et les étrangers en exigeant un dépôt de garantie de 200 000 wons et un engagement minimum d'un mois. Cela représente environ un cinquantième du dépôt moyen de 10 millions de wons pour un studio classique. Le loyer mensuel, incluant les charges, les services publics et un petit-déjeuner simple, s'élève à environ 700 000 wons, soit moins que le loyer mensuel moyen de 800 000 wons pour un studio à Séoul.
Grâce à ce modèle économique, Pixel House a réalisé des performances opérationnelles stables, avec une marge bénéficiaire annuelle moyenne de 20 % pour ses magasins en propre et franchisés. Fort de ce succès, en janvier 2026, Loca101 a été récompensé pour sa contribution à la réhabilitation d'environ 4 879 pyeong (environ 15 000 pieds carrés) d'espaces inutilisés, permettant la création de 1 051 logements. Cette réussite lui a valu d'être désignée Entreprise sociale d'exception par la municipalité de Séoul et de recevoir le Prix du maire de Séoul.
Le dernier investissement de Coles Dynamics découle de son expérience dans l'exploitation de l'Urban Creators Unit (UCU), créée à Sinchon, Séoul, en 2019. L'UCU est un espace résidentiel et commercial à usage mixte conçu pour soutenir les jeunes entreprises locales entrant dans la zone métropolitaine.
ColzDynamics a investi plus d'un milliard de wons, un montant supérieur aux investissements d'amorçage habituels, pour accompagner Loca101 dans son développement grâce à une approche de création d'entreprise. Depuis son investissement initial en 2020, ColzDynamics a soutenu l'expansion de la marque Pixelhouse à travers trois levées de fonds ultérieures. Il s'agit du premier exemple de stratégie de studio de capital-risque qui soutient directement des entreprises dans des secteurs à forte croissance.
Loca101 ambitionne d'ouvrir 100 sites à travers le pays d'ici 2026. L'entreprise prévoit de s'implanter dans des pôles régionaux comme Busan et Jeollabuk-do et de développer un modèle de logement pour jeunes en collaboration avec les collectivités locales. Par ailleurs, elle envisage de diversifier ses activités au-delà des sites individuels en créant des espaces multifonctionnels combinant logements, espaces de stockage et bureaux grâce à Pixel Zone, un projet de rénovation d'immeubles de quartier de petite et moyenne taille. Enfin, Loca101 étudie la possibilité de mettre en place un système de gestion locative basé sur l'intelligence artificielle et de créer un fonds d'investissement à capital variable en partenariat avec des sociétés de capital-investissement et de gestion d'actifs.
Depuis sa création en 2013, CallsDynamics s'est attaché à soutenir les jeunes entreprises locales, avec à son actif 3 273 entreprises incubées, 162 levées de fonds et un chiffre d'affaires d'environ 41 milliards de wons coréens. En 2025, l'organisme a été choisi pour gérer le programme LIPS de l'Administration des petites et moyennes entreprises (SME), confirmant ainsi son engagement auprès des entrepreneurs locaux. Par le biais de l'unité de coworking Sinchon UCU à Séoul et d'un restaurant pilote local, CallsDynamics continue d'apporter son soutien en facilitant l'accès au logement, à l'emploi et à la commercialisation.
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