直方、AI仲介会社サービス全面高度化..「ワンツルーム・オフィステル・ヴィラに拡大」

国内プロップテック企業の直方が「AI仲介会社サービス」を全面高度化し、適用範囲をワンツルーム・オフィステル・ヴィラまで拡大した。既存アパート中心の対話型検索を全住居タイプに拡張し、不動産プラットフォームを単純な物件検索サービスからAIベースの意思決定インフラに切り替えるという戦略だ。

今回のアップデートで利用者はアパートだけでなく、ワンツルーム・オフィステル・ヴィラ売り物も自然言語対話を通じて探索できる。管理費、駐車可否、エレベーターなど主要条件を日常的な表現で入力すると、AIがこれを分析して適切な売り物を提案する。 「静かな近所」、「学区の良いところ」、「2号線ラインワンルーム」など生活型表現やブランド検索も可能で、位置が曖昧な場合にはAIが追加の質問を通じて条件を具体化する。

検索条件に合致する売り物がない場合、AIが条件を段階的に拡張して類似代替案を提示する機能も導入された。既存プラットフォームが「検索結果なし」で終了する仕組みだったら、取引可能性の高い選択肢を再構成して提供する方式に切り替えたのだ。多言語支援機能も追加され、英語・日本語・中国語の問合せに該当言語で応答する。

不動産プラットフォーム産業はこれまで地図・フィルタベースの検索構造にとどまっていたという評価を受けてきた。直方のAI仲介会社は実取引が、ただ情報、取引フロー、ユーザー行動データなどを統合分析して候補物件を圧縮して要約情報を提供する。これは、情報リスト構造から意思決定支援構造への移行として解釈されます。

AIの適用範囲を小型賃貸住宅市場まで拡大したのは、市場カバレッジを広げる戦略的措置として分析される。売買中心の中大型住宅市場だけでなく、賃貸需要が高いワンツルーム・オフィステル・ヴィラ領域まで包括し、プラットフォーム滞在時間と取引接点を同時に拡大できる基盤を設けたという説明だ。

直方は全国団地・世代単位構造化データと価格予測モデル、ユーザー探索データを蓄積してきた。データ資産の上で動作するAI推薦エンジンは取引コンテキストを分析して提案する仕組みで、データ規模と学習経験が累積するほど推薦精度が高くなると見込まれる。

アン・ソンウ代表はAI仲介会社が不動産検索をインタラクティブな推薦構造に転換する核心インフラとし、全住宅タイプの拡張を通じてプラットフォーム競争力を強化したと明らかにした。

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