'住宅の再発見' 2年単位不動産契約を短期賃貸で割ったスペースベイパク・ヒョンジュン代表

「水は必要な分だけ、電気も使った分だけ出すのに、なぜ家は必ず2年を丸ごと契約しなければならないのでしょうか。」

パク・ヒョンジュン代表が不動産仲介業をしながら短期賃貸に対する需要が持続的に増えているが供給にならないことを見て創業を決心していた考えだ。

1ヶ月間の出張、数週間のプロジェクト、1学期のインターンシップ、取締役期間が合わず、一時的に滞在スペースが必要なとき、家のインテリア工事で2～3週間過ごす場所が必要なとき。このような状況で適切な住宅空間を見つけることは容易ではない。ホテルは高価で、コシウォンは不便で、貸切や年間契約は負担になる。短期で家を借りようとしても江南や梨泰院など一部地域以外には供給がほとんどない。不動産仲介会社も短い契約には大きく関心を置かなかった。多くの人々がこのような不快感を監修したまま生きてきた。

「短期賃貸は江南や梨泰院など特定の地域でのみ取引されていた領域でした。地方で仲介業をしてみると需要はあるのに供給がなく、契約が成り立たない問題を発見しました。」

スペースベイで会ったパク・ヒョンジュン代表は対話を通して手で空間を描くようにジェスチャーをとって話を続けた。短期賃貸仲介プラットフォーム「サムサムエムトゥ（33㎡）」を運営する彼は13年間の不動産現場経験を土台に国内住宅市場を革新している。

サムサムエムトゥの登場で短期住宅市場は大きく変わった。人々はアプリで簡単に希望の期間だけ家を契約します。取引額にかかわらず、デポジットは33万ウォンで策定されており、デポジットをプラットフォームで管理しているが問題なく退去する場合、テナントに返して安全である。契約過程もオンラインで行われ、複雑さは消えた。この変化は特に若い一人世帯と頻繁な移動が必要な会社員に歓迎されている。

不動産仲介業の経験から生まれた市場発見

「江南で仲介業を始めた時は、短期賃貸が特別な取引形態だとは思っていませんでしたが、水原、平沢、世宗など他の地域に移って行ってみると、短期賃貸契約がほとんどないことを知ることになりました。需要と供給の不均衡が明確でした。」

会議室のモニターを指し、パク・ヒョンジュン代表は市場の不均衡を説明した。サムサムエムトゥはこの問題を解決するためにオンライン契約システムと33万ウォンで統一されたデポジット制度を導入した。短期賃貸の特性上、急に家を救わなければならない状況で発品を売って家を探すのは非効率的だったからだ。特に他の地域の家を救う場合、難しさが大きかった。

短期賃貸が変える住宅環境

「短期賃貸に供給が不足した理由は、頻繁な契約による不便さが短期賃貸で得られる追加収益より大きいと感じたためでした。

パク・ヒョンジュン代表はサムサムエムトゥの成長グラフを見せて説明を続けた。取引額が2023年260億ウォンから2024年840億ウォンに3.2倍以上増加した。契約件数は７万件に増えた。

「成長の秘訣は継続的な改善です。一つの大きなイベントよりも現在の仕事を絶えず発展させ、方向が顧客価値の増大に向けるようにするのです。」

危機もあった。サービス発売直後、コロナ事態で都市、国家間の移動が妨げられ、需要が急減した。未来に対する不確実さで事業をやめるか悩んだ瞬間もあった。

「危機の瞬間が今の成長のための転換点になりました。

短期賃貸、青年一人世帯の新しい住宅代替として

サムサムエムトゥのもう一つの強みは高い契約成績率だ。平均的に売り物に関心を示す2.2人のうち1人が契約を締結するという統計は市場で非常に高い数値だ。

「契約の成果の核心は情報の透明性です。不動産仲介業が国民に信頼されない理由の一つは、情報の不完全性と非対称性です。賃貸人が賃借人にできるだけ詳細で率直な部屋情報を提供するようにしました。」

パク・ヒョンジュン代表はリアルタイムで登場する売り物情報を見せた。しかし、33万ウォンという少ない預金は賃貸人にとって不安要素だった。物事破損や管理費未納などの懸念があったからだ。これにスペースブイは2024年、韓国で初めて「サムサムケア」という賃借人賠償責任保険を導入した。

「私の最初の職場が保険会社だったことが問題解決に役立っていました。

会議室の外に見えるソウルの密なアパートの森を眺め、朴ヒョンジュン代表は短期賃貸市場の未来を描いた。

「一人の青年家具は長い間一家に住んでいない現象が報告されています。

職業と職場に対する価値観の変化も短期賃貸需要を増加させる要因だ。ある職場で長く働くよりも自分の力量を発揮できる環境を探し回るのが最近、若い世代の選択だからだ。

インタビュー時間が一時間を過ぎると、パク・ヒョンジュン代表は椅子背もたれに身を寄せて短期賃貸の社会的価値に対する話に話題を変えた。

「短期住宅を探している人は多く、家を契約できなかったこと自体が社会的損害です。

パク・ヒョンジュン代表は地方都市の空き家の活用方案も提示した。 「最小限の費用で空き家を修理して短期賃貸住宅として活用すれば、少ない予算でも都市環境改善事業を推進できるということだ」。

「鬼農・鬼村を夢見る方が時間を置いて希望する地域で生きてみて最終決定を下すことができる熟考期間を提供すれば、短期賃貸は社会的に大きな意味を持つでしょう。」

席から立ち上がって窓際に歩いて行き、パク・ヒョンジュン代表は最後の一言を残した。 「必要な時だけは蛇口のように、家も必要な期間だけ鍵を借りることができなければならないでしょうか。家と人をつなぐ方法を変えること、私たちがすることです。」

インタビューを始めたときに投げた質問に戻ってきた。水と電気は使用した分だけ出すのに、なぜ家は2年を丸ごと契約しなければならないのかという単純な質問。パク・ヒョンジュン代表とサムサムエムトゥは答えを探している。