Sur la base des données du système de divulgation des prix des transactions immobilières du ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports, Dabang a comparé et analysé le prix moyen par pyeong (unité de surface) des appartements de 84 à 85 mètres carrés à Séoul en février 2025 et 2026. Le prix de vente a été calculé par pyeong en convertissant 1 pyeong en 3,3 mètres carrés.
L'analyse a révélé que le prix moyen par pyeong des appartements dans les trois districts de Gangnam a chuté de 12,5 %, passant de 96,35 millions de wons en février 2025 à 84,32 millions de wons en février 2026. Dans les zones situées en dehors des trois districts de Gangnam, le prix a baissé de 10,6 %, passant de 46,32 millions de wons à 41,43 millions de wons au cours de la même période.
La baisse des prix unitaires s'explique principalement par l'évolution de la répartition des transactions selon leur prix. Dans les trois districts de Gangnam, la part des transactions comprises entre 2 et 3 milliards de wons a diminué de 19,7 points de pourcentage, passant de 43,1 % à 23,3 %, ce qui indique un recul des transactions portant sur des appartements de luxe. À l'inverse, la part des transactions comprises entre 1 et 2 milliards de wons a augmenté, passant de 33,2 % à 53,3 %.
Dans les zones situées en dehors des trois districts de Gangnam, la proportion de transactions d'une valeur de 1 à 2 milliards de wons a diminué de 56,0 % à 41,6 %, tandis que la proportion de transactions d'une valeur inférieure à 1 milliard de wons a augmenté de 39,5 % à 55,2 %.
Par district, Jongno-gu a enregistré la plus forte baisse, chutant de 33,2%, passant de 70,6 millions de wons à 47,17 millions de wons. Viennent ensuite Mapo-gu (19,2 %), Seocho-gu (16,5 %), Yangcheon-gu (13,1 %), Gangnam-gu (5,0 %) et Seodaemun-gu (2,4 %).
En février 2026, le district avec le prix moyen le plus élevé par pyeong des appartements à Séoul était Seocho-gu (99,3 millions de KRW), suivi de Gangnam-gu (95,96 millions de KRW) et de Songpa-gu (79,25 millions de KRW).
Un représentant de la maison de thé a déclaré : « Au cours de l’année écoulée, les transactions immobilières d’une valeur supérieure à 2 milliards de wons dans les trois districts de Gangnam ont diminué, tandis que la proportion de transactions inférieures à 1 milliard de wons a augmenté dans les autres régions. » Il a ajouté : « On pense qu’une combinaison de facteurs, tels que l’évolution du montant des transactions et la situation de l’offre et de la demande, a contribué à la baisse du prix moyen national par pyeong. »
Sur le marché des appartements à Séoul, on observe en permanence des écarts de prix régionaux et des variations du prix moyen par pyeong, les transactions dans les appartements haut de gamme diminuant tandis que celles dans les appartements de prix moyen à bas augmentent.
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