「AIが描いた不動産取引の新しい地図」ブディクル金大龍代表

家を買い入れたり、前月税を契約するたびに不安だった。この売り物で私が逃しているのはないだろうか。私の前に立って微笑んでいるこの仲介士は果たして信頼できる人なのか。

契約後登記までは10日以上かかり、税金は別に計算しなければならなかった。偽物は24万件、チャーター詐欺被害3兆ウォン。 １年に３６４兆ウォンも取引される韓国不動産市場には安全装置がなかった。ところが今、AIが危険を予め防ぎ、取引を3日で終わらせるサービスが登場した。

問題は人ではなくシステムがないこと

「不動産取引の問題は人の間違いではなく、システム自体がないということです。」

キム・デヨンブディクル代表はグローバル不動産会社リマックスコリアで商業用不動産の売買を助けて数百件の取引現場を見守った。そして国会で働き、法と制度の抜け穴を把握した。

「チャーター詐欺被害者だけが3万人を超え、被害金額は3兆ウォン以上です。偽物は昨年より2.6倍増え、24万件を超えました。

彼は、このような問題が契約と公証、お金のやり取り、登記、税金の納付がそれぞれ別々に行われる仕組みから生じると見た。

金大龍代表は解決策として銀行のように安全なAI金融セキュリティシステムを思い付いた。売り物を見せるだけではなく、取引を最初から最後まで安全に完成させるシステム。これがブディクルの始まりだった。

1981年生まれのキム・デヨン代表は国会とグローバル不動産会社、800人規模不動産コミュニティ運営、カイスト国家未来戦略過程、AI資格など多様な経験を積んだ。

「それぞれの経験が別々に論じたのではなく、不動産取引システムを新たに作るパズルのピースでした。」

国会では制度がどのように戻るかを学んだ。リマックスでは現場で繰り返される危険を目撃した。不動産の集まりを運営し、偽物物と詐欺手法をデータにまとめた。 AIと金融を勉強し、リスクを防ぐシステムを設計する方法を学びました。

ブディクルチームのメンバーも特別だ。不動産鑑定評価社、弁護士、会計士、AI技術者、医師まで様々な専門家が集まった。

「不動産取引はある分野の専門家だけでは解決できません。」

3つのAIエンジンで取引を安全に制御

ブディクルは売り物広告ではなく、取引全体を安全に管理するシステムだ。核心は3つのAIエンジンである。

まずは仲介士を検証して推薦するAI（特許出願）だ。仲介会社の資格と経歴、違反履歴、顧客評価を分析して信頼スコアを付ける。偽物は自動的にろ過する。広告費を多く出したブローカーではなく、信頼性の高いブローカーを先に露出する。

二つ目は取引リスクを分析するAI（特許出願）だ。家に対する権利関係、税金、滞納可否、貸切詐欺パターンなど数十を分析してリスクスコアを付ける。危険な場合は、お金を送受信するステップを自動的に停止します。

第三は、取引を最後まで完成させるAI（特許出願）だ。情報収集と信頼検証、リスク分析、電子契約、安全にお金のやり取り（エスクロー）、登記、税金の納付、最終報告まで、8段階を自動的に管理する。 10日以上かかる仕事を3～4日に減らし、コストは40％削減する。

ブディクルはここに、より高速で正確な量子コンピュータ技術も加える計画だ。

「AIが現在を分析し、量子技術が未来を予測します。」

ブディクルはこの核心技術を米国、ヨーロッパ、日本、シンガポールにも特許出願して世界市場を準備中だ。

キム・デヨン代表は仲介士を検証するAIシステムを最近公開した。現在トスと安全な決済連結、法務法人・会計法人と自動登記・税処理連結作業を進めている。取引を最後まで完成させるシステムは来年初め正式に開かれる。

彼によると、ユーザーの反応は熱いです。 「広告順ではなく信頼スコアで見せる初めてのサービス」とか、「偽物売り心配がたくさん減った。相談品質がはるかに良くなった」という評価が出ている。

仲介商も歓迎した。 「きちんと働く仲介会社に有利な仕組み」であり、「本物の顧客が多く来て取引成績率が高まった」という反応だ。

リスクを分析するAIがテストされ、人々は安全性を直接体感しました。問題のある売り物はお金のやり取り前に自動的に停止し、滞納や税の問題はあらかじめ警告された。市場ではブディクルを「不動産版トース」と評価する。

「ブディクルは単なる不動産サービスではありません。364条不動産取引をAI統制管理と金融セキュリティ体系の中に編入して安全な取引を作るAI・量子コンピュータシステムです」

キム・デヨン代表はブディクルの目標を明らかにした。偽物はAIで除外し、チャーター詐欺はAIリスク分析で防ぎ、登記と税の遅延はAI自動化で解決する。取り引き期間は半分に減り、費用は40%である。そして特許とAI・量子技術で世界市場に進む。

他の不動産プラットフォームが売り物を見せることに留まっているのに対し、ブディクルは取引を完了する新しい基準を作成しています。取引が不安な理由は人のためではなくシステムがなかったからだ。キム・デヨン代表とブディクルが作るのはまさにそのシステムだ。

364兆ウォン市場が最後まで終わらない問題をAIが解決し始めた。不動産取引の新しい地図が描かれている。