Chaque fois que j'achetais une maison ou que je signais un bail, j'étais angoissée. Y avait-il quelque chose qui m'échappait concernant ce bien ? Cet agent souriant qui se tenait devant moi était-il vraiment digne de confiance ?
Après la signature du contrat, l'enregistrement prenait plus de dix jours et les taxes devaient être calculées séparément. On a dénombré 240 000 annonces frauduleuses et 3 000 milliards de wons de pertes dues à la fraude immobilière. Le marché immobilier coréen, dont le volume de transactions annuel s'élevait à 364 000 milliards de wons, manquait de mesures de sécurité. Désormais, un service utilisant l'intelligence artificielle permet de prévenir les risques et de finaliser les transactions en seulement trois jours.
Le problème ne vient pas des gens, c'est l'absence de système.
« Le problème des transactions immobilières n’est pas l’erreur humaine, mais l’absence de système. »
Kim Dae-yong, PDG de Budikle, a travaillé chez Remax Korea, une société immobilière internationale, où il a participé à des transactions immobilières commerciales et a été témoin de centaines d'opérations. Parallèlement à son travail à l'Assemblée nationale, il a identifié des failles dans la législation et la réglementation.
« On dénombre plus de 30 000 victimes de fraudes locatives, pour un préjudice dépassant les 3 000 milliards de wons. Le nombre de fausses annonces a été multiplié par 2,6 par rapport à l’année dernière, dépassant les 240 000. On recense 300 000 erreurs d’enregistrement par an, et les trop-perçus d’impôts dépassent les 6 000 milliards de wons. »
Il estimait que ces problèmes découlaient d'une structure dans laquelle les contrats, la légalisation, les échanges d'argent, l'enregistrement et le paiement des impôts étaient tous effectués séparément.
Le PDG Kim Dae-yong a imaginé une solution : un système de sécurité financière basé sur l’IA, aussi sûr qu’une banque. Ce système ne se contentait pas d’afficher les biens immobiliers ; il garantissait la sécurité de la transaction de bout en bout. C’est ainsi qu’est né Budikle.
Né en 1981, le PDG Kim Dae-yong a accumulé une expérience diversifiée, notamment en travaillant à l'Assemblée nationale, dans une société immobilière mondiale, en dirigeant une communauté immobilière de 800 membres, en complétant le programme de stratégie nationale pour l'avenir de KAIST et en détenant une qualification en IA.
« Chaque expérience n’était pas un élément isolé, mais plutôt une pièce de puzzle qui a contribué à créer un nouveau système de transactions immobilières. »
À l'Assemblée nationale, j'ai appris le fonctionnement des systèmes. Chez Remax, j'ai constaté de nombreux écueils sur le terrain. En dirigeant un groupe immobilier, j'ai compilé des données sur les fausses annonces et les pratiques frauduleuses. Mes études en intelligence artificielle et en finance m'ont permis d'apprendre à concevoir des systèmes de prévention des risques.
L'équipe Budik est également composée de membres exceptionnels. Elle réunit un large éventail d'experts, notamment des évaluateurs immobiliers, des avocats, des comptables, des ingénieurs en intelligence artificielle et des médecins.
« Les transactions immobilières ne peuvent pas être résolues par un seul expert. »
Contrôlez vos transactions en toute sécurité grâce à trois moteurs d'IA.
Budikle n'est pas qu'une simple plateforme d'annonces, c'est un système qui gère l'intégralité de la transaction en toute sécurité. Son cœur repose sur trois moteurs d'intelligence artificielle.
Tout d'abord, une intelligence artificielle (brevet en cours) vérifie et recommande les courtiers. Elle analyse leurs qualifications, leur expérience, leurs antécédents d'infractions et les avis clients afin de leur attribuer un score de confiance. Elle filtre automatiquement les fausses annonces et privilégie les courtiers les plus fiables par rapport à ceux dont les dépenses publicitaires sont élevées.
Deuxièmement, une intelligence artificielle (brevet en cours) analyse le risque transactionnel. Elle examine des dizaines de facteurs, tels que la propriété immobilière, les impôts, les retards de paiement et les schémas de fraude au jeonse, afin d'attribuer un score de risque. Si une transaction est jugée risquée, elle interrompt automatiquement le processus d'échange d'argent.
Troisièmement, l'IA (brevet en cours) finalise la transaction. Elle gère automatiquement huit étapes : collecte d'informations, vérification de la fiabilité, analyse des risques, contrats électroniques, paiement sécurisé (séquestre), enregistrement, paiement des taxes et rapport final. Cela réduit le délai de plus de dix jours à trois ou quatre jours et diminue les coûts de 40 %.
Budicle prévoit également d'y ajouter une technologie de calcul quantique plus rapide et plus précise.
« L’IA analyse le présent, et la technologie quantique prédit l’avenir. »
Budicle se prépare à conquérir le marché mondial en déposant des demandes de brevets pour cette technologie de base aux États-Unis, en Europe, au Japon et à Singapour.
Le PDG Kim Dae-yong a récemment dévoilé un système d'IA permettant de vérifier les courtiers. Des travaux sont actuellement en cours pour connecter Toss aux systèmes de paiement sécurisés et pour établir des liens avec les cabinets d'avocats et d'expertise comptable afin d'automatiser l'enregistrement et le traitement fiscal. Ce système, qui prendra en charge l'intégralité des transactions, sera officiellement lancé début 2024.
D'après lui, l'accueil des utilisateurs a été enthousiaste. Parmi les commentaires, on peut lire : « C'est le premier service à afficher les annonces en fonction de leur score de confiance, et non de leur ordre d'affichage » et « Les inquiétudes concernant les fausses annonces ont considérablement diminué. La qualité des consultations s'est nettement améliorée. »
Les courtiers ont également salué ce changement. Ils ont déclaré qu'il s'agissait d'une « structure qui favorise les courtiers qui travaillent correctement » et que « davantage de clients sérieux arrivent et que notre taux de réussite des transactions a augmenté ».
Lors de la phase pilote d'intelligence artificielle pour l'analyse des risques, les utilisateurs ont pu constater directement son efficacité en matière de sécurité. Les biens immobiliers problématiques ont été automatiquement bloqués avant tout paiement, et des alertes préalables concernant les retards de paiement et les problèmes fiscaux ont été fournies. Le marché considère Budikle comme le « Toss du marché immobilier ».
« Budicle est bien plus qu'un simple service immobilier. C'est un système d'intelligence artificielle et d'informatique quantique qui intègre 364 billions de wons de transactions immobilières dans un système de sécurité financière contrôlé par l'IA, garantissant ainsi des transactions sécurisées. »
Le PDG Kim Dae-yong a clairement exposé les objectifs de Budikle : filtrer les fausses annonces grâce à l’IA, prévenir la fraude locative grâce à l’analyse des risques par l’IA et résoudre les problèmes de retards d’enregistrement et de fiscalité grâce à l’automatisation par l’IA. Les délais de transaction seront réduits de moitié et les coûts de 40 %. De plus, l’entreprise s’appuiera sur ses brevets, l’IA et la technologie quantique pour se développer à l’international.
Alors que d'autres plateformes immobilières se contentent de présenter des biens, Budikl établit une nouvelle norme pour la réalisation des transactions. L'incertitude qui règne actuellement dans les transactions n'est pas due aux personnes, mais à un manque de systèmes. Le PDG Kim Dae-yong et Budikl s'attellent précisément à créer ce système.
L'IA commence à résoudre des problèmes que le marché immobilier, qui pèse 364 000 milliards de wons, a eu du mal à régler. Une nouvelle cartographie des transactions immobilières est en train de se dessiner.
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