喫茶店は国土交通部の実取引が公開システム資料を基に、2025年と2026年2月、ソウル市のアパート84～85㎡専用面積基準の国平均平均平等価を比較分析した。 1坪を3.3㎡に換算し、売買価格を平凡と計算した。
分析の結果、江南3区マンション国平平均平党価は2025年2月9635万ウォンから2026年2月8432万ウォンに12.5％下落した。江南３区外地域は同期間４６３２万ウォンから４１４３万ウォンに１０．６％下がった。
平党の下落には、実取引金額台別の取引比重の変化が主要要因として作用したと分析された。江南3区では20億ウォン超～30億ウォン以下の区間取引の割合が43.1%から23.3%に19.7%p減少し、高価なアパート取引が減った。一方、１０億～２０億ウォンの区間取引比重は３３．２％から５３．３％に増加した。
江南（カンナム）３区外地域では、１０億～２０億ウォンの取引比重が５６．０％から４１．６％に減り、１０億ウォン以下の取引比重は３９．５％から５５．２％に拡大した。
自治区別では鍾路区が７０６０万ウォンから４７１７万ウォンに３３．２％下落し、最大幅の減少を記録した。続いて麻浦区１９．２％、瑞草区１６．５％、陽川区１３．１％、江南区５．０％、西大門区２．４％の順で平党価が下落した。
2026年2月基準でソウルマンション国平平党街が最も高い自治区は瑞草区(9930万ウォン)であり、江南区(9596万ウォン)と松坡区(7925万ウォン)が後に続いた。
多方面の関係者は「最近1年間、江南3区の20億ウォン以上のアパート取引が減り、その他の地域では10億ウォン以下の取引の割合が拡大した」とし、「取引金額帯の変化と需給状況などの複合要因が国平平党が下落に影響を与えたと判断される」と話した。
ソウルマンション市場では、高価マンション取引の減少と中低価格取引の拡大が重なり、地域別の価格格差と平均平当価の変化が持続観察されている。
- 関連記事をもっと見る
You must be logged in to post a comment.