– « Aspirer à devenir la plus grande plateforme immobilière complète basée sur les données en Asie d'ici 2030 et à atteindre la première place du marché national et international du co-living »
– Mettre en place un écosystème immobilier complet avec différentes marques allant du co-living à la K-culture et aux villages partagés
-Innover le marché immobilier avec les données et la technologie
Homes Company se développe pour devenir une entreprise innovante en matière de style de vie, valorisant l'espace résidentiel. Elle est passée de la première marque de colocation à une société immobilière complète, basée sur les données. Malgré la récente conjoncture difficile du marché immobilier, elle a dégagé un excédent pendant cinq trimestres consécutifs.
Célébrant son 10e anniversaire cette année, Holmes Company s'attend à une année 2025 encore plus importante. « Holmes Studio Anam », dont l'ouverture est prévue le mois prochain, est le fruit d'une collaboration avec Morgan Stanley. Cette collaboration avec Morgan Stanley, banque d'investissement internationale, témoigne de la reconnaissance internationale du modèle économique et des capacités opérationnelles de Holmes Company. De plus, elle renforce la stabilité de l'entreprise en diversifiant les canaux de financement et peut renforcer la confiance des autres investisseurs internationaux. Holmes Company a activement investi dans les entreprises de colocation en créant un fonds aveugle de 300 milliards de wons avec la société de gestion d'actifs britannique ICG en 2023. Face à la croissance du marché locatif destiné aux ménages d'une ou deux personnes, les sociétés financières étrangères manifestent un vif intérêt pour le marché locatif coréen.
Le lancement officiel de « Homes Red Myeongdong » est prévu pour juin prochain. « Homes Red » est une marque de co-living destinée aux passionnés de la culture coréenne. Grâce à son positionnement différencié, inspiré de la culture coréenne, « Homes Red », Homes Company est non seulement devenue compétitive sur le marché mondial, mais a également diversifié son portefeuille d'activités en créant un modèle de co-living spécialisé, bien plus avancé que les modèles de co-living (Homes Studio) ou d'hébergement (Homes Stay) existants.
Le succès sur le marché japonais est également évident. Homes Company prévoit d'ouvrir ses deuxième et troisième magasins Homes Japan au premier semestre de cette année. Homes Company a ouvert avec succès son premier magasin Homes Shinjuku en 2023, en collaboration avec Tokyo Real Estate. Ce succès sur le marché japonais devrait lui apporter une expérience précieuse et la confiance nécessaire pour son expansion future dans d'autres pays asiatiques (Vietnam, Thaïlande, Indonésie, etc.).
Nous avons rencontré Lee Jae-woo, directeur de la division Coville Village & Brand Products, au « Homes Studio Seolleung » à Gangnam, Séoul, et avons entendu parler des projets et des perspectives de Homes Company.
L'écosystème de Homes Company composé de différentes marques
Homes Company exploite différentes marques avec des objectifs et des cibles différents et construit un écosystème immobilier complet.
■ Hébergement en colocation pour ménages d'une seule personne : Homes Studio & Homes Stay
« Homes Studio » et « Homes Stay » sont des solutions d'hébergement et de colocation compactes et indépendantes destinées aux ménages individuels. Elles garantissent l'intimité des personnes tout en créant une communauté grâce à des espaces partagés. Les chambres individuelles disposent de salles de bain et de cuisines privées, tandis que les espaces partagés comprennent des cuisines, des bureaux et des salles de sport partagés. Homes Studio est présent dans des quartiers clés comme Gangnam, Yongsan et Mapo à Séoul, tandis que Homes Stay possède des succursales à Myeongdong, Gasan et Suwon. Homes Stay est une marque de colocation qui exploite légalement des bâtiments d'hébergement et propose des séjours de longue durée (un, trois ou six mois) plutôt que des séjours de courte durée.
Le responsable de ce département explique : « Homes Studio et Homes Stay sont de nouveaux modèles résidentiels qui améliorent la qualité de vie grâce à l'introduction de salons. Ils offrent des espaces et des services tels qu'un bureau, une cuisine, une salle de formation, une buanderie et un bar à café, inaccessibles dans un studio. Vous pouvez ainsi profiter à la fois du confort d'un chez-soi, de la commodité d'un hôtel, du coworking et du dynamisme de la vie locale. Des salons adaptés aux spécificités locales ont été créés pour offrir des expériences client variées. »
■ K-Culture Espace culturel au-delà du logement, « Homesred »
Homesred cible les amateurs de culture coréenne. Sa clientèle principale est constituée d'étrangers amateurs de divertissement, de cuisine et de beauté coréennes. L'établissement s'impose comme un espace culturel au-delà du simple lieu de résidence, notamment en collaborant avec des sociétés de divertissement pour organiser des conférences sur la K-pop et même en accueillant des concerts pour les débuts de nouveaux groupes d'idoles. L'établissement prévoit de s'implanter au Japon, au Vietnam, en Thaïlande et en Indonésie.
« Homesred offre aux personnes venant de l'étranger en Corée à la recherche de K-entertainment, de K-food et de K-beauty l'opportunité de séjourner et d'assister à diverses performances et de rencontrer les artistes en personne », a expliqué le chef de la division.
■ Village partagé, « Covillage »
Covillage est un nouveau type de logement permettant de quitter la ville et de concilier vie professionnelle et vie privée en pleine nature. Créé par Homes Company et Gamsam Architecture, il s'agit d'une marque qui a acquis environ 20 000 pyeongs de terrain à Gosung, dans le Gangwon-do, et qui est actuellement en cours de développement. Le début des travaux est prévu cette année. Le projet propose divers espaces partagés, tels que des jardins, des bibliothèques et des ateliers partagés, dans des logements adaptés aux goûts de chacun, comme des maisons individuelles et des appartements. On y trouve également des commodités urbaines telles que des commerces, des espaces culturels et des espaces de coworking. Les collectivités locales, particulièrement préoccupées par le déclin démographique, manifestent un vif intérêt pour le projet Covillage.
Le responsable de cette division a expliqué : « Covillage est un concept où des personnes partageant le même mode de vie cohabitent dans un quartier, et non dans l'agglomération de Séoul. Nous créons un village où des personnes de tous âges peuvent vivre ensemble dans un cadre de vie sain et respectueux de la nature. Nous offrirons des commodités similaires à celles de la ville grâce à des appareils électroménagers IoT et IA, tout en offrant un espace qui valorise la vie grâce à divers programmes pour une vie saine. »
■ Trouvez un meilleur espace de vie, « Homes Select », « Mr. Homes », « Welcome Homes »
Homes Select est une marque qui combine des services de courtage immobilier pour les ménages individuels avec une gestion opérationnelle. Elle propose des services de gestion de petites villas, etc., grâce au système de gestion opérationnelle de Homes. Homes Select vise à accueillir 100 ménages par station de métro, soit un total de 10 000 logements dans 100 stations de Séoul. L'objectif est de mettre à profit le savoir-faire de Homes pour offrir des logements de qualité à un plus grand nombre.
« Mr. Holmes » est une franchise de courtage immobilier qui exploite plus de 110 centres à travers le pays. Elle propose des services de courtage immobilier de proximité et crée des synergies avec les autres marques de Holmes Company.
« Welcome Homes » est un service de recherche de logements de quartier basé sur des algorithmes d'IA adaptés au mode de vie des ménages d'une personne. Son approche privilégie le quartier lui-même plutôt que le loyer ou la caution.
Innovation en matière de logement basée sur les données, société immobilière globale basée sur les données
La compétitivité de Holmes Company repose sur son système décisionnel basé sur les données. Grâce à l'IA et au Big Data, Holmes Company optimise toutes les étapes, de l'acquisition d'actifs à l'exploitation et à la liquidation. À cette fin, elle a développé quatre solutions majeures.
Tout d'abord, il y a l'AMS (Asset Management System). Cette solution de gestion immobilière analyse chaque semaine les biens immobiliers locaux enregistrés par plus de 110 agences immobilières à travers le pays et détermine leur adéquation à la colocation. Le HSR (Homes Subway Station Ranking) est un indice qui analyse et classe les quartiers propices à la vie en colocation, centrés autour des stations de métro. Ce système évalue automatiquement la valeur des immeubles situés dans les principales zones de stations de métro selon l'indice HAVM (Homes Automated Valuation Model). Le HAFM (Homes Automated Financial Modeling) est un modèle qui analyse immédiatement les possibilités d'achat et la faisabilité commerciale grâce à des fonds aveugles, et en déduit si le taux de rendement requis est atteint et le prix d'achat approprié.
Le responsable de cette division a souligné l'importance des données : « Nous analysons des dizaines d'actifs par semaine, et si nous le faisons manuellement, cela prend beaucoup de temps et la prise de décision est inévitablement retardée. Nous avons mis en place un système permettant une prise de décision rapide grâce à un centre de courtage interne et à une solution d'analyse de données variées. »
La vision d'avenir de Homes Company est de devenir une société immobilière globale basée sur les données. Le responsable de cette division explique : « Le secteur immobilier coréen était inévitablement fragmenté. Le développement et la mise en œuvre étaient séparés en deux catégories : développement et mise en œuvre, courtage et courtage, et exploitation et exploitation, empêchant ainsi chaque secteur de se développer. Afin d'accroître la valeur de l'espace immobilier que nous recherchons, nous avons estimé qu'il nous fallait une structure immobilière globale, de la planification du développement au courtage et à l'exploitation. C'est pourquoi nous aspirons à devenir une société immobilière globale basée sur les données. »
Malgré le récent ralentissement du marché immobilier, Homes Company se distingue en tant qu'entreprise proptech grâce à son approche technologique. « Aujourd'hui, la grande différence réside dans la capacité d'une entreprise à valoriser un bien immobilier ou à bien l'exploiter », explique le responsable de la division. « Il est important d'introduire une technologie capable d'accroître l'efficacité du modèle d'évaluation des actifs et du point de vue opérationnel, indispensable à l'achat et à la vente d'actifs. »
L'autre atout de Holmes Company réside dans la composition professionnelle de son équipe. Cofondée par des étudiants de dernière et de deuxième année du département de génie urbain de l'université Yonsei, l'entreprise fonctionne actuellement selon un système divisionnaire. Cinq représentants divisionnaires, dont Tae-Hyun Lee, PDG, Jae-Woo Lee, division Co-Village & Brand Products, Seung-Jun Lee, division Co-Living, Sang-Cheol Ko, division Courtage, et Jong-Hwan Moon, division Japon, sont responsables de chaque secteur.
L'espace de vie comme expérience et valeur
Les experts estiment qu'il est temps pour le secteur de la PropTech de séparer le bon grain de l'ivraie. Actuellement, la proportion de ménages d'une personne est de 40 %, et si l'on ajoute à cela les ménages de deux personnes, elle représente 70 % du total. La tendance à la hausse des ménages d'une ou de deux personnes devrait se poursuivre. Il est souligné que l'offre d'appartements centrée sur les ménages de trois à quatre personnes a ses limites.
Le responsable de cette division a déclaré : « La vision du logement évolue également. Autrefois, l'accent était mis sur la propriété et l'investissement, mais récemment, on observe une forte tendance à considérer le logement sous l'angle de l'expérience, de la valeur de l'habitat et de la qualité de vie. À mesure que la perception évolue, passant d'un simple lieu de sommeil à un espace de vie où l'on peut pratiquer diverses activités, le logement en colocation, où les entreprises gèrent des programmes et des communautés, va encore se développer. »
Le responsable de la division a ensuite exprimé son ambition en déclarant : « Nous avons pour objectif de devenir la plus grande plateforme immobilière complète basée sur les données d'Asie d'ici 2030 et d'atteindre la première place du marché national et international de la colocation. »
Homes Company, qui innove dans le paradigme du logement du futur, est à l'origine de nouveaux changements dans le secteur immobilier, basés sur les données, tout en améliorant la qualité de vie des ménages individuels. L'attention du secteur est focalisée sur les progrès de Homes Company, qui évolue au-delà du co-living pour devenir une entreprise immobilière complète.
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