–“유연성·비용 효율성 앞세운 공유오피스, 오피스 표준으로 부상”
– 충무로, 용산, 한남, 삼성, 판교 등 도심권역 15개 지점 만실, 입주 대기 수요까지 이어져
국내 대표 오피스 브랜드 패스트파이브(대표 김대일)가 2025년 상반기 공실률 0%를 달성한 지점 15곳을 발표했다. 패스트파이브는 충무로 1호점, 용산 1호점, 한남 1호점, 삼성 4호점, 판교점 등 도심권역(CBD) 주요 지점에서 모두 공실률 0%를 기록하며, 전통 오피스 시장 불황 속에서도 공유오피스의 경쟁력을 입증하고 오피스 시장 내 입지를 공고히 했다.
이번 15개 주요 지점의 공실률 0% 달성은 전반적으로 거래가 위축된 서울 오피스 시장 상황 속에서도 패스트파이브의 경쟁력을 보여준다. 2025년 1분기 서울 오피스 공실률은 2022년 이후 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했지만, 패스트파이브 주요 지점들은 현재 입주 대기자가 있을 정도로 수요가 높다.
특히 패스트파이브가 도심권역 내 강남권에서 두드러진 성과를 낼 수 있었던 배경에는 강남권 내 전용층 수요 증가가 있다. 이 지역에서는 다른 권역에 비해 30인 내외 규모의 기업들로부터 입주 문의가 활발하게 이어지며, 기업별 독립 공간에 대한 수요가 꾸준히 높게 나타나고 있다. 이에 패스트파이브는 강남권 주요 지점에 전용층을 다수 마련해, 증가하는 고객 수요를 효과적으로 흡수하고 있다.
이 같은 수요에 대응해, 패스트파이브는 입주 즉시 업무가 가능하도록 오피스 인프라 전반을 단일 멤버십으로 제공하고 있다. IT 인프라, 사무가구, 복합기, 정수기 등 각종 사무설비는 물론, 청소·총무 등 운영 인력까지 별도 구축이나 계약 없이 제공함으로써 고정비 부담을 크게 낮췄다. 오피스 운영에 필요한 서비스를 통합 제공함으로써 비용 효율성과 관리 편의성을 모두 확보한 것이다. 특히 경기 불확실성이 지속되는 상황에서, 사업 규모를 유연하게 조정할 수 있는 구조는 고객 선호도를 높이는 핵심 요인으로 작용하고 있다.
더불어, 서비스 품질을 한층 끌어올리기 위한 노력도 병행하고 있다. 최근에는 입주사별 전담 매니저를 배정해 운영 요청에 신속히 대응하는 것은 물론, 입주사 간 네트워크 연계, 세미나 개최 등 부가 서비스를 확대하고 있다. 이러한 맞춤형 지원과 커뮤니티 기반 서비스는 고객 편의성과 만족도를 높이는 한편, 장기 계약 체결 증가로도 이어지고 있다.
대표적인 인기 지점으로는 강남역 도보 1분 거리에 위치한 1,100평 규모의 ‘강남 4호점’이 있다. 뛰어난 입지와 쾌적한 환경, 철저한 시설 관리 덕분에 지난해 하반기 이후 공실률 제로를 기록하며 안정적인 운영을 이어가고 있다. 센터필드 사거리 대로변에 위치한 ‘선릉 2호점’은 전층을 패스트파이브가 운영하며, 전층을 대기업이 이용한 바 있는 등 꾸준히 수요가 높다. 삼성동 도심공항타워 내 ‘삼성 1호점’은 코엑스와의 뛰어난 연결성과 세심한 시설 관리로 꾸준히 공실률 0%를 유지하고 있다.
이들 ‘강남 4호점’, ‘선릉 2호점’, ‘삼성 1호점’은 2024년 하반기부터 현재까지 9개월 이상 공실률 0%를 유지하고 있으며, 현재도 입주 대기 수요가 이어지고 있는 인기 지점이다.
김대일 패스트파이브 대표는 “경제적·사회적 불확실성과 변동성이 확대되는 비즈니스 환경 속에서 기업들의 유연하고 경제적인 오피스 공간에 대한 수요가 크게 증가하고 있다”며, “30인 이하 중소규모 기업들 사이에서 패스트파이브가 사무실 선택의 우선순위로 자리잡고 있다”고 말했다. 이어 “고객 수요에 힘입어, 서비스를 지속 강화하고, 강남 및 도심권 핵심 입지 내 점유율 확대에 집중할 것”이라고 덧붙였다.
한편, 패스트파이브는 창사 이래 단 한 번의 역성장 없이 2024년 매출 1,300억 원을 기록하며 사상 최대 실적과 함께 연간 기준 첫 흑자 전환에 성공했다. 이번 흑자 전환은 도심 주요 지역에서의 신규 지점 오픈과 안정적인 공실률 관리가 핵심 요인으로 작용했다. 패스트파이브는 현재 전국에 총 56개 공유오피스 지점을 운영 중이다.
Fast Five, 15 branches in downtown area achieve 0% vacancy rate
– “Shared offices that prioritize flexibility and cost efficiency are emerging as office standards ”
– 15 branches in downtown areas including Chungmuro , Yongsan , Hannam , Samsung , and Pangyo are fully occupied , and demand for occupancy continues
Fast Five ( CEO Dae-il Kim ) , a leading domestic office brand , announced 15 branches that achieved a 0% vacancy rate in the first half of 2025. Fast Five recorded a 0% vacancy rate in all of its major branches in the downtown area (CBD), including Chungmuro 1 , Yongsan 1 , Hannam 1 , Samsung 4 , and Pangyo , proving the competitiveness of shared offices even in the midst of a slump in the traditional office market and solidifying its position in the office market .
The achievement of a 0% vacancy rate in these 15 major locations demonstrates Fast Five’s competitiveness even in the overall sluggish Seoul office market . The Seoul office vacancy rate in the first quarter of 2025 was the highest in three years since 2022 , but demand for Fast Five’s major locations is so high that there is currently a waiting list for tenants .
In particular, the reason Fast Five was able to achieve outstanding results in the Gangnam area of the city center is the increase in demand for exclusive floors in the Gangnam area . In this area, compared to other areas, there are active inquiries from companies with 30 or so employees , and the demand for independent spaces for each company is consistently high . Accordingly, Fast Five has prepared a number of exclusive floors in major locations in the Gangnam area , effectively absorbing the increasing customer demand .
In response to this demand , Fast Five provides the entire office infrastructure as a single membership so that work can be done immediately after moving in . It provides various office facilities such as IT infrastructure , office furniture , copiers , and water purifiers, as well as operating personnel such as cleaning and general affairs, without separate construction or contracts, thereby significantly reducing the burden of fixed costs . By providing integrated services necessary for office operation, it has secured both cost efficiency and management convenience . In particular, in situations where economic uncertainty continues , the structure that allows flexible adjustment of business scale is acting as a key factor in increasing customer preference .
In addition , we are also making efforts to further improve service quality . Recently, we have been expanding additional services such as assigning dedicated managers to each tenant to respond quickly to operational requests , networking between tenants , and hosting seminars . Such customized support and community-based services are increasing customer convenience and satisfaction , while also leading to an increase in long-term contracts .
A representative popular branch is the 1,100 -pyeong 'Gangnam 4th Branch' located a 1- minute walk from Gangnam Station . Thanks to its excellent location, comfortable environment , and thorough facility management, it has been operating stably since the second half of last year, recording a zero vacancy rate . 'Seolleung 2nd Branch' located on the main street of Centerfield Intersection is operated by Fast Five on all floors , and has consistently enjoyed high demand as all floors have been used by large corporations . 'Samsung 1st Branch' in the Samseong-dong City Airport Tower has consistently maintained a 0% vacancy rate due to its excellent connectivity to COEX and meticulous facility management .
These 'Gangnam 4th Branch' , 'Seolleung 2nd Branch' , and 'Samsung 1st Branch' have maintained a 0% vacancy rate for more than 9 months from the second half of 2024 to the present , and are popular branches with ongoing demand for occupancy .
Kim Dae-il, CEO of Fast Five, said, “In a business environment with increasing economic and social uncertainty and volatility , companies’ demand for flexible and economical office space is significantly increasing,” and “Fast Five is establishing itself as a priority for office space selection among small and medium-sized companies with 30 or fewer employees . ” He added, “Backed by customer demand , we will continue to strengthen our services and focus on expanding our market share in key locations in Gangnam and downtown areas . ”
Meanwhile , Fast Five has succeeded in turning a profit for the first time on an annual basis, recording sales of 130 billion won in 2024 without a single negative growth since its establishment, and achieving its best performance ever . The key factors in this turnaround were the opening of new branches in major urban areas and stable vacancy rate management . Fast Five currently operates a total of 56 shared office branches nationwide .
ファーストファイブ、都心圏駅15点の空室率0%達成
– 「柔軟性・費用効率性先立った共有オフィス、オフィス標準で浮上」
– 忠武路、龍山、漢南、サムスン、板橋など都心圏駅15支店満室、入居待機需要まで続く
韓国代表オフィスブランドファーストファイブ（代表キム・デイル）が２０２５年上半期空室率０％を達成した支店１５カ所を発表した。伝統的なオフィス市場の不況の中でも共有オフィスの競争力を立証し、オフィス市場内の立地を強固にした。
今回の15の主要支店の空室率0％達成は、全体的に取引が萎縮したソウルオフィス市場状況の中でもファーストファイブの競争力を見せている。
特にファストファイブが都心圏域内の江南圏で顕著な成果を出せた背景には、江南圏内の専用層の需要増加がある。用意し、増加する顧客需要を効果的に吸収している。
このような需要に対応し、ファストファイブは入居直ちに業務が可能となるようにオフィスインフラ全般を単一メンバーシップで提供している。利便性をすべて確保したもので、特に景気不確実性が持続する状況で、事業規模を柔軟に調整できる構造は、顧客の好みを高める核心要因として作用している。
さらに、サービス品質を一層引き上げるための努力も並行している。
代表的な人気地点としては、江南駅徒歩1分の距離に位置する1,100坪規模の「江南4号店」がある。ファーストファイブが運営しており、全層を大企業が利用したことがあるため、着実に需要が高い。
これら「江南4号店」 、 「船陵2号店」 、 「サムスン1号店」は2024年下半期から現在まで9ヶ月以上空室率0%を維持しており、現在も入居待ち需要が続いている人気地点だ。
金大日ファーストファイブ代表は「経済的・社会的不確実性と変動性が拡大するビジネス環境の中で企業の柔軟で経済的なオフィス空間に対する需要が大幅に増加している」とし、 「 30人以下の中小規模企業の間でファーストファイブがオフィス選択の優先順位に位置づけている」と語った。そして都心圏の核心立地内シェア拡大に集中するだろう」と付け加えた。
一方、ファーストファイブは創設以来、たった1回の逆成長なしに2024年の売上高1,300億ウォンを記録し、史上最大の実績とともに年間基準の最初の黒字転換に成功した。中だ。
快五，市中心15家分店空置率达0%
– “注重灵活性和成本效益的共享办公室正在成为办公标准”
– 忠武路、龙山、汉南、三星、板桥等市中心地区的15家分店已全部入驻，入驻需求持续旺盛
韩国代表性办公楼品牌Fast Five （代表：金大一）宣布， 2025年上半年， 15家分店实现了0%的空置率。Fast Five在忠武路1 、龙山1 、汉南1 、三星4 、板桥等市中心区域（CBD）的所有主要分店均创下了0%的空置率，证明了即使在传统办公楼市场低迷的背景下，共享办公室的竞争力，并巩固了其在办公楼市场的地位。
在这15个主要地点实现0%的空置率，彰显了Fast Five即使在首尔办公楼市场整体低迷的情况下仍具有竞争力。 2025年第一季度首尔办公楼空置率创下2022年以来三年来的最高水平，但Fast Five主要地点的需求量如此之高，以至于目前租户的候补名单已经排满。
尤其，Fast Five之所以能在市中心江南地区取得优异的业绩，是因为江南地区对专属楼层的需求不断增长。与其他地区相比，江南地区拥有30名左右员工的公司的咨询非常活跃，而且每家公司对独立空间的需求也一直很高。因此，Fast Five在江南地区的主要地点准备了多个专属楼层，有效地满足了日益增长的顾客需求。
为了满足这一需求， Fast Five以单一会员制的形式提供所有办公基础设施，以便入住后即可立即开展工作。它提供IT基础设施、办公家具、复印机、净水器等各种办公设备以及清洁、总务等运营人员，无需单独施工或签订合同，从而大幅减轻固定成本的负担。通过提供办公室运营所需的一体化服务，它同时确保了成本效益和管理便利性。特别是在经济不确定性持续存在的情况下，允许灵活调整业务规模的结构是提高客户偏好的关键因素。
此外，我们还致力于进一步提升服务质量。最近，我们不断扩展其他服务，例如为每个租户指派专职经理，快速响应运营需求，促进租户之间的交流，以及举办研讨会等。这些个性化支持和以社区为基础的服务，不仅提升了客户的便利性和满意度，也促进了长期合同的增加。
代表性的人气分店有距离江南站步行1分钟、占地面积1100坪的“江南4号店” 。凭借其优越的地理位置、舒适的环境和周到的设施管理，该店自去年下半年以来一直保持着零空置率的稳定运营。位于Centerfield十字路口主干道的“宣陵2号店”所有楼层均由Fast Five运营，由于所有楼层都被大企业使用，因此需求一直很高。位于三成洞城市机场塔的“三星1号店”由于与COEX的交通便利和周到的设施管理，一直保持着零空置率。
这‘江南4号店’ 、 ‘宣陵2号店’ 、 ‘三星1号店’从2024年下半年至今，已连续9个多月保持0%的空置率，是入住需求持续旺盛的人气店。
Fast Five首席执行官金大一表示，“在经济和社会不确定性和波动性日益增加的商业环境中，企业对灵活且经济的办公空间的需求显著增加”，“Fast Five正在成为30名或更少员工的中小型企业办公空间选择的首选” 。他补充道，“在客户需求的支持下，我们将继续加强我们的服务，并致力于扩大我们在江南和市中心主要地点的市场份额。 ”
与此同时， Fast Five首次实现年度盈利， 2024年销售额达1300亿韩元，自成立以来零增长，创下历史新高。其成功的关键因素在于在主要城市地区开设新分店以及稳定的空置率管理。Fast Five目前在全国共运营56家共享办公室。
Fast Five, 15 succursales du centre-ville atteignent un taux de vacance de 0 %
– « Les bureaux partagés qui privilégient la flexibilité et la rentabilité deviennent des normes de bureau »
– 15 succursales dans les centres-villes, notamment Chungmuro , Yongsan , Hannam , Samsung et Pangyo, sont entièrement occupées et la demande d'occupation continue
Fast Five ( PDG de Dae-il Kim ) , une marque de bureaux nationale de premier plan , a annoncé 15 succursales qui ont atteint un taux de vacance de 0 % au premier semestre 2025. Fast Five a enregistré un taux de vacance de 0 % dans toutes ses principales succursales du centre-ville (CBD), notamment Chungmuro 1 , Yongsan 1 , Hannam 1 , Samsung 4 et Pangyo , prouvant la compétitivité des bureaux partagés même au milieu d'un marasme sur le marché des bureaux traditionnels et consolidant sa position sur le marché des bureaux .
L'atteinte d' un taux de vacance de 0 % dans ces 15 emplacements majeurs démontre la compétitivité de Fast Five, même sur un marché de bureaux globalement atone à Séoul . Le taux de vacance des bureaux à Séoul au premier trimestre 2025 était le plus élevé en trois ans depuis 2022 , mais la demande pour les emplacements majeurs de Fast Five est si forte qu'il existe actuellement une liste d'attente pour les locataires .
Si Fast Five a pu obtenir d'excellents résultats dans le quartier de Gangnam, en centre-ville, c'est notamment grâce à la demande croissante d'espaces exclusifs dans ce quartier . Comparativement aux autres, ce quartier connaît une forte demande de la part d'entreprises d' une trentaine d'employés , et la demande d'espaces indépendants pour chaque entreprise est constamment élevée . C'est pourquoi Fast Five a aménagé plusieurs espaces exclusifs dans des lieux importants du quartier , répondant ainsi efficacement à la demande croissante des clients .
Pour répondre à cette demande , Fast Five propose l'ensemble de l'infrastructure de bureau sous forme d'abonnement unique, permettant ainsi de travailler immédiatement après l'emménagement . L'entreprise met à disposition divers équipements de bureau, tels que l'infrastructure informatique , le mobilier , les photocopieurs et les purificateurs d'eau, ainsi que le personnel d'exploitation ( nettoyage et affaires générales), sans construction ni contrat distincts, réduisant ainsi considérablement les coûts fixes . En proposant des services intégrés nécessaires à l'exploitation du bureau, elle garantit à la fois rentabilité et facilité de gestion . En particulier, dans un contexte d'incertitude économique persistante , la structure permettant un ajustement flexible de l'échelle de l'entreprise joue un rôle clé dans l'augmentation de la préférence des clients .
Par ailleurs , nous déployons des efforts pour améliorer encore la qualité de nos services . Récemment, nous avons étendu nos services, tels que l'affectation de gestionnaires dédiés à chaque locataire pour répondre rapidement aux demandes opérationnelles , le réseautage entre locataires et l'organisation de séminaires . Ce soutien personnalisé et ces services communautaires améliorent le confort et la satisfaction de nos clients , tout en favorisant la conclusion de contrats à long terme .
L'agence populaire « Gangnam 4th » de 1 100 m², située à 1 minute à pied de la gare de Gangnam, est un exemple représentatif . Grâce à son excellent emplacement, son environnement confortable et sa gestion rigoureuse des installations, elle fonctionne de manière stable depuis le second semestre de l'année dernière, enregistrant un taux de vacance nul . L'agence « Seoulleung 2nd », située sur la rue principale de Centerfield Intersection, est exploitée par Fast Five à tous les étages et a toujours bénéficié d'une forte demande, tous les étages étant occupés par de grandes entreprises . L'agence « Samsung 1st » de la Samseong-dong City Airport Tower a constamment maintenu un taux de vacance de 0 % grâce à son excellente connexion au COEX et à une gestion méticuleuse des installations .
Ces succursales « Gangnam 4th » , « Seoul 2nd » et « Samsung 1st » ont maintenu un taux de vacance de 0 % pendant plus de 9 mois, du second semestre 2024 à aujourd'hui , et sont des succursales populaires avec une demande continue d'occupation .
Kim Dae-il, PDG de Fast Five, a déclaré : « Dans un contexte économique marqué par une incertitude et une volatilité croissantes sur les plans économique et social , la demande des entreprises en bureaux flexibles et économiques augmente considérablement. » Fast Five s'impose comme une priorité pour le choix des bureaux auprès des petites et moyennes entreprises de 30 salariés ou moins . » Il a ajouté : « Forts de la demande de nos clients , nous allons continuer à renforcer nos services et à nous concentrer sur l'expansion de notre part de marché dans des emplacements clés de Gangnam et du centre-ville . »
Parallèlement , Fast Five a réussi à dégager des bénéfices pour la première fois sur une base annuelle, enregistrant un chiffre d'affaires de 130 milliards de wons en 2024 sans une seule croissance négative depuis sa création, réalisant ainsi sa meilleure performance historique . Les facteurs clés de ce redressement ont été l'ouverture de nouvelles agences dans les grandes zones urbaines et une gestion stable du taux de vacance . Fast Five exploite actuellement un total de 56 agences de bureaux partagés dans tout le pays .
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