空間インテリジェンス、建設業の標準になる…キューピックスベソクフン代表

図面、計画、スケジュールが計画通りに流れる現場はない。絶えず一致させようと努力して建物は上がる。問題が発見されても、いつ、誰が、なぜ問題が生じたのかを追跡するのは難しい。写真は数千枚撮るが、今後の位置を指定して欲しい内容を探すのは依然として過去の方式だ。

キューピックスは360度カメラとコンピュータビジョン、クラウドコンピューティングを組み合わせて建設現場を完全にデジタル化した。世界30カ国以上、800以上の建設会社が顧客であり、導入された累積サイト数は15万件に迫る。

「2010年頃、シリコンバレーで家を購入し、裏庭を改装する際に気づきました。「こういうことは依然として1980年代を抜け出していないんだ」と。

ペ・ソクフン・キューフィックス代表は電算幾何（Computational Geometry）と3次元リアリティキャプチャ分野の研究者出身だ。最初のスタートアップは製造業特化3Dデータ処理B2Bソフトウェアで米国市場シェア1位を成し遂げた。 2つ目は、中小エンジニアリング会社のためのクラウドコラボレーションソリューションでした。

彼がいつも抱いていた宿題は「なぜ写真、ビデオだけで人が容易に理解できる空間コンテキストを伝えられないのか」だった。造園業者らと裏庭の保守作業を進めながら、これは問題意識であり同時に膨大なビジネス機会に近づいてきた。

建設会社は巨大な予算をかけて建物を建てたが、現場－事務室－発注先間の空間情報共有のデジタル化は制限的だった。写真は数千枚撮るが、今後の位置を指定して欲しい内容を探すのは依然として昔の方式であり、現場は図面や初期スケジュールと一致しなかった。問題が発見されてもいつ、誰が、なぜ発生したのかを追跡することは不可能だった。

2015年、ペ・ソクフン代表は360度カメラ技術が成熟段階に入ったと判断した。彼は「この技術とコンピュータビジョン、クラウドコンピューティングを組み合わせれば、建設現場を完全にデジタル化できると確信した」とキューピックス誕生の背景を明らかにした。核心哲学は「技術のアクセシビリティ」である。ライダー（LiDAR）装置は精密だが、装置費用が数千万ウォンに達し、専門人材が必要だ。

「100万ウォン以下の一般360度カメラでも必要な精度を達成でき、より重要なことには使いやすさを最大化したソフトウェアに集中しました。」

核心は独自開発した「マルチモーダル3D再構成アルゴリズム」だ。 360度カメラで撮った映像だけでなく、カメラの傾きセンサー、GPS情報まで一緒に活用して空間を立体に再構成する。ここにディープラーニング技術でノイズを除去して歪みを正し、撮影環境が良くなくても安定した結果物を作り出す。

「計算精度を高めるより、一般人がビデオ撮影する際に生じるさまざまな状況に対応するのが核心です。カメラの衝撃や暗い空間、不規則な歩行速度のようなものですね。

こうした戦略がグローバル大型建設会社の選択を受けた理由だ。すべての現場人材が容易に使用でき、数百のプロジェクトに同時適用が可能な「拡張性」と「一貫した品質」を保証する。

キューフィックスは、AWS Amazon Bedrockを介してClaudeを含む最新のLLMにアクセスします。しかし、本当の差別化は、保持している2つのデータセットの組み合わせから来ています。一つはプロジェクトの「意図」を反映した図面、BIM、スケジュールデータ、もう一つは「現実」を反映した現場の3D空間データだ。

「過去10年間、世界中の数万個の建設現場で数十億枚の360度イメージを処理して独自のデータを蓄積しました。単純なイメージではなく、数億個のBIMモデルとのマッピング、プロセス進行率、品質問題などがすべて連結されたデータです。意図と現実の違いを包括する組み合わせです」

これを活用して、キューピックスは建設に特化したAIモデルを作るシステムを構築した。 LLM自体は誰でも使えるが、10年間積み重ねてきた建設現場の実務知識と空間データ処理技術は従うことができない資産だ。

今年公開予定の「コンパス（Compass）」は現場管理のパラダイムを変える見通しだ。既存には現場所長や監理者が図面と現場を日々歩き回って問題を探さなければならなかった。彼は「コンパスが分析した内容はChatGPT、Google Gemini、Claudeが理解できる形式で提供される。現場管理者は好むAIアプリで自然言語の質問を投げればすぐに答えを得る」と紹介した。

例えば、「先週のコンクリート打設された区域をまとめて見せ、品質問題があるかどうかを確認してください」という質問に、AIが関わるすべてのデータをまとめて視覚的に答える。プロジェクト管理者の文書業務負担軽減、設計意図に対する施工状態比較自動化、一定対比進捗度の把握及び遅延原因リアルタイム分析が可能である。

キューフィックスは売上の95％以上が海外で発生する。北米とオーストラリア、ヨーロッパが核心市場だ。保守的なグローバル建設会社がキューフィックスを選んだ理由は大きく三つだ。検証された技術力、エンタープライズ級の安定性、持続的なイノベーションだ。

「グローバル上位20大建設会社のうち15社以上とコラボレーションしており、30カ国15万個に迫るサイトに導入されました。実際、大規模なプロジェクトで長年使用され、効用性が立証された商用化ソリューションです。」

AWSインフラストラクチャベースで99.9％以上の安定性を確保し、ISO 27001、CSA STAR、米国SOC 2 Type II認証、GDPR準拠など、グローバル大企業が要求するすべてのセキュリティおよび規制要件を満たしています。グローバル現場で体感するブランドフェーズは、今や「革新的な韓国スタートアップ」ではなく、「建設空間情報のグローバル標準」だ。

ペ代表は韓国プロテックフォーラムを率いて業界が「迅速な拡張」から「持続可能な価値創出」に転換するように励ましている。

「過去10年間、プロップテック市場は仲介プラットフォームとデータ集約を中心に成長しました。しかし、内需市場の景気と政府の政策に過度に依存しており、結局独自の成長の限界を明らかにしています。」

彼が描く未来は「空間を理解する技術が日常の標準となる世界」だ。

「スマートフォンで地図を見て、食べ物を注文し、タクシーを呼ぶのは当然だと思います。すぐに「空間インテリジェンス」もそう普遍化されるでしょう。」

家を救う際に希望する条件を抽象的に入力すれば（10億台、小学生2人、江南素材会社に1時間以内に出退勤）、売り物で出てきたすべての家の内部老化状態、位置、交通、投資価値、貸出可能性、必要予算などをすべて考慮した最適な家をAIが求めるだろう。何百もの売り物のデジタル臨場を瞬時に終えて提案書を作ってくれる。

リモデリング時には、過去数年間、顧客動線トラフィック、空間活用率、環境品質、施工コストなどを分析し、最適な顧客体験と最大売上のための設計を自動的にしてくれるだろう。プラントは、漏水や錆などの品質問題検出、設備故障予測による先制的整備、センサーベースの危険状況予測による先制対応、作業者動線の最適化などを空間知能が助けるだろう。

最後に彼は、キューピックスの技術が「空間の民主化」を成し遂げた企業として覚えてほしいと言った。

「誰でも、どこでも、低コストで空間をデジタルで理解し活用できるようにした企業。建設業の生産性を高め、建物をより安全で持続可能にし、最終的に人々の生活の質を高めるのに貢献した企業として残りたい」