상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어와 세빌스코리아 컨소시엄이 서울 영등포구에 위치한 주요 오피스 자산 ‘에이원 당산(A1 Dangsan)’의 매각자문사로 선정됐다.
에이원 당산은 지하 6층~지상 17층, 연면적 약 8,468평 규모의 중대형 업무시설로, 2호선과 5호선 환승역에서 도보 2분 거리에 위치해 도심 접근성과 업무 연계성이 우수한 입지로 평가된다. 앵커 테넌트는 삼성생명이 입주해 장기 임대 계약에 따른 안정적인 현금 흐름을 확보하고 있다.
물리적 특성도 경쟁력을 갖췄다. 편심코어 구조를 적용해 공간 활용성을 높였으며, 도로 코너 입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 자주식 주차 199대를 확보해 서울 도심 업무시설 중 주차 여건도 양호하다.
시장에서는 에이원 당산이 위치한 당산–영등포 권역이 대기업 및 중견기업 이전 수요가 꾸준히 관찰되는 지역으로, 여의도 배후 업무지로서의 기능과 교통·상업 인프라 확장을 기반으로 중장기적 자산 가치 상승 잠재력을 보유한 것으로 평가한다.
알스퀘어는 지난해 매각자문 거래 규모 2조 원을 돌파하며 데이터 기반 프롭테크 자문 경쟁력을 입증했다. 대표적인 거래로 ‘센터포인트 광화문’(4,320억 원), 가산 G밸리비즈플라자, 합정 H스퀘어, 명동 남산N타워 등 서울 주요 권역 우량 자산 매각을 연이어 성사시켰다.
알스퀘어는 30만 개 이상의 빌딩 데이터를 기반으로 업종별 입지 적합성, 예상 임대료 추이, 인근 산업군 시너지, 교통 접근성, 미래 개발 계획 등을 종합적으로 분석해 차별화된 자문 서비스를 제공한다. 이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 “에이원 당산은 우량 임차인과 입지 강점을 갖춘 자산으로, 실제 거래 기반 지표를 제공하는 자문 서비스를 이어갈 것”이라고 말했다.
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Alsquare and Savills Korea selected as advisors for the sale of A1 Dangsan.
The consortium of commercial real estate comprehensive service company Rsquare and Savills Korea has been selected as the sales advisor for 'A1 Dangsan', a major office asset located in Yeongdeungpo-gu, Seoul.
A1 Dangsan is a mid-sized office building with a total floor area of approximately 8,468 pyeong (approximately 28,000 sq ft) spanning 17 floors above ground and 6 floors below ground. Located just a two-minute walk from the transfer station for Lines 2 and 5, it boasts excellent accessibility to the city center and excellent business connectivity. Samsung Life Insurance is the anchor tenant, securing a stable cash flow through a long-term lease agreement.
The physical characteristics are also competitive. The eccentric core structure enhances space utilization, and its road corner location offers excellent visibility and accessibility. With 199 self-parking spaces, the building boasts excellent parking conditions for an office building in downtown Seoul.
The market assesses that the Dangsan-Yeongdeungpo area, where A1 Dangsan is located, is a region where demand for relocation of large and medium-sized enterprises is consistently observed, and has the potential for mid- to long-term asset value increase based on its function as a business district behind Yeouido and expansion of transportation and commercial infrastructure.
Last year, Alsquare surpassed KRW 2 trillion in sales advisory transactions, demonstrating its competitive edge in data-driven proptech advisory. Notable transactions include the successful sale of prime assets in key Seoul districts, including Centerpoint Gwanghwamun (KRW 432 billion), G Valley Biz Plaza in Gasan, H Square in Hapjeong, and Namsan N Tower in Myeongdong.
Based on data from over 300,000 buildings, Rsquare provides differentiated advisory services by comprehensively analyzing location suitability by industry, projected rent trends, synergies with nearby industries, transportation accessibility, and future development plans. Lee Ho-jun, Head of Rsquare's Investment Advisory Division, stated, "A1 Dangsan is an asset with excellent tenants and a strong location. We will continue to provide advisory services that provide indicators based on actual transactions."
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アルスクエア・セビルスコリア、「エウォン党山」売却諮問士に選定
商業用不動産総合サービス企業アルスクエアとセビルスコリアコンソーシアムがソウル永登浦区に位置する主要オフィス資産「A1 Dangsan」の売却諮問社に選ばれた。
エウォン唐山は地下6階～地上17階、延べ面積約8,468坪規模の中大型業務施設で、2号線と5号線の乗り換え駅から徒歩2分の距離に位置し、都心の接近性と業務連携性に優れた立地と評価される。アンカーテナントはサムスン生命が入居し、長期賃貸契約による安定的なキャッシュフローを確保している。
物理的特性も競争力を備えた。偏心コア構造を適用して空間活用性を高め、道路コーナー立地で可視性とアクセス性に優れている。自走式駐車場199台を確保し、ソウル都心業務施設の中でも駐車状況も良好だ。
市場では、エウォン唐山が位置する唐山・永登浦圏域が大企業及び中堅企業移転の需要が着実に観察される地域で、汝矣島背後業務地としての機能と交通・商業インフラの拡大を基盤に中長期的資産価値上昇潜在力を保有したと評価する。
アルスクエアは昨年、売却諮問取引規模2兆ウォンを突破し、データ駆動型プロプテック諮問競争力を立証した。代表的な取引で「センターポイント光化門」(4,320億ウォン)、加山Gバレービーズプラザ、ハプジョンHスクエア、明洞南山Nタワーなどソウル主要圏域優良資産売却を続けて成社させた。
アルスクエアは、30万以上のビルデータを基に、業種別立地適合性、予想賃料推移、近隣産業群シナジー、交通アクセシビリティ、未来開発計画などを総合的に分析し、差別化された諮問サービスを提供する。イ・ホジュンアルスクエア投資諮問本部長は「エウォン唐山は優良賃借人と立地強みを備えた資産で、実際の取引基盤指標を提供する諮問サービスを続けるだろう」と話した。
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Alsquare 和 Savills Korea 被选为 A1 Dangsan 出售的顾问。
由商业地产综合服务公司 Rsquare 和 Savills Korea 组成的联合体被选为位于首尔永登浦区的大型办公楼项目“A1 Dangsan”的销售顾问。
A1 Dangsan 是一栋中型办公楼，总建筑面积约 8,468 坪（约 28,000 平方英尺），地上 17 层，地下 6 层。该办公楼距离地铁 2 号线和 5 号线换乘站仅需步行两分钟，交通便利，可轻松前往市中心，并拥有良好的商业配套。三星人寿保险是该办公楼的主要租户，通过长期租赁协议确保了稳定的现金流。
该建筑的物理特性也极具竞争力。其独特的偏心核心筒结构提高了空间利用率，而位于路口的优越位置则提供了极佳的视野和交通便利性。此外，该建筑还配备了199个自助停车位，在首尔市中心的办公楼中，停车条件堪称一流。
市场评估认为，A1 Dangsan 所在的堂山永登浦地区，是大中型企业搬迁需求持续增长的地区，并且由于其作为汝矣岛后方商业区的功能以及交通和商业基础设施的扩张，具有中长期资产价值增长的潜力。
去年，Alsquare的销售咨询交易额突破2万亿韩元，展现了其在数据驱动型房地产科技咨询领域的竞争优势。值得一提的交易包括成功出售首尔主要区域的优质资产，例如光化门中心点（Centerpoint Gwanghwamun，交易额4320亿韩元）、加山G Valley Biz Plaza、合井H Square以及明洞南山N Tower。
基于超过30万栋建筑的数据，Rsquare通过对各行业地段适宜性、租金趋势预测、与周边产业的协同效应、交通便利性和未来发展规划进行全面分析，提供差异化的咨询服务。Rsquare投资咨询部负责人李浩俊表示：“A1 Dangsan拥有优质租户和优越的地理位置，是一项极具价值的资产。我们将继续提供基于实际交易数据的咨询服务。”
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Alsquare et Savills Korea ont été choisis comme conseillers pour la vente d'A1 Dangsan.
Le consortium composé de la société de services immobiliers commerciaux Rsquare et de Savills Korea a été sélectionné comme conseiller commercial pour « A1 Dangsan », un important immeuble de bureaux situé à Yeongdeungpo-gu, à Séoul.
L'immeuble A1 Dangsan est un bâtiment de bureaux de taille moyenne d'une superficie totale d'environ 8 468 pyeong (environ 28 000 pieds carrés), répartie sur 17 étages hors sol et 6 étages en sous-sol. Situé à seulement deux minutes à pied de la station de correspondance des lignes 2 et 5 du métro, il bénéficie d'une excellente accessibilité au centre-ville et d'une connectivité optimale. Samsung Life Insurance y occupe les lieux, assurant ainsi un flux de trésorerie stable grâce à un bail de longue durée.
Ses caractéristiques physiques sont également compétitives. La structure centrale excentrée optimise l'utilisation de l'espace, et son emplacement en angle de rue offre une excellente visibilité et une grande accessibilité. Avec 199 places de parking, l'immeuble propose des conditions de stationnement exceptionnelles pour un immeuble de bureaux en plein centre de Séoul.
Le marché estime que la zone de Dangsan-Yeongdeungpo, où se situe A1 Dangsan, est une région où la demande de relocalisation des grandes et moyennes entreprises est constamment observée, et qu'elle a le potentiel d'une augmentation de la valeur des actifs à moyen et long terme en raison de sa fonction de quartier d'affaires derrière Yeouido et de l'expansion des infrastructures de transport et commerciales.
L'an dernier, Alsquare a franchi la barre des 2 000 milliards de wons coréens (KRW) de transactions de conseil en vente, démontrant ainsi son avantage concurrentiel dans le domaine du conseil en technologies immobilières basé sur les données. Parmi les transactions notables figurent la vente réussie d'actifs de premier ordre dans des quartiers clés de Séoul, notamment Centerpoint Gwanghwamun (432 milliards de KRW), G Valley Biz Plaza à Gasan, H Square à Hapjeong et Namsan N Tower à Myeongdong.
S'appuyant sur les données de plus de 300 000 immeubles, Rsquare propose des services de conseil personnalisés en analysant en profondeur l'adéquation de l'emplacement selon le secteur d'activité, les tendances locatives prévisionnelles, les synergies avec les industries voisines, l'accessibilité aux transports et les projets de développement futurs. Lee Ho-jun, directeur du département Conseil en investissement de Rsquare, a déclaré : « L'immeuble A1 Dangsan bénéficie d'excellents locataires et d'un emplacement stratégique. Nous continuerons à fournir des services de conseil basés sur des données issues de transactions réelles. »
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