Caredoc et Kyobo Realco travaillent ensemble pour convertir des biens immobiliers inexploités du secteur financier en résidences et établissements de soins pour personnes âgées.
– Tirer parti de l’emplacement des succursales bancaires existantes, très accessibles, permet l’expansion des modèles AIP urbains denses au sein des communautés locales.
Forts de notre expérience dans le secteur des résidences pour personnes âgées, nous prendrons en charge la transition et l'exploitation. Nous sommes actuellement en discussion avec les institutions financières existantes pour lancer le projet.
Un projet privé visant à transformer d'anciennes agences bancaires en résidences pour personnes âgées axées sur la communauté est désormais pleinement opérationnel.
Caredoc (PDG Jae-Byeong Park), une société spécialisée dans les soins complets pour les personnes âgées, a annoncé qu'elle allait mener un projet commun avec la société de gestion d'actifs immobiliers Kyobo Realco afin de réorganiser les actifs immobiliers du secteur financier en logements pour personnes âgées.
Face à la récente vague de regroupements d'agences bancaires, la question de la reconversion des biens immobiliers inexploités du secteur financier est régulièrement soulevée. Caredoc et Kyobo Realco prévoient de lancer un modèle économique visant à transformer stratégiquement ces immeubles inoccupés, situés en plein centre-ville, en résidences et établissements de soins pour seniors. Cette conversion d'espaces commerciaux inexploités en logements pour personnes âgées constitue une initiative privée sans précédent.
Les agences bancaires sont généralement situées dans des zones bien desservies par les transports en commun et accessibles à pied. Cela se traduit souvent par une excellente accessibilité aux établissements médicaux, aux commerces et aux institutions publiques. À l'inverse, l'offre de logements pour seniors en milieu urbain demeure limitée malgré une demande en forte croissance. Cette situation s'explique par la difficulté à trouver des terrains constructibles. Les deux entreprises ont conclu que les terrains inexploités du secteur financier constituent un emplacement idéal pour des résidences pour seniors incarnant le modèle de « vie en communauté continue » en milieu urbain, ce qui les a incitées à poursuivre ce projet.
Un aspect essentiel du projet réside dans sa capacité à développer densément les infrastructures adaptées aux personnes âgées au sein de la région, à la manière d'un réseau capillaire. En réaffectant les propriétés commerciales en infrastructures nécessaires plutôt qu'en les laissant vacantes, le projet offre également la possibilité de générer de la valeur publique en termes de régénération urbaine et de bien-être des résidents locaux.
Caredoc et Kyobo Realco opéreront chacune dans des secteurs d'activité distincts. Kyobo Realco sera chargée d'identifier les projets potentiels, de recueillir les informations nécessaires, de réaliser les premières études de marché, de fournir des conseils en investissement et des solutions de financement, et de structurer les projets en collaboration avec ses filiales et partenaires externes. Caredoc jouera un rôle opérationnel dans la conversion des biens immobiliers financiers identifiés par Kyobo Realco en résidences pour seniors. De la proposition de modèles économiques et de concepts opérationnels à la réalisation d'études de faisabilité, en passant par l'obtention des permis et autorisations, la conception et le conseil opérationnel, Caredoc veillera à la réussite de la conversion et de l'exploitation des résidences pour seniors.
Grâce à ce projet, les deux entreprises prévoient de mettre en place un modèle novateur de reconversion d'actifs financiers inexploités en résidences pour seniors en milieu urbain, et d'établir un modèle de référence pour la transformation d'immeubles commerciaux inexploités en infrastructures essentielles pour les personnes âgées de la communauté locale. Des discussions sont actuellement en cours avec des institutions financières détenant des actifs inexploités afin de lancer le projet ; les actifs ciblés et le calendrier détaillé du projet seront communiqués ultérieurement.
Caredoc est un acteur majeur du marché coréen des résidences pour seniors, fort de sa solide expérience dans la gestion d'établissements dédiés à cette population. Outre le développement constant de sa marque, notamment ses résidences Care Home et ses EHPAD, Caredoc pilote également l'expansion et la standardisation de ses activités, avec la création de Care Operation, premier opérateur coréen spécialisé dans les résidences pour seniors, en partenariat avec la société d'investissement internationale Invesco. S'appuyant sur ces atouts, Caredoc prévoit de poursuivre son expansion dans le secteur des résidences pour seniors, des EHPAD aux cités seniors.
Le PDG de Caredoc, Jae-Byeong Park, a déclaré : « Nous avons lancé ce projet afin d’élargir l’offre de logements pour les seniors en milieu urbain, dans un contexte de vieillissement accéléré de la population, en transformant des agences bancaires situées à des emplacements stratégiques de la région en résidences pour seniors. » Il a ajouté : « Grâce à notre collaboration avec Kyobo Realco, nous mettrons en place un nouveau modèle de résidence pour seniors qui intègre plus naturellement les infrastructures de soins dans les régions clés. »
Le PDG de Kyobo Realco, Jong-Tae Lee, a déclaré : « Les biens immobiliers inexploités du secteur financier représentent un actif à fort potentiel d’utilisation au sein de la communauté locale. Ce projet constituera donc un exemple concret de valorisation de ces actifs. » Il a ajouté : « Forts de l’expertise de Caredoc en matière de résidences pour seniors et des compétences de Kyobo Realco en gestion d’actifs immobiliers, nous ambitionnons de créer un modèle qui contribuera concrètement à l’amélioration des infrastructures locales. »
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