アルスクエア・セビルスコリア、「エウォン党山」売却諮問士に選定

商業用不動産総合サービス企業アルスクエアとセビルスコリアコンソーシアムがソウル永登浦区に位置する主要オフィス資産「A1 Dangsan」の売却諮問社に選ばれた。

エウォン唐山は地下6階～地上17階、延べ面積約8,468坪規模の中大型業務施設で、2号線と5号線の乗り換え駅から徒歩2分の距離に位置し、都心の接近性と業務連携性に優れた立地と評価される。アンカーテナントはサムスン生命が入居し、長期賃貸契約による安定的なキャッシュフローを確保している。

物理的特性も競争力を備えた。偏心コア構造を適用して空間活用性を高め、道路コーナー立地で可視性とアクセス性に優れている。自走式駐車場199台を確保し、ソウル都心業務施設の中でも駐車状況も良好だ。

市場では、エウォン唐山が位置する唐山・永登浦圏域が大企業及び中堅企業移転の需要が着実に観察される地域で、汝矣島背後業務地としての機能と交通・商業インフラの拡大を基盤に中長期的資産価値上昇潜在力を保有したと評価する。

アルスクエアは昨年、売却諮問取引規模2兆ウォンを突破し、データ駆動型プロプテック諮問競争力を立証した。代表的な取引で「センターポイント光化門」(4,320億ウォン)、加山Gバレービーズプラザ、ハプジョンHスクエア、明洞南山Nタワーなどソウル主要圏域優良資産売却を続けて成社させた。

アルスクエアは、30万以上のビルデータを基に、業種別立地適合性、予想賃料推移、近隣産業群シナジー、交通アクセシビリティ、未来開発計画などを総合的に分析し、差別化された諮問サービスを提供する。イ・ホジュンアルスクエア投資諮問本部長は「エウォン唐山は優良賃借人と立地強みを備えた資産で、実際の取引基盤指標を提供する諮問サービスを続けるだろう」と話した。

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