부동산 시장에서 ‘스마트홈’은 오랫동안 화려한 수식어에 그쳤다. 첨단 조명 제어나 음성 인식 가전, 자동 잠금장치. 그러나 정작 집 안에서 홀로 쓰러진 어르신을 몰랐다. 요양시설도 다르지 않다. 밤마다 복도를 홀로 순찰하는 요양보호사는 방문을 열어보는 것 외에 달리 방법이 없다. 수십 명을 혼자 돌보는 현실에서 사각지대는 존재했고, 그 틈새에서 안타까운 사고가 반복됐다.
프롭테크가 부동산 데이터 분석과 거래 플랫폼에 집중하는 사이, 정작 사람이 살아가는 공간 안의 안전 문제는 기술의 손길이 닿지 않는 빈자리로 남아 있었다. 그곳을 파고든 기업이 제이씨에프테크놀러지다. 이 회사가 개발한 비접촉 생체신호 감지 시스템 ‘맥케어’는 지금 전국 요양시설과 홀몸 어르신 가정에 조용히 설치되어 24시간 심박과 호흡을 살피고 있다.
“2015년에 아버지가 갑작스럽게 뇌경색을 겪으셨어요. 나중에 여쭤보니 그 전에도 분명 작은 신호들이 있었는데 대수롭지 않게 여기셨다는 거예요. 미리 알았다면 어땠을까 하는 아쉬움과 자책이 컸죠.”
대학에서 전자공학을 전공하고 국내 RF 전문기업에서 20년간 레이더와 통신 연구개발을 해온 엔지니어에게, 아버지의 뇌경색은 단순한 가족사가 아니었다. 직업적 본능이 작동했다. 자신이 다뤄온 레이더 기술로 사람의 몸에서 나오는 신호를 읽을 수 있지 않을까. 그때부터 연구 방향이 완전히 바뀌었다. 산업용 기술이 사람을 지키는 기술로 탈바꿈하는 순간이었다. 2016년, 김진명 대표는 안정적인 직장을 뒤로 하고 제이씨에프테크놀러지를 창업했다.
맥케어의 원리는 놀랍도록 단순하다. 센서가 스마트폰 전력의 50분의 1 수준의 약한 전파를 사람 쪽으로 쏘아 보낸다. 가만히 누워 있어도 가슴은 심장 박동과 호흡 때문에 미세하게 움직인다. 그 움직임은 머리카락 굵기보다 작은 수준이지만, 레이더는 이를 정확히 읽어낸다. 몸에 아무것도 붙이지 않아도 심박과 호흡을 파악할 수 있는 이유다. 카메라처럼 영상을 촬영하지 않는다. 열화상 센서로 체온을 숫자 데이터로 받아들여 형체를 파악하고, 여기에 바이탈 정보를 연계한다. 얼굴도 신체 모습도 기록되지 않는다. 어르신들이 감시당한다는 느낌 없이 자연스럽게 일상을 보낼 수 있는 이유가 여기 있다.
프롭테크 관점에서 이 기술의 의미는 선명해진다. 건물의 가치는 이제 위치와 면적만으로 결정되지 않는다. 거주자의 안전을 실시간으로 보장하는 기술 인프라가 공간의 품질을 새롭게 정의하고 있다. 실제로 일부 금융기관은 ESG·스마트빌딩 요소를 자산 리스크 평가에 참고하고 있으며, 향후 주거 안전 데이터가 부동산 금융 심사에 활용될 가능성도 제기되고 있다. 안전 기술이 부동산 금융과 직접 연결된 것이다.
험난한 기술 개발
“실험실에서는 조건을 통제할 수 있지만, 실제 가정이나 요양시설에서는 사람마다 생활 습관도 다르고 환경도 제각각이죠. 그 과정에서 고객으로부터 숱한 질책과 클레임을 견뎌내야 했어요.”
기침 한 번에 심박 신호가 묻혀버리는 문제, 여러 사람이 한 공간에 있을 때 신호가 섞이는 문제, 다양한 거주 환경에서 알고리즘이 오작동하는 문제. 하나하나 현장에서 부딪히며 고쳐나갔다. 그 결과물이 지금의 맥케어다. 하드웨어, 신호 처리, AI 분석이 하나의 시스템으로 유기적으로 맞물려 돌아간다.
AI의 역할이 돋보인다. 단순히 이상 신호를 감지하는 것이 아니라, 장기간 데이터를 쌓아 그 사람만의 평소 패턴을 학습한다. 평소보다 호흡 리듬이 달라지거나, 밤중 화장실 이동 횟수가 갑자기 늘거나, 심박과 움직임의 조합이 비정상적으로 변하면 위험 신호로 판단한다. 사고가 터진 뒤 알리는 게 아니라, 이상해지는 과정을 먼저 포착해 알려주는 것이다. 사후 대응에서 예방 중심 돌봄으로의 전환이다.
시장의 반응은 확실했다. 2022년 조달청 혁신제품 지정과 산업부 장관상 수상, 2023년 글로벌강소기업 선정에 이어, 2025년 보건복지부 장관상까지 수상했다. 인포뱅크로부터 TIPS 투자를 유치한 데 이어, 현재는 시리즈 A·B 투자 유치를 준비 중이며 2028년 국내 IPO를 목표로 하고 있다.
주거 환경과 기술의 결합이라는 프롭테크 본연의 과제를 놓고 보면, 맥케어의 확산 가능성은 더욱 넓다. 초고령 사회 진입을 앞두고 실버타운, 공공임대주택, 1인 가구 주거 시설 등에서 비접촉 안전 모니터링 수요는 폭발적으로 늘어날 수밖에 없다. 이미 지자체 독거노인 돌봄 사업, 공공 복지시설, 시니어 주거 공간에 솔루션이 도입됐고, 대규모 건설현장의 산업안전 분야로도 영역이 확장 중이다.
글로벌 무대에서도 가능성은 확인됐다. GITEX 두바이, 바르셀로나 스마트시티 엑스포, 독일 레하케어 전시회에서 100여 팀 이상의 해외 바이어와 만나며 고령화가 전 세계 공통 과제임을 실감했다. 이미 일본과 독일 시장에 진출했으며, 미국 FDA 승인을 목표로 준비를 이어가고 있다. 중동은 정부 주도 스마트시티 프로젝트, 유럽은 재가 돌봄 가정용 모니터링, 미국은 의료보험 연계 모델로 진출하는 전략을 가지고 있다.
김진명 대표가 꿈꾸는 미래는 거창하지 않다.
“사람들이 살던 집에서 보다 안전하게, 존엄하게 나이 들 수 있도록 돕는 기술을 만드는 것, 그게 궁극적인 목표입니다.”
공간의 가치를 데이터로 측정하는 시대, 프롭테크의 다음 전선은 부동산 거래 편의성이 아니라 거주자의 생명 안전임을 이 기업은 조용히 증명하고 있다. 아버지의 뇌경색에서 시작된 한 엔지니어의 집념이, 집이라는 공간을 다시 정의하고 있다.
Filling in the blind spots of care with non-contact radar…JCF Technology CEO Kim Jin-myeong
In the real estate market, "smart home" has long been nothing more than a fancy buzzword: advanced lighting controls, voice-activated appliances, automatic locks. Yet, many elderly people collapsed alone in their homes, often overlooked. Nursing homes are no different. Caregivers patrol the hallways alone every night, with no other option than to open doors. In the reality of caring for dozens of people on their own, blind spots existed, and tragic accidents repeatedly occurred in those gaps.
While PropTech focuses on real estate data analysis and transaction platforms, safety issues within living spaces have remained largely untouched by technology. JCF Technology is the company that has delved into this area. The company's non-contact biometric signal detection system, "MacCare," is now quietly installed in nursing homes and single-person homes nationwide, monitoring heart rate and respiration 24/7.
"In 2015, my father suffered a sudden stroke. Later, I asked him about it, and he told me there had clearly been minor signs beforehand, but they had ignored them. I felt a deep sense of regret and self-reproach, wondering what would have happened if I had known sooner."
For an engineer who majored in electronic engineering in college and spent 20 years researching and developing radar and communications at a domestic RF company, his father's stroke wasn't simply a family matter. His professional instinct kicked in. He wondered if the radar technology he had been working with could be used to read signals emanating from the human body. From that moment on, his research direction completely shifted. It was a moment when industrial technology transformed into technology that protected people. In 2016, CEO Kim Jin-myeong left his stable job and founded JCF Technology.
The principle of MacCare is surprisingly simple. The sensor emits a weak radio wave, consuming one-fiftieth the power of a smartphone. Even when lying still, the chest moves slightly due to heartbeat and breathing. These movements are smaller than the width of a hair, but the radar accurately reads them. This is why it can detect heartbeat and breathing without anything attached to the body. It doesn't capture images like a camera. Instead, it uses a thermal imaging sensor to capture body temperature as numerical data, identifies the shape, and links this to vital information. Neither the face nor the body is recorded. This is why seniors can live their daily lives naturally without feeling like they're being watched.
From a proptech perspective, the significance of this technology is becoming clearer. The value of a building is no longer determined solely by its location and area. Technology infrastructure that ensures occupant safety in real time is redefining the quality of space. Indeed, some financial institutions are incorporating ESG and smart building factors into asset risk assessments, and there are even concerns that residential safety data could be utilized in real estate financing reviews in the future. Safety technology is directly linked to real estate financing.
Difficult technological development
"In a laboratory, we can control conditions, but in a real-life home or nursing home, everyone's lifestyle and environment are different. In the process, we had to endure countless complaints and complaints from clients."
Problems like heart rate signals being lost in a single cough, signals mixing when multiple people are in the same space, and algorithms malfunctioning in various living environments—we encountered and fixed each problem one by one in the field. The result is today's MacCare. Hardware, signal processing, and AI analysis are organically integrated into a single system.
AI's role is remarkable. It doesn't simply detect abnormalities; it accumulates data over time to learn a person's unique patterns. Changes in breathing rhythm, a sudden increase in bathroom trips during the night, or an abnormal combination of heart rate and movement are identified as warning signs. Rather than alerting patients after an incident has occurred, it proactively identifies and alerts them to the evolving process. This represents a shift from reactive care to preventative care.
The market response was unequivocal. Following the Public Procurement Service's designation as an innovative product and the Minister of Trade, Industry and Energy Award in 2022, selection as a Global Small and Medium Enterprise in 2023, and the Minister of Health and Welfare Award in 2025, the company secured TIPS investment from Infobank and is currently preparing to secure Series A and B funding, targeting a domestic IPO in 2028.
Considering the inherent mission of PropTech—the integration of residential environments and technology—MacCare's potential for widespread adoption is even broader. With the advent of a super-aging society, demand for non-contact safety monitoring in areas like senior centers, public rental housing, and single-person housing is bound to explode. Solutions have already been implemented in local government care programs for the elderly living alone, public welfare facilities, and senior housing, and their scope is expanding to include industrial safety at large-scale construction sites.
Our potential has also been confirmed on the global stage. Meeting with over 100 international buyers at GITEX Dubai, the Barcelona Smart City Expo, and the Rehacare exhibition in Germany, we realized that aging is a global challenge. We have already entered the Japanese and German markets and are preparing to obtain FDA approval in the US. Our strategy is to expand into the Middle East through government-led smart city projects, Europe through home care and home monitoring, and the US through a health insurance-linked model.
The future that CEO Kim Jin-myeong dreams of is not grand.
“Our ultimate goal is to create technologies that help people age more safely and with dignity in their own homes.”
In an era where the value of space is measured through data, this company is quietly proving that the next frontier in proptech lies not in the convenience of real estate transactions, but in the safety of residents. An engineer's obsession, sparked by his father's stroke, is redefining the space known as home.
非接触レーダーで面倒の死角地帯を埋める…キム・ジンミョンJ.
不動産市場で「スマートホーム」は長い間華やかな修飾語にとどまった。先端照明制御や音声認識家電、自動ロック装置。しかし、いざ家の中で一人で倒れた大人を知らなかった。療養施設も変わらない。夜ごとに廊下を一人でパトロールする療養保護者は、訪問を開いてみる以外に他に方法がない。数十人を一人で世話する現実で死角地帯は存在し、その隙間で切ない事故が繰り返された。
プロプテックが不動産データ分析と取引プラットフォームに集中する間、いざ人が生きていく空間内の安全問題は技術の手の届かない空き地に残っていた。そこを掘り下げた企業がジェイ氏エフテクノロジーだ。同社が開発した非接触生体信号感知システム「マックケア」は今、全国の療養施設と一人暮らしの家庭に静かに設置され、24時間心拍と呼吸を調べている。
「2015年にお父さんが突然脳梗塞を経験しました。後で見てみると、その前にも明らかに小さな信号があったのですが、大変そうに思えなかったのです。
大学で電子工学を専攻し、国内RF専門企業で20年間レーダーと通信研究開発をしてきたエンジニアにとって、父の脳梗塞は単純な家族史ではなかった。職業的本能が働いた。自分が取り上げたレーダー技術で人の体から出てくる信号を読めないのだろうか。その時から研究の方向が完全に変わった。産業用技術が人を守る技術に変貌する瞬間だった。 2016年、キム・ジンミョン代表は安定した職場を後にしてジェイ氏エフテクノロジーを創業した。
Maccareの原理は驚くほど単純です。センサーがスマートフォンの電力の50分の1レベルの弱い電波を人に向けて送ります。静かに横になっていても、胸は心拍と呼吸のために細かく動く。その動きは髪の太さより小さいレベルだが、レーダーはこれを正確に読み取る。体に何も付けなくても心拍と呼吸を把握できる理由だ。カメラのように映像を撮影しない。熱画像センサで体温を数値データとして受け入れ、形体を把握し、ここにバイタル情報を連携する。顔も体の姿も記録されない。大人たちが監視されているという感じなく自然に日常を過ごせる理由がここにある。
プロップテックの観点から、この技術の意味は鮮明になります。建物の価値は現在、場所と面積だけでは決まりません。居住者の安全をリアルタイムで保証する技術インフラが空間の品質を新たに定義している。実際、一部の金融機関はESG・スマートビル要素を資産リスク評価に参考しており、今後住宅安全データが不動産金融審査に活用される可能性も提起されている。安全技術が不動産金融と直接つながったのだ。
厳しい技術開発
「実験室では条件を統制することができますが、実際の家庭や療養施設では人ごとに生活習慣も異なり、環境もまちまちです。その過程でお客様から多くの叱責とクレームに耐えなければなりませんでした」
咳 一度に心拍信号が埋もれてしまう問題、複数人が一空間にいるときに信号が混ざる問題、さまざまな居住環境でアルゴリズムが誤動作する問題。一つ一つ現場でぶつかり直していった。その結果物が今のマックケアだ。ハードウェア、信号処理、AI分析が1つのシステムに有機的に噛み合って戻ります。
AIの役割が際立つ。単に異常信号を感知するのではなく、長期間データを積み重ねてその人だけの普段のパターンを学習する。普段より呼吸リズムが変わったり、夜中トイレの移動回数が突然増えたり、心拍と動きの組み合わせが異常に変化した場合は危険信号と判断する。事故が起きた後に知らせるのではなく、おかしくなる過程を先に捉えて知らせるのだ。事後対応から予防中心のケアへの転換だ。
市場の反応は確実だった。 2022年調達庁革新製品指定課産業部長官賞受賞、2023年グローバル江蘇企業選定に続き、2025年保健福祉部長官賞まで受賞した。インフォバンクからTIPS投資を誘致したのに続き、現在はシリーズA・B投資誘致を準備中であり、2028年国内IPOを目指している。
住宅環境と技術の結合というプロプテク本来の課題をめぐってみると、マックケアの拡散可能性はさらに広い。超高齢社会への参入を控え、シルバータウン、公共賃貸住宅、一人世帯住宅施設などで非接触安全監視需要は爆発的に増えるしかない。すでに自治体独居老人の世話事業、公共福祉施設、シニア住宅空間にソリューションが導入され、大規模建設現場の産業安全分野にも領域が拡大中だ。
グローバル舞台でも可能性は確認された。 GITEXドバイ、バルセロナスマートシティエキスポ、ドイツレハケア展示会で100以上のチーム以上の海外バイヤーと出会い、高齢化が全世界共通の課題であることを実感した。すでに日本とドイツ市場に進出しており、米国FDA承認を目標に準備を続けている。中東は政府主導のスマートシティプロジェクト、ヨーロッパは在宅ケアの家庭用モニタリング、米国は医療保険連携モデルに進出する戦略を持っている。
キム・ジンミョン代表が夢見る未来は途方もない。
「人が住んでいた家でより安全に、尊厳をもって年をとるのを助ける技術を作ること、それが究極の目標です」。
空間の価値をデータで測定する時代、プロプテックの次の電線は不動産取引の利便性ではなく居住者の生命安全であることをこの企業は静かに証明している。父の脳梗塞から始まったあるエンジニアのこだわりが、家という空間を再定義している。
利用非接触式雷达填补医疗盲区……JCF Technology CEO 金镇明
在房地产市场，“智能家居”长期以来不过是一个时髦的流行词：先进的照明控制系统、声控家电、自动门锁等等。然而，许多老年人在家中猝死，往往被忽视。养老院的情况也类似。护理人员每晚独自巡视走廊，除了开门别无选择。在独自照料数十位老人的现实中，盲区始终存在，而悲剧的事故也屡屡发生于这些盲区。
尽管房地产科技（PropTech）专注于房地产数据分析和交易平台，但居住空间的安全问题却鲜少受到科技的关注。JCF Technology 是一家致力于解决这一领域的公司。该公司研发的非接触式生物信号检测系统“MacCare”目前已悄然安装在全美各地的养老院和独居老人家中，全天候监测心率和呼吸。
“2015年，我父亲突然中风。后来我问起这件事，他告诉我之前其实有一些轻微的征兆，但他们都忽略了。我感到非常后悔和自责，心想如果我早点知道会怎么样。”
对于一位大学主修电子工程，并在国内一家射频公司从事雷达和通信技术研发20年的工程师来说，父亲的中风不仅仅是一件家庭大事。他的职业本能被激发了出来。他开始思考，自己一直在研究的雷达技术是否可以用来读取人体发出的信号。从那时起，他的研究方向彻底转变。这是一个工业技术向守护人类技术转变的时刻。2016年，金镇明（音译）辞去了稳定的工作，创立了JCF Technology公司。
MacCare 的原理出奇地简单。传感器会发射微弱的无线电波，耗电量仅为智能手机的五十分之一。即使静卧不动，胸部也会因心跳和呼吸而轻微起伏。这些起伏比头发丝还要细，但雷达却能精准捕捉。因此，无需任何外接设备，它就能检测心跳和呼吸。它不像摄像头那样拍摄图像，而是利用热成像传感器将体温转化为数值数据，识别体型，并将其与生命体征信息关联起来。它不会记录面部或身体的任何影像。正因如此，老年人可以自然地过着日常生活，而不会感到被监视。
从房地产科技的角度来看，这项技术的重要性日益凸显。建筑物的价值不再仅仅取决于其地理位置和面积。能够实时保障住户安全的科技基础设施正在重新定义空间品质。事实上，一些金融机构已将环境、社会和治理（ESG）以及智能建筑因素纳入资产风险评估，甚至有人担心，未来住宅安全数据可能会被用于房地产融资审查。安全技术与房地产融资息息相关。
技术发展困难
“在实验室里，我们可以控制条件，但在现实生活中，无论是在家庭还是养老院，每个人的生活方式和环境都不同。在这个过程中，我们不得不忍受来自客户的无数抱怨和投诉。”
诸如咳嗽一声导致心率信号丢失、多人同时在场时信号混杂、算法在各种生活环境中出现故障等问题——我们在实际应用中逐一解决。最终成果便是如今的 MacCare。硬件、信号处理和人工智能分析有机地集成于一体。
人工智能的作用举足轻重。它不仅能检测异常情况，还能随着时间的推移积累数据，学习个体的独特模式。呼吸节律的变化、夜间频繁起夜，或是心率和运动的异常组合，都会被识别为预警信号。人工智能不再是在事件发生后才提醒患者，而是主动识别并告知他们正在发生的状况。这标志着医疗模式从被动应对转向预防性照护。
市场反应十分明确。继2022年被公共采购服务机构认定为创新产品并荣获贸易、工业和能源部长奖，2023年入选全球中小企业，2025年荣获卫生福利部长奖之后，该公司获得了Infobank的TIPS投资，目前正在准备进行A轮和B轮融资，目标是在2028年进行国内IPO。
考虑到房地产科技（PropTech）的固有使命——将住宅环境与技术相结合——MacCare 的广泛应用潜力更为巨大。随着老龄化社会的到来，老年中心、公共租赁住房和单人住房等领域对非接触式安全监控的需求必将激增。目前，MacCare 的解决方案已应用于地方政府为独居老人提供的护理项目、公共福利机构和老年公寓，其应用范围正在扩展至大型建筑工地的工业安全领域。
我们的潜力也已在全球舞台上得到证实。在迪拜国际科技展览会（GITEX Dubai）、巴塞罗那智慧城市博览会和德国康复护理展（Rehacare）上，我们与超过100位国际买家会面，并意识到老龄化是一个全球性挑战。我们已成功进入日本和德国市场，并正准备获得美国FDA的批准。我们的战略是通过政府主导的智慧城市项目拓展中东市场，通过居家护理和居家监测服务进军欧洲市场，并通过与医疗保险挂钩的模式进入美国市场。
金镇明CEO梦想的未来并不辉煌。
“我们的最终目标是创造能够帮助人们在自己家中更安全、更有尊严地老去的技术。”
在如今这个以数据衡量空间价值的时代，这家公司正悄然证明，房地产科技的下一个前沿领域并非在于提升房产交易的便捷性，而在于保障居民的安全。一位工程师因父亲中风而萌生的执念，正在重新定义“家”这一概念。
Combler les lacunes des soins grâce au radar sans contact… Kim Jin-myeong, PDG de JCF Technology
Sur le marché immobilier, le terme « maison intelligente » n'a longtemps été qu'un mot à la mode : systèmes d'éclairage avancés, appareils électroménagers à commande vocale, serrures automatiques. Pourtant, de nombreuses personnes âgées s'effondrent seules chez elles, souvent sans que personne ne s'en aperçoive. La situation est similaire dans les EHPAD. Chaque nuit, le personnel soignant patrouille seul dans les couloirs, n'ayant d'autre choix que d'ouvrir les portes. Face à la réalité de la prise en charge de dizaines de personnes, des angles morts existent et des accidents tragiques se produisent régulièrement dans ces zones d'ombre.
Alors que la PropTech se concentre sur l'analyse des données immobilières et les plateformes de transaction, les questions de sécurité dans les espaces de vie sont restées largement à l'écart des avancées technologiques. JCF Technology est l'entreprise qui s'est penchée sur ce sujet. Son système de détection biométrique sans contact, « MacCare », est désormais discrètement installé dans des maisons de retraite et des logements individuels à travers le pays, assurant une surveillance continue du rythme cardiaque et de la respiration.
« En 2015, mon père a été victime d'un AVC soudain. Plus tard, je lui ai posé des questions à ce sujet, et il m'a dit qu'il y avait clairement eu des signes avant-coureurs, mais qu'ils avaient été ignorés. J'ai éprouvé un profond regret et un sentiment de culpabilité, me demandant ce qui se serait passé si j'avais su plus tôt. »
Pour cet ingénieur, diplômé en électronique et ayant passé vingt ans à la recherche et au développement de radars et de communications au sein d'une entreprise chinoise spécialisée en radiofréquences, l'AVC de son père n'était pas qu'un simple drame familial. Son instinct professionnel s'est réveillé. Il s'est demandé si la technologie radar sur laquelle il travaillait pouvait servir à capter les signaux émis par le corps humain. Dès lors, ses recherches ont pris un tournant radical. Ce fut le moment où la technologie industrielle s'est muée en technologie au service de la protection des personnes. En 2016, Kim Jin-myeong, alors PDG, a quitté son emploi stable pour fonder JCF Technology.
Le principe de MacCare est étonnamment simple. Le capteur émet une faible onde radio, consommant cinquante fois moins d'énergie qu'un smartphone. Même au repos, la poitrine bouge légèrement au rythme du cœur et de la respiration. Ces mouvements, plus fins qu'un cheveu, sont pourtant détectés avec précision par le radar. C'est pourquoi MacCare peut détecter le rythme cardiaque et la respiration sans aucun dispositif fixé au corps. Contrairement à un appareil photo, MacCare ne prend pas d'images. Il utilise un capteur d'imagerie thermique pour enregistrer la température corporelle sous forme de données numériques, identifier la forme du corps et l'associer à des informations vitales. Ni le visage ni le corps ne sont enregistrés. Ainsi, les personnes âgées peuvent vivre leur vie quotidienne naturellement, sans se sentir surveillées.
Du point de vue de la proptech, l'importance de cette technologie se précise. La valeur d'un bâtiment ne se résume plus à son emplacement et à sa superficie. Les infrastructures technologiques qui garantissent la sécurité des occupants en temps réel redéfinissent la qualité des espaces. De fait, certaines institutions financières intègrent les critères ESG et les technologies de bâtiments intelligents dans leurs évaluations des risques liés aux actifs, et l'on craint même que les données relatives à la sécurité résidentielle ne soient utilisées à l'avenir dans le cadre des analyses de financement immobilier. La technologie de sécurité est donc directement liée au financement immobilier.
Développement technologique difficile
« En laboratoire, nous pouvons contrôler les conditions, mais dans une maison de retraite ou un domicile réel, le mode de vie et l'environnement de chacun sont différents. De ce fait, nous avons dû faire face à d'innombrables plaintes de la part des clients. »
Des problèmes tels que la perte du signal cardiaque lors d'une simple toux, le mélange des signaux en présence de plusieurs personnes et le dysfonctionnement des algorithmes dans divers environnements de vie : nous avons rencontré et résolu chaque problème un par un sur le terrain. Le résultat : MacCare. Matériel, traitement du signal et analyse par IA sont intégrés de manière organique dans un système unique.
Le rôle de l'IA est remarquable. Elle ne se contente pas de détecter les anomalies ; elle accumule des données au fil du temps pour apprendre les habitudes propres à chaque individu. Les changements de rythme respiratoire, une augmentation soudaine des allers-retours aux toilettes la nuit ou une combinaison anormale de fréquence cardiaque et de mouvements sont identifiés comme des signes avant-coureurs. Plutôt que d'alerter les patients après un incident, elle les informe proactivement de l'évolution de la situation. Cela représente un passage des soins réactifs aux soins préventifs.
La réaction du marché a été sans équivoque. Suite à la désignation du Service des marchés publics comme produit innovant et au prix du ministre du Commerce, de l'Industrie et de l'Énergie en 2022, à la sélection comme PME mondiale en 2023 et au prix du ministre de la Santé et du Bien-être en 2025, la société a obtenu un investissement TIPS d'Infobank et se prépare actuellement à obtenir des financements de série A et B, visant une introduction en bourse nationale en 2028.
Compte tenu de la mission intrinsèque de la PropTech – l'intégration des environnements résidentiels et de la technologie – le potentiel d'adoption à grande échelle de MacCare est encore plus vaste. Face au vieillissement massif de la population, la demande en matière de surveillance de sécurité sans contact dans des lieux tels que les résidences pour personnes âgées, les logements sociaux et les logements individuels est vouée à exploser. Des solutions ont déjà été mises en œuvre dans les programmes d'aide aux personnes âgées vivant seules des collectivités locales, dans les établissements d'aide sociale et les résidences pour seniors, et leur champ d'application s'étend désormais à la sécurité industrielle sur les grands chantiers de construction.
Notre potentiel a également été confirmé à l'échelle mondiale. Lors de rencontres avec plus de 100 acheteurs internationaux au GITEX de Dubaï, au salon Smart City Expo de Barcelone et au salon Rehacare en Allemagne, nous avons constaté que le vieillissement de la population est un enjeu planétaire. Déjà présents sur les marchés japonais et allemand, nous nous préparons à obtenir l'agrément de la FDA aux États-Unis. Notre stratégie consiste à nous développer au Moyen-Orient via des projets de villes intelligentes pilotés par les gouvernements, en Europe grâce aux services de soins et de télésurveillance à domicile, et aux États-Unis via un modèle intégré à l'assurance maladie.
L'avenir dont rêve le PDG Kim Jin-myeong n'est pas grandiose.
« Notre objectif ultime est de créer des technologies qui aident les gens à vieillir plus sereinement et dans la dignité, chez eux. »
À l'heure où la valeur de l'espace se mesure par les données, cette entreprise démontre discrètement que le prochain enjeu de la proptech réside non pas dans la facilité des transactions immobilières, mais dans la sécurité des résidents. L'obsession d'un ingénieur, née de l'AVC de son père, est en train de redéfinir l'espace que l'on appelle le foyer.
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