非接触レーダーで面倒の死角地帯を埋める…キム・ジンミョンJ.

不動産市場で「スマートホーム」は長い間華やかな修飾語にとどまった。先端照明制御や音声認識家電、自動ロック装置。しかし、いざ家の中で一人で倒れた大人を知らなかった。療養施設も変わらない。夜ごとに廊下を一人でパトロールする療養保護者は、訪問を開いてみる以外に他に方法がない。数十人を一人で世話する現実で死角地帯は存在し、その隙間で切ない事故が繰り返された。

プロプテックが不動産データ分析と取引プラットフォームに集中する間、いざ人が生きていく空間内の安全問題は技術の手の届かない空き地に残っていた。そこを掘り下げた企業がジェイ氏エフテクノロジーだ。同社が開発した非接触生体信号感知システム「マックケア」は今、全国の療養施設と一人暮らしの家庭に静かに設置され、24時間心拍と呼吸を調べている。

「2015年にお父さんが突然脳梗塞を経験しました。後で見てみると、その前にも明らかに小さな信号があったのですが、大変そうに思えなかったのです。

大学で電子工学を専攻し、国内RF専門企業で20年間レーダーと通信研究開発をしてきたエンジニアにとって、父の脳梗塞は単純な家族史ではなかった。職業的本能が働いた。自分が取り上げたレーダー技術で人の体から出てくる信号を読めないのだろうか。その時から研究の方向が完全に変わった。産業用技術が人を守る技術に変貌する瞬間だった。 2016年、キム・ジンミョン代表は安定した職場を後にしてジェイ氏エフテクノロジーを創業した。

Maccareの原理は驚くほど単純です。センサーがスマートフォンの電力の50分の1レベルの弱い電波を人に向けて送ります。静かに横になっていても、胸は心拍と呼吸のために細かく動く。その動きは髪の太さより小さいレベルだが、レーダーはこれを正確に読み取る。体に何も付けなくても心拍と呼吸を把握できる理由だ。カメラのように映像を撮影しない。熱画像センサで体温を数値データとして受け入れ、形体を把握し、ここにバイタル情報を連携する。顔も体の姿も記録されない。大人たちが監視されているという感じなく自然に日常を過ごせる理由がここにある。

プロップテックの観点から、この技術の意味は鮮明になります。建物の価値は現在、場所と面積だけでは決まりません。居住者の安全をリアルタイムで保証する技術インフラが空間の品質を新たに定義している。実際、一部の金融機関はESG・スマートビル要素を資産リスク評価に参考しており、今後住宅安全データが不動産金融審査に活用される可能性も提起されている。安全技術が不動産金融と直接つながったのだ。

厳しい技術開発

「実験室では条件を統制することができますが、実際の家庭や療養施設では人ごとに生活習慣も異なり、環境もまちまちです。その過程でお客様から多くの叱責とクレームに耐えなければなりませんでした」

咳 一度に心拍信号が埋もれてしまう問題、複数人が一空間にいるときに信号が混ざる問題、さまざまな居住環境でアルゴリズムが誤動作する問題。一つ一つ現場でぶつかり直していった。その結果物が今のマックケアだ。ハードウェア、信号処理、AI分析が1つのシステムに有機的に噛み合って戻ります。

AIの役割が際立つ。単に異常信号を感知するのではなく、長期間データを積み重ねてその人だけの普段のパターンを学習する。普段より呼吸リズムが変わったり、夜中トイレの移動回数が突然増えたり、心拍と動きの組み合わせが異常に変化した場合は危険信号と判断する。事故が起きた後に知らせるのではなく、おかしくなる過程を先に捉えて知らせるのだ。事後対応から予防中心のケアへの転換だ。

市場の反応は確実だった。 2022年調達庁革新製品指定課産業部長官賞受賞、2023年グローバル江蘇企業選定に続き、2025年保健福祉部長官賞まで受賞した。インフォバンクからTIPS投資を誘致したのに続き、現在はシリーズA・B投資誘致を準備中であり、2028年国内IPOを目指している。

住宅環境と技術の結合というプロプテク本来の課題をめぐってみると、マックケアの拡散可能性はさらに広い。超高齢社会への参入を控え、シルバータウン、公共賃貸住宅、一人世帯住宅施設などで非接触安全監視需要は爆発的に増えるしかない。すでに自治体独居老人の世話事業、公共福祉施設、シニア住宅空間にソリューションが導入され、大規模建設現場の産業安全分野にも領域が拡大中だ。

グローバル舞台でも可能性は確認された。 GITEXドバイ、バルセロナスマートシティエキスポ、ドイツレハケア展示会で100以上のチーム以上の海外バイヤーと出会い、高齢化が全世界共通の課題であることを実感した。すでに日本とドイツ市場に進出しており、米国FDA承認を目標に準備を続けている。中東は政府主導のスマートシティプロジェクト、ヨーロッパは在宅ケアの家庭用モニタリング、米国は医療保険連携モデルに進出する戦略を持っている。

キム・ジンミョン代表が夢見る未来は途方もない。

「人が住んでいた家でより安全に、尊厳をもって年をとるのを助ける技術を作ること、それが究極の目標です」。

空間の価値をデータで測定する時代、プロプテックの次の電線は不動産取引の利便性ではなく居住者の生命安全であることをこの企業は静かに証明している。父の脳梗塞から始まったあるエンジニアのこだわりが、家という空間を再定義している。