コールズダイナミックス、ロカ101に累積10億ウォン投資

ローカルスタートアップ専門のアクセラレータコールズダイナミックス（代表カン・ジョンス）がプレミアムコシウォンブランドピクセルハウスを運営するプロップテック企業ロカ101（代表パク・ジュンギル）に3回にわたって累積10億ウォン以上を投資してベンチャースタジオ戦略を本格化している。

ロッカ101は2020年創業以来5年間、全国60以上の支店、合計1,108室を構築し、閉業率0%を記録した。デポジット20万ウォンと最低1ヶ月契約という構造を通じて、青年と外国人の住居への参入障壁を下げたのが核心戦略だ。これは一般ワンルーム平均預金1,000万ウォン比約50分の1水準だ。月税も管理費、公課金、簡便朝食を含めて７０万ウォン台、ソウルワンルーム平均月税である８０万ウォンより低い水準だ。

このような事業モデルを通じて、ピクセルハウスは直営店と加盟店の両方で年平均収益率20％を記録し、安定した運営成果を出している。こうした成果を踏まえ、ロカ101は2026年1月、約4,879坪規模のアイドル空間を再生し、1,051号の住居・宿泊スペースを供給した功労を認められ、ソウル市優秀ソーシャルベンチャーに選ばれ、ソウル特別市場表彰を受賞した。

コールズダイナミックスの今回の投資は、2019年ソウル新村に造成したアーバンクリエイターズユニット（UCU）運営経験から出発した。 UCUは地域スタートアップの首都圏進出を支援する住居と業務が結合された複合空間として活用されている。

コールズダイナミックスは、一般的なシード投資規模を超えて10億ウォン以上の資金を投入し、ロカ101をカンパニービル方式で育成してきた。 2020年の初期投資から3回にわたる後続の投資を通じて、ピクセルハウスブランドの拡大を支援した。

ロカ101は2026年まで全国100箇所の拡大を目指しており、釜山や全北など地方拠点の拡大とともに自治体と協力した青年住宅モデル構築を推進する計画だ。また、単一点を越えて中小型近隣生活建物単位のリモデリングプロジェクトピクセルゾーンを通じて住宅、ストレージ、オフィスを結合した複合空間事業に拡張する方針だ。 AIベースの賃貸管理システムの導入とともに、プライベートエクイティおよび資産運用会社とのブラインドファンドの組成も検討中だ。

一方、コールズダイナミックスは2013年設立以来、累積保育企業3,273社、投資連携162件、約410億ウォンの成果を記録し、ローカルスタートアップの育成に集中してきた。 2025年には小商工人市場振興公団LIPSプログラム運営会社に選定され、地域ベースの起業家型小商工である育成成果を続けており、ソウル新村UCUとローカル食堂テストベッドを通じて住居、業務、事業化を連携した支援を続けている。

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