不動産プラネット、「2025年全国知識産業センター売買市場動向報告書」発表

不動産プラネットが「2025年全国知識産業センター売買市場動向報告書」を発表したと10日明らかにした。

報告書によると、2025年の全国知識産業センターの売買取引は合計3030件、取引金額は1兆2827億ウォンと集計された。これは前年度記録である３８８９件、１兆６８０３億ウォンと比較してそれぞれ２２．１％、２３．７％減少した数値だ。今回の分析は2025年12月末基準住所と建築状態が確認された全国1369の知識産業センターを対象に行われた。このうち首都圏が1118個(81.7%)、非首都圏が251個(18.3%)を占めた。

２０２５年、全国知識産業センターの専用面積当たりの平均売買価格は１５７７万ウォンで、前年度平均１６９０万ウォンより６．７％下落した。 2023年以降一時的に増加した取引規模が再び減少傾向に戻ったと分析される。

首都圏市場でも取引の減少が確認された。 ２０２５年の首都圏知識産業センターの売買取引は２６４５件、取引金額は１兆１６５９億ウォンで、前年比それぞれ２４．１％、２４．６％減ったことが分かった。これは全国取引の８７．３％、取引金額基準では９０．９％に相当する規模だ。

非首都圏では、取引量が405件から385件に4.9％減少し、取引金額も1347億ウォンから1168億ウォンに13.3％減少した。

ソウル地域の取引も減少した。 2025年ソウル知識産業センター売買取引量は660件、取引金額は4797億ウォンで、2024年(822件、5985億ウォン)よりそれぞれ約19.7%、19.8%減少した。

四半期ごとに見ると、第1四半期163件(1348億ウォン)から第2四半期153件(1142億ウォン)に減少し、第3四半期215件(1449億ウォン)に増加した後、第4四半期129件(858億ウォン)に再び減少するなど変動を見せた。

自治区別取引量は錦川区が250件で最も多く、永登浦区93件、松坡区91件、黒区81件、城東区67件、江北区66件の順で現れた。取引金額も金川区が１４２４億ウォンで最も高い規模を記録した。続いて松坡区743億ウォン、城東区728億ウォン、永登浦区685億ウォン、江西区595億ウォン、黒区538億ウォンなどが続いた。

ソウル知識産業センターの専用面積当たりの平均価格は２５０１万ウォンで、前年度平均２７６２万ウォンより９．４％低くなった。自治区の中では城東区が平党3884万ウォンで最も高い価格帯を形成し、中区(3707万ウォン)、江南区(3381万ウォン)、松坡区(パクパ)(3261万ウォン)、永登浦区(3039万ウォン)などが続いた。

京畿道でも取引減少の流れが現れた。 2025年、京畿道知識産業センターの売買取引量は1786件で、前年(2362件)比24.4%減り、2022年以降維持されていた年間2000件台を下回った。取引金額も８５９４億ウォンから６３１０億ウォンに２６．６％減少した。

四半期ごとには第1四半期537件(1953億ウォン)を皮切りに、第2四半期522件(1991億ウォン)、第3四半期432件(1426億ウォン)、第4四半期295件(940億ウォン)まで徐々に減少する流れを見せた。

京畿道市・郡別取引量は河南市が222件で最も多く、安養市201件、華城市186件、城南市143件、富川市122件、龍仁市111件などが続いた。取引金額基準では安養市が818億ウォンで最も高く、河南市752億ウォン、城南市620億ウォン、龍仁市556億ウォン、富川市514億ウォン、華城市474億ウォンなどが上位圏を占めた。

京畿道知識産業センターの専用面積当たりの平均価格は１３８９万ウォンで、前年平均１４８２万ウォンより６．３％低くなった。地域別では銅市が1892万ウォンで最も高い価格を記録し、烏山市1844万ウォン、南楊州市1814万ウォン、河南市1652万ウォン、安養市1600万ウォン順で調査された。

不動産プラネット側は２０２５年の知識産業センター市場が前年度の反騰の流れを続けることができず、取引規模と価格が共に下落して調整局面に入ったと分析した。特に首都圏取引の減少が市場全体の萎縮に影響を与え、空室負担と金融費用の上昇、マクロ経済の不確実性などが投資心理に影響を与えたと見ている。

今回の報告書は韓国産業団地工業団地の知識産業センター現況資料と登記情報広場の集合建物実取引データを基に作成され、関連内容は不動産プラネットモバイルアプリと公式ホームページで確認できる。

近年、商業用不動産市場では金利と景気状況の影響を受け、知識産業センターを含む収益型不動産投資の流れが全体的に慎重になる雰囲気が続いている。

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