– Roca101 在特许经营和直营设施方面的累计投资超过 200 亿韩元。
自2020 年开设第一家分店以来，该公司在短短六年内已运营超过 60 家分店和 1099 间客房，业务失败率为 0%，平均年利润超过 20%。
– “我们的目标是成为小型私人建筑运营的标杆企业”……明年计划开设 100 家分店，将业务拓展为混合型住宅和住宿模式。
改造小型建筑和城市改造的 Loca101（CEO 朴俊吉）于 8 日宣布，其在包括加盟店和直营店在内的分支机构的累计投资已超过 200 亿韩元。
成立于2016年的房地产科技公司Roca101开发并运营着名为“PXZ”的人工智能多租户解决方案，该方案专为小型建筑设计。这种创新的房地产商业模式融合了房地产和特许经营行业，使业主能够通过直接管理实现利润最大化。该公司运营着约60个“像素屋”（Pixel House）项目，将老旧的城市建筑改造为适合单身人士居住的空间。此外，该公司还维护着一个由约1100家房地产相关企业组成的网络，并与这些企业建立了合作关系，这些企业主要分布在首尔都市圈。
Loca101发展迅猛。自2020年2月首家Pixel House开业以来，其门店数量已从2022年的15家增至2023年的35家，并在2024年达到50家。截至2025年10月，Loca101已运营约60家门店，共设有1099间客房，总面积达5112坪（约16800平方英尺）。值得一提的是，自开业以来，Loca101无一门店关闭，充分证明了其稳健的商业模式。
这一成功源于特许经营权的稳步扩张，以及现有投资者在投资本金到期后的持续再投资。Roca101提供两种主要的投资模式。第一种是业主直接投资，这不仅能带来每月租金收入，还能提升物业价值，从而有可能提高售价。第二种模式是加盟商租赁场地并持有经营权，这种模式非常适合个人投资者。两种模式都提供“一站式解决方案”，总部负责所有流程，包括房地产经纪、许可审批、设计、施工和运营，投资者只需投入资金。这种方式最大限度地减轻了投资者的运营负担，无需人工投入即可实现超过20%的平均年回报率。
一家拥有20间客房的分店，初始投资（包括押金和装修费用）约为3.5亿至5亿韩元。这意味着每月净利润可达300万至800万韩元，年收益率可达20%至22%。这一数字是银行存款利率的五到六倍，是办公酒店或商业租赁收益率的四到五倍。如此高的回报是通过低估资产的增值和严格的成本控制实现的。
通过实际加盟商的案例可以证明其盈利能力。虽然65%的加盟商最初将Pixel House作为兼职，同时保留主业，但越来越多的加盟商在看到稳定的收入后，将其发展成为全职事业。目前，49%的加盟商在保留主业的同时开始经营Pixel House，而20%的加盟商正在从兼职转型为全职事业。此外，12%的加盟商从一开始就将其作为全职事业，11%的加盟商是房产所有者，8%的加盟商是在退休后开始经营。加盟商的职业也多种多样，包括公司员工（40%）、个体经营者（20%）、房产所有者（15%）和医疗专业人士（12%）。
Loca101计划明年在全国开设100家分店。除了Pixel House之外，该公司还计划将其模糊住宅和住宿界限的混合模式“Pixel Stay”推广至明洞、钟路和弘大等旅游热点地区。此外，该公司正在推行一项通过“多租户系统”提升建筑价值的战略：高层将开设Pixel House公寓，而低层则将提供洗衣服务、健身房和共享办公空间等，以满足单身人士的生活方式需求。
CEO朴俊吉表示：“我们将打造令投资者和用户满意的线下解决方案，最终让城市更加健康。我们希望成为高效、透明运营小型私有建筑的标杆。”
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