– L’investissement cumulé de Roca101 dans ses franchises et ses établissements exploités directement dépasse 20 milliards de wons coréens.
Depuis l'ouverture de sa première succursale en 2020 , la société a exploité plus de 60 succursales et 1 099 chambres en seulement six ans, avec un taux d'échec commercial de 0 % et un bénéfice annuel moyen de plus de 20 %.
– « Nous ambitionnons de devenir la référence en matière d’exploitation de petits immeubles privés »… Nous visons 100 succursales l’année prochaine et étendons notre activité à un modèle hybride combinant hébergement résidentiel et hôtelier.
Loca101 (PDG Park Jun-gil), une entreprise qui rénove les petits bâtiments et transforme les villes, a annoncé le 8 avoir dépassé les 20 milliards de wons d'investissement cumulé dans ses succursales, y compris les franchises et les magasins exploités directement.
Fondée en 2016, la société Roca101, spécialisée dans les technologies immobilières, développe et exploite « PXZ », une solution de colocation basée sur l'intelligence artificielle pour les petits immeubles. Ce modèle économique innovant, qui associe l'immobilier et la franchise, permet aux propriétaires de maximiser leurs profits grâce à une gestion directe. L'entreprise gère une soixantaine de « Pixel Houses », transformant des immeubles urbains anciens en espaces adaptés aux personnes seules. Elle entretient également un réseau d'environ 1 100 entreprises du secteur immobilier, principalement dans la région métropolitaine de Séoul, avec lesquelles elle collabore.
La croissance de Loca101 est fulgurante. Depuis l'ouverture de sa première Pixel House en février 2020, le nombre d'établissements est passé de 15 en 2022 à 35 en 2023, puis à 50 en 2024. En octobre 2025, l'entreprise exploitait environ 60 établissements, soit 1 099 chambres sur une surface totale de 5 112 pyeong (16 800 pieds carrés). Fait remarquable, aucun établissement n'a fermé ses portes depuis son ouverture, preuve de la solidité de son modèle économique.
Ce succès repose sur une expansion constante du réseau de franchises et le réinvestissement continu des investisseurs existants après l'échéance du capital. Roca101 propose deux principaux modèles d'investissement. Le premier consiste en un investissement direct du propriétaire du bâtiment, générant des revenus locatifs mensuels et augmentant la valeur de l'immeuble, ce qui peut entraîner une hausse des prix de vente. Le second modèle, où les franchisés louent l'espace et en détiennent les droits d'exploitation, est idéal pour les investisseurs individuels. Ces deux modèles offrent une solution clé en main : le siège social prend en charge l'intégralité du processus, y compris le courtage immobilier, les permis, la conception, la construction et l'exploitation, moyennant un simple investissement en capital. Cette approche minimise la charge opérationnelle des investisseurs et génère un rendement annuel moyen supérieur à 20 % sans nécessiter de main-d'œuvre.
Pour une agence de 20 chambres, l'investissement initial, incluant le dépôt et les coûts de rénovation, s'élève à environ 350 à 500 millions de wons. Cela se traduit par un bénéfice net mensuel de 3 à 8 millions de wons, soit un rendement annuel de 20 à 22 %. Ce taux est cinq à six fois supérieur aux taux des dépôts bancaires et quatre à cinq fois supérieur aux rendements des immeubles de bureaux ou des locations commerciales. Ce rendement élevé est obtenu grâce à la valorisation d'actifs sous-évalués et à une maîtrise rigoureuse des coûts.
Cette rentabilité est confirmée par l'étude de cas concrets de franchisés. Si 65 % d'entre eux ont débuté Pixel House en complément de leur emploi principal, un nombre croissant d'entre eux s'y consacrent désormais à temps plein après avoir constaté une stabilité de leurs revenus. Actuellement, 49 % des franchisés lancent Pixel House tout en conservant leur emploi principal, tandis que 20 % passent d'une activité complémentaire à une activité à temps plein. Par ailleurs, 12 % ont commencé comme activité à temps plein dès le départ, 11 % étaient propriétaires immobiliers et 8 % ont démarré après leur retraite. Les professions des franchisés sont également variées : 40 % sont salariés, 20 % sont indépendants, 15 % sont propriétaires immobiliers et 12 % sont des professionnels de santé.
Loca101 ambitionne d'ouvrir 100 sites à travers le pays l'année prochaine. Outre Pixel House, l'entreprise prévoit d'étendre son concept hybride, « Pixel Stay », qui brouille les frontières entre logement et hébergement, à des quartiers touristiques prisés comme Myeongdong, Jongno et Hongdae. Par ailleurs, elle met en œuvre une stratégie de valorisation des immeubles grâce à un système multi-locataires : les étages supérieurs accueilleront les Pixel Houses, tandis que les étages inférieurs proposeront des services de blanchisserie, une salle de sport et des espaces de coworking adaptés au mode de vie des personnes seules.
Le PDG Park Jun-gil a déclaré : « Nous allons créer des solutions hors ligne qui satisferont les investisseurs et les utilisateurs, et qui, en fin de compte, rendront les villes plus saines. Nous voulons devenir la norme en matière de gestion efficace et transparente des petits immeubles privés. »
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