Real Estate Planet a annoncé le 10 avoir publié le « Rapport 2025 sur les tendances du marché des ventes des centres nationaux de l'industrie du savoir ».
D'après le rapport, 3 030 transactions de vente de centres d'activités technologiques ont été enregistrées à l'échelle nationale en 2025, pour un montant total de 1 282,7 milliards de wons. Cela représente une baisse respective de 22,1 % et 23,7 % par rapport à l'année précédente (3 889 transactions et 1 680,3 milliards de wons). Cette analyse a porté sur 1 369 centres d'activités technologiques recensés à travers le pays, dont l'adresse et l'état d'avancement des travaux étaient confirmés à fin décembre 2025. Parmi ceux-ci, 1 118 (81,7 %) étaient situés dans la zone métropolitaine, tandis que 251 (18,3 %) se trouvaient en dehors de cette zone.
Le prix de vente moyen par unité de surface des centres d'activités technologiques à l'échelle nationale devrait s'établir à 15,77 millions de wons en 2025, soit une baisse de 6,7 % par rapport à la moyenne de l'année précédente (16,9 millions de wons). Cela indique que le volume des transactions, qui avait temporairement augmenté depuis 2023, est désormais de nouveau en baisse.
Un recul des transactions a également été observé dans la zone métropolitaine. En 2025, le nombre de transactions pour les centres d'innovation et de technologies de la connaissance dans la zone métropolitaine a atteint 2 645, pour une valeur de 1 165,9 milliards de wons coréens (KRW), soit une baisse respective de 24,1 % et 24,6 % par rapport à l'année précédente. Cela représente 87,3 % du total national et 90,9 % de la valeur totale des transactions.
Dans les zones non métropolitaines, le nombre de transactions a diminué de 4,9 %, passant de 405 à 385, et le montant des transactions a également diminué de 13,3 %, passant de 134,7 milliards de wons à 116,8 milliards de wons.
Les transactions dans la région de Séoul ont également diminué. En 2025, le nombre de transactions au sein du Centre des industries du savoir de Séoul a atteint 660, pour une valeur de 479,7 milliards de wons. Cela représente une baisse d'environ 19,7 % et 19,8 % respectivement par rapport à 2024 (822 transactions, 598,5 milliards de wons).
Si on regarde les chiffres par trimestre, on constate des fluctuations, passant de 163 cas (134,8 milliards de KRW) au premier trimestre à 153 cas (114,2 milliards de KRW) au deuxième trimestre, puis augmentant à 215 cas (144,9 milliards de KRW) au troisième trimestre, puis diminuant à nouveau à 129 cas (85,8 milliards de KRW) au quatrième trimestre.
Geumcheon-gu a enregistré le plus grand nombre de transactions par district, avec 250, suivi de Yeongdeungpo-gu (93), Songpa-gu (91), Guro-gu (81), Seongdong-gu (67) et Gangbuk-gu (66). Geumcheon-gu a également enregistré la valeur de transaction la plus élevée, à 142,4 milliards de wons. Viennent ensuite Songpa-gu (74,3 milliards de wons), Seongdong-gu (72,8 milliards de wons), Yeongdeungpo-gu (68,5 milliards de wons), Gangseo-gu (59,5 milliards de wons) et Guro-gu (53,8 milliards de wons).
Le prix moyen par pyeong dans les pôles d'activité économique de Séoul s'élevait à 25,01 millions de wons, soit une baisse de 9,4 % par rapport à la moyenne de l'année précédente (27,62 millions de wons). Parmi les arrondissements autonomes, Seongdong-gu affichait le prix le plus élevé par pyeong (38,84 millions de wons), suivi de Jung-gu (37,07 millions de wons), Gangnam-gu (33,81 millions de wons), Songpa-gu (32,61 millions de wons) et Yeongdeungpo-gu (30,39 millions de wons).
Une tendance à la baisse des transactions a également été observée dans la province de Gyeonggi. Le nombre de transactions dans les centres d'innovation de la province de Gyeonggi en 2025 s'élevait à 1 786, soit une diminution de 24,4 % par rapport à l'année précédente (2 362), passant sous la moyenne annuelle de 2 000 transactions maintenue depuis 2022. La valeur des transactions a également diminué de 26,6 %, passant de 859,4 milliards de wons à 631 milliards de wons.
D'un trimestre à l'autre, on a constaté une diminution progressive, en commençant par 537 cas (195,3 milliards de KRW) au premier trimestre, 522 cas (199,1 milliards de KRW) au deuxième trimestre, 432 cas (142,6 milliards de KRW) au troisième trimestre et 295 cas (94 milliards de KRW) au quatrième trimestre.
Dans la province de Gyeonggi, Hanam a enregistré le plus grand nombre de transactions (222), par ville et par comté, suivie d'Anyang (201), Hwaseong (186), Seongnam (143), Bucheon (122) et Yongin (111). En termes de montant des transactions, Anyang arrive en tête avec 81,8 milliards de wons, suivie de Hanam (75,2 milliards), Seongnam (62 milliards), Yongin (55,6 milliards), Bucheon (51,4 milliards) et Hwaseong (47,4 milliards).
Le prix moyen par unité de surface dans les pôles d'activité économique de la province de Gyeonggi s'élevait à 13,89 millions de wons, soit une baisse de 6,3 % par rapport à la moyenne de l'année précédente (14,82 millions de wons). Par région, la ville de Guri affichait le prix le plus élevé (18,92 millions de wons), suivie d'Osan (18,44 millions de wons), de Namyangju (18,14 millions de wons), de Hanam (16,52 millions de wons) et d'Anyang (16 millions de wons).
Real Estate Planet a analysé que le marché des centres d'affaires et de services du savoir ne parviendra pas à maintenir le rebond de l'année précédente en 2025 et entrera dans une phase d'ajustement, avec une baisse du volume des transactions et des prix. La société attribue ce repli général du marché à une diminution des transactions dans la zone métropolitaine, tandis que le taux de vacance locative, la hausse des coûts financiers et l'incertitude macroéconomique ont également pesé sur le moral des investisseurs.
Ce rapport a été établi à partir des données du Centre de l'industrie du savoir de la Korea Industrial Complex Corporation et des données de transactions réelles concernant les immeubles collectifs, issues du Registre des transactions immobilières. Des informations complémentaires sont disponibles sur l'application mobile et le site web officiel de Real Estate Planet.
Sur le marché de l'immobilier commercial, on observe une tendance générale à la prudence dans les investissements immobiliers générateurs de revenus, notamment dans les centres d'activités liés au savoir, en raison de l'impact des taux d'intérêt et de la conjoncture économique.
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