Sur le marché immobilier, le terme « maison intelligente » n'a longtemps été qu'un mot à la mode : systèmes d'éclairage avancés, appareils électroménagers à commande vocale, serrures automatiques. Pourtant, de nombreuses personnes âgées s'effondrent seules chez elles, souvent sans que personne ne s'en aperçoive. La situation est similaire dans les EHPAD. Chaque nuit, le personnel soignant patrouille seul dans les couloirs, n'ayant d'autre choix que d'ouvrir les portes. Face à la réalité de la prise en charge de dizaines de personnes, des angles morts existent et des accidents tragiques se produisent régulièrement dans ces zones d'ombre.
Alors que la PropTech se concentre sur l'analyse des données immobilières et les plateformes de transaction, les questions de sécurité dans les espaces de vie sont restées largement à l'écart des avancées technologiques. JCF Technology est l'entreprise qui s'est penchée sur ce sujet. Son système de détection biométrique sans contact, « MacCare », est désormais discrètement installé dans des maisons de retraite et des logements individuels à travers le pays, assurant une surveillance continue du rythme cardiaque et de la respiration.
« En 2015, mon père a été victime d'un AVC soudain. Plus tard, je lui ai posé des questions à ce sujet, et il m'a dit qu'il y avait clairement eu des signes avant-coureurs, mais qu'ils avaient été ignorés. J'ai éprouvé un profond regret et un sentiment de culpabilité, me demandant ce qui se serait passé si j'avais su plus tôt. »
Pour cet ingénieur, diplômé en électronique et ayant passé vingt ans à la recherche et au développement de radars et de communications au sein d'une entreprise chinoise spécialisée en radiofréquences, l'AVC de son père n'était pas qu'un simple drame familial. Son instinct professionnel s'est réveillé. Il s'est demandé si la technologie radar sur laquelle il travaillait pouvait servir à capter les signaux émis par le corps humain. Dès lors, ses recherches ont pris un tournant radical. Ce fut le moment où la technologie industrielle s'est muée en technologie au service de la protection des personnes. En 2016, Kim Jin-myeong, alors PDG, a quitté son emploi stable pour fonder JCF Technology.
Le principe de MacCare est étonnamment simple. Le capteur émet une faible onde radio, consommant cinquante fois moins d'énergie qu'un smartphone. Même au repos, la poitrine bouge légèrement au rythme du cœur et de la respiration. Ces mouvements, plus fins qu'un cheveu, sont pourtant détectés avec précision par le radar. C'est pourquoi MacCare peut détecter le rythme cardiaque et la respiration sans aucun dispositif fixé au corps. Contrairement à un appareil photo, MacCare ne prend pas d'images. Il utilise un capteur d'imagerie thermique pour enregistrer la température corporelle sous forme de données numériques, identifier la forme du corps et l'associer à des informations vitales. Ni le visage ni le corps ne sont enregistrés. Ainsi, les personnes âgées peuvent vivre leur vie quotidienne naturellement, sans se sentir surveillées.
Du point de vue de la proptech, l'importance de cette technologie se précise. La valeur d'un bâtiment ne se résume plus à son emplacement et à sa superficie. Les infrastructures technologiques qui garantissent la sécurité des occupants en temps réel redéfinissent la qualité des espaces. De fait, certaines institutions financières intègrent les critères ESG et les technologies de bâtiments intelligents dans leurs évaluations des risques liés aux actifs, et l'on craint même que les données relatives à la sécurité résidentielle ne soient utilisées à l'avenir dans le cadre des analyses de financement immobilier. La technologie de sécurité est donc directement liée au financement immobilier.
Développement technologique difficile
« En laboratoire, nous pouvons contrôler les conditions, mais dans une maison de retraite ou un domicile réel, le mode de vie et l'environnement de chacun sont différents. De ce fait, nous avons dû faire face à d'innombrables plaintes de la part des clients. »
Des problèmes tels que la perte du signal cardiaque lors d'une simple toux, le mélange des signaux en présence de plusieurs personnes et le dysfonctionnement des algorithmes dans divers environnements de vie : nous avons rencontré et résolu chaque problème un par un sur le terrain. Le résultat : MacCare. Matériel, traitement du signal et analyse par IA sont intégrés de manière organique dans un système unique.
Le rôle de l'IA est remarquable. Elle ne se contente pas de détecter les anomalies ; elle accumule des données au fil du temps pour apprendre les habitudes propres à chaque individu. Les changements de rythme respiratoire, une augmentation soudaine des allers-retours aux toilettes la nuit ou une combinaison anormale de fréquence cardiaque et de mouvements sont identifiés comme des signes avant-coureurs. Plutôt que d'alerter les patients après un incident, elle les informe proactivement de l'évolution de la situation. Cela représente un passage des soins réactifs aux soins préventifs.
La réaction du marché a été sans équivoque. Suite à la désignation du Service des marchés publics comme produit innovant et au prix du ministre du Commerce, de l'Industrie et de l'Énergie en 2022, à la sélection comme PME mondiale en 2023 et au prix du ministre de la Santé et du Bien-être en 2025, la société a obtenu un investissement TIPS d'Infobank et se prépare actuellement à obtenir des financements de série A et B, visant une introduction en bourse nationale en 2028.
Compte tenu de la mission intrinsèque de la PropTech – l'intégration des environnements résidentiels et de la technologie – le potentiel d'adoption à grande échelle de MacCare est encore plus vaste. Face au vieillissement massif de la population, la demande en matière de surveillance de sécurité sans contact dans des lieux tels que les résidences pour personnes âgées, les logements sociaux et les logements individuels est vouée à exploser. Des solutions ont déjà été mises en œuvre dans les programmes d'aide aux personnes âgées vivant seules des collectivités locales, dans les établissements d'aide sociale et les résidences pour seniors, et leur champ d'application s'étend désormais à la sécurité industrielle sur les grands chantiers de construction.
Notre potentiel a également été confirmé à l'échelle mondiale. Lors de rencontres avec plus de 100 acheteurs internationaux au GITEX de Dubaï, au salon Smart City Expo de Barcelone et au salon Rehacare en Allemagne, nous avons constaté que le vieillissement de la population est un enjeu planétaire. Déjà présents sur les marchés japonais et allemand, nous nous préparons à obtenir l'agrément de la FDA aux États-Unis. Notre stratégie consiste à nous développer au Moyen-Orient via des projets de villes intelligentes pilotés par les gouvernements, en Europe grâce aux services de soins et de télésurveillance à domicile, et aux États-Unis via un modèle intégré à l'assurance maladie.
L'avenir dont rêve le PDG Kim Jin-myeong n'est pas grandiose.
« Notre objectif ultime est de créer des technologies qui aident les gens à vieillir plus sereinement et dans la dignité, chez eux. »
À l'heure où la valeur de l'espace se mesure par les données, cette entreprise démontre discrètement que le prochain enjeu de la proptech réside non pas dans la facilité des transactions immobilières, mais dans la sécurité des résidents. L'obsession d'un ingénieur, née de l'AVC de son père, est en train de redéfinir l'espace que l'on appelle le foyer.
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