「冷房費24％減の無線IoT革命」…
「冷房設備は正常稼働中でした。ところで午後2時になると、1階の埋蔵温度が急に上昇しました。私たちのシステムは原因を把握しました。出入り口側のエアカーテンが故障したのです。
ソウル江南のあるカフェ。キム・ジョンソク・クラウド＆代表（４４）は、タブレットを展開してロッテマート南サイ公店のリアルタイムエネルギーデータを見せて語った。画面の中には建物の温度と電力使用量、冷房機の稼働状態が患者の医療チャートのように細かく表示されていた。カラフルなグラフと数値の間で彼は専門医が診断書を読むように説明を続けた。
「ただの数字ではありません。これは建物の脈拍です」
クラウドアンドが開発した「PorestN」プラットフォームは、建物のエネルギー消費をリアルタイムで覗いて問題を診断して処方する。医師が患者の記録を分析するように、建物の「エネルギー脈拍」を24時間監視するこの技術が国内を越えて東南アジア市場まで伸びていった。
インタビュー中にもキム・ジョンソク代表のタブレットでは、通知音が休むことなく鳴った。
「ベトナムホーチミンにある流通センター冷凍倉庫でエネルギー使用量が普段より15％増加しました。現地チームに連絡して確認してみてください」
彼は笑顔で言った。 「このようにリアルタイムで全世界の建物のエネルギー状態を管理できるということ、これがデジタルトランスフォーメーションの力です」。
設備管理の死角地帯に光を当てる
キム・ジョンソク代表はコーヒーを集め、2015年にクラウド＆設立の契機を回想した。
「建物で消費されるエネルギーが全体のエネルギー使用量のかなりの部分を占めているにもかかわらず、管理の死角地帯に置かれていました。以前に働いていたビルは電気料金が毎月数千万ウォンずつ出てきましたが、どこでどのように消費されるのか正確に知りませんでした。」
クラウドアンドの出発点はこのような問題意識だった。
彼は「それで「建物の生活を担当する」というミッションを立てた。単純な設備管理ではなく、建物がよりスマートで安全に機能できるように助けること」と説明した。
金正石代表は、既存の建物エネルギー管理が高価な有線基盤設備に依存する限界を指摘した。ソリューションは、クラウドベースのプラットフォームとIoT技術を組み合わせたワイヤレスベースのソリューションでした。
「当時だけでもBEMS（建物エネルギー管理システム）は大型建物のみ導入できる高価なソリューションでした。数億ウォンの費用がかかりました。
PorestNプラットフォームのコア競争力は、LoRaWAN通信と自社開発したIoTデバイスを活用した低コスト・高効率システムだ。キム・ジョンソク代表は直接開発した小さなセンサー装置を取り出して見せた。手のひらサイズのこの装置が建物のあちこちに設置され、データを収集する。
「ワイヤレスベースのアプローチは、設置コストとメンテナンスコストを大幅に削減するだけでなく、通信障害が少なく広い範囲に安定して適用可能です。ケーブルを敷く必要がないため、古い建物にも簡単に適用できます。」
キム・ジョンソク代表はタブレットに保存された成功事例をスクロールして誇らしげに説明した。
「ロッテマート南サイ公店はこのソリューションを導入した後、年間電力使用量を24％削減しました。ソウルの大型病院では24時間運営という特殊性にもかかわらず、年間エネルギーコストを約20％削減しました。大田の複合ショッピングモールも同様の効果を見ました」。
彼は画面に表示されたカラフルなグラフとチャートを指して話しました。 「単純な数字ゲームではありません。私たちのシステムは、ユーザーフレンドリーなデータの可視化とAIベースのパターン分析を通じて、リアルタイムでエネルギーの無駄な要因をつかみます。
建物タイプ別カスタム処方、東南アジアで治療領域の拡大
彼は、それぞれの建物が異なる体質を持つ患者のように固有の特性を持っていると強調した。
「私たちは、「1つのソリューションですべての建物をカバーする」というアプローチの代わりに、建物の種類別に特化したアルゴリズムとセンサー構成を提供します。これが重要です。」
両手でジェスチャーを取って説明を続けた。
「大型マートの場合、営業時間と冷蔵・冷凍設備のエネルギー使用が核心なのでそこに集中します。一方、病院は患者の安全と継続性が重要なので、予測ベースのメンテナンスと緊急対応システムに重点を置いています。ホテルはまた異なります。
特に東南アジア市場への彼の関心は熱かった。
「東南アジアは高い電気料金と長い冷房期間でエネルギー管理需要が膨大です。タイ、ベトナムだけでも年中冷房が必要で、電気料金は韓国より高価な場所も多いです。私たちはすでにタイ、ベトナム、インドネシア、シンガポールで現地企業と協力しています」
キム・ジョンソク代表の目が輝いていた。 「先月、ホーチミンに行ったとき、地元の大手ディストリビューター社長が私たちのシステムを見て、「これは魔法だ」と言われました。」
彼は'24年素材部品技術開発事業および'25年超格差スタートアップ1000+プロジェクトなど多様な研究開発プロジェクトを進めており、追加研究開発計画も明らかにした。
「建物エネルギー管理部の核心技術を基に、FEMS（工場エネルギー管理システム）など事業領域の拡大部分の研究開発とグローバル市場進出のためのインフラ構築に取り組んでいきます。
データ駆動型予測で建物の未来まで管理
キム・ジョンソク代表は席から起きて窓際に歩いて行った。外に見える高層ビルを指し、彼は未来のビジョンを共有した。
「見えるそのすべての建物は、今はただエネルギーを消費する構造物に過ぎません。しかし、私たちはそれらを「考える建物」にしたいです。」
彼はシンガポール南陽工大および高麗大学AI研究チームとの国際共同研究について説明した。このプロジェクトは予測ベースの制御技術を商用化することが目標だ。
「単に現在の状態を見せるのではなく、明日の天気、来週の人員需要、一ヶ月後の設備負荷まで予測できるはずです。そうしてこそ真のスマートビルです。」
彼は席に戻り、タブレットを回した。ある建物の10年値エネルギーデータだった。
「すでに数年間、様々な建物で収集したこのビッグデータは金鉱のようです。単純な省エネを超え、設備故障予測、火災危険検知、さらに重大災害事前警告まで可能にしてくれます。」
ESGと炭素中立側面の寄与も強調した。 「ロッテマートは、当社のソリューション導入後、炭素排出量を年間数千トン単位で削減しました。これは木数万本を植える効果と同じです。
シリーズA投資誘致を準備中のクラウドアンドの計画は野心車だ。キム・ジョンソク代表は3～5年以内に東南アジア主要国に法人を設立することを最初の目標とした。
「私たちの夢は「建物のライフサイクル統合プラットフォーム」を作ることです。設計・施工・運営・メンテナンス・廃棄まで、建物の全ライフサイクルにわたってデータ基盤の意思決定を支援するシステムを構築したいです。」
彼の声には確信がいっぱいだった。 「スマートビルCAD/BIMソリューション連動、CMMS、再構築シミュレーション…これらすべてを一つに統合します」
キム・ジョンソク代表は最後の一言を付け加えた。 「建物を単純な構造物ではなく、絶えず管理しなければならない「生きている存在」とみなすのです。患者と医師の関係のようです。建物の一生主治医になりたいです。」
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