Alsquare (PDG Lee Yong-gyun), une société de services immobiliers commerciaux complets, a été sélectionnée comme conseiller commercial pour « N Tower Garden », un actif de bureaux clé dans la région de Bundang.
D'après des sources du secteur, cette sélection témoigne de l'expertise d'Alsquare en matière d'analyse du marché immobilier de bureaux, d'expérience transactionnelle et de développement de stratégies fondées sur les données, atouts que la firme a développés dans les régions de Bundang et de Pangyo. La division Conseil en investissement d'Alsquare a renforcé sa position sur le marché du conseil immobilier auprès des investisseurs institutionnels, ses actifs sous gestion ayant été multipliés par 2,5 environ par rapport à l'année dernière.
N Tower Garden est un immeuble de bureaux situé à Sunae-dong, Bundang-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do, à cinq minutes à pied de la station Sunae sur la ligne Suin-Bundang. Son emplacement privilégié en fait un lieu idéal pour les voyageurs d'affaires. S'étendant sur 10 étages hors sol et 5 étages en sous-sol, le bâtiment offre une surface totale d'environ 3 465 pyeong (11 454,86 m²). Avec un taux d'occupation standard de 59,76 %, il affiche une efficacité d'utilisation de la surface supérieure à celle des autres immeubles de bureaux du quartier.
Le quartier de la gare de Sunae, véritable carrefour de besoins commerciaux, résidentiels et d'affaires, est idéalement situé pour répondre à la demande des PME et des entreprises informatiques envisageant de s'installer dans le quartier de Bundang. L'immeuble se distingue par sa façade rideau élégante, ses plafonds d'une hauteur sous plafond d'environ 2,6 mètres et son jardin sur le toit, offrant aux locataires des espaces de détente et de convivialité, ce qui le rend particulièrement attractif sur le marché locatif.
Le marché s'intéresse à la possibilité d'une « création de valeur », qui peut augmenter la valeur d'un actif grâce à une reconduction à court terme ou à une restructuration du bail, car la durée moyenne pondérée du bail (WALE) à court terme de N Tower Garden est d'environ deux ans.
Alsquare élabore une stratégie de vente sophistiquée pour les actifs détenus par Mastern Investment Management, en analysant en profondeur les données régionales de location et de vente, la demande locative spécifique au secteur et l'historique des transactions similaires. Au-delà du simple courtage, Alsquare prévoit de fournir un service complet de conseil en investissement qui examine minutieusement la structure des actifs et leur viabilité opérationnelle.
Lee Ho-jun, directeur d'Alsquare Investment Advisory, a déclaré : « N Tower Garden bénéficie d'une situation géographique très compétitive et d'un fort potentiel de valorisation grâce à des stratégies de location efficaces. Nous offrons aux investisseurs stabilité et potentiel de croissance, et aux vendeurs des stratégies permettant de maximiser la valeur de leurs actifs. »
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