同一块土地，不同的评估师给出的价格却各不相同。信息虽然丰富，但却分散各处。评估、经纪、交易和金融各自独立运作。
Value Map 的首席执行官金范镇曾是一名房地产估价师，他在工作中亲眼目睹了这个问题。
“信息不对称和碎片化，以及缺乏有效工具，都是非常严重的问题。”
这就是他创建Value Map的原因。Value Map是一个房地产信息平台，它通过技术和网络高效地连接线上和线下渠道。
文本、音乐和算法
金范镇CEO自幼喜爱写作。大学期间，他曾为一支乐队创作歌曲和歌词。他的创作天赋与服务规划完美契合。作为一名房地产评估师，他积累了丰富的经验，涵盖房地产评估、经纪、交易、融资、开发、执行、管理和咨询等多个领域。
“我亲眼目睹了国内房地产服务市场的不平衡和分散现象。”
各个行业都依赖过时的方法和做法，技术应用率很低。他职业生涯早期曾担任IT规划师，开发过房地产管理系统和自动评估报告生成程序。经过多次尝试和失败，2017年，他开发出一种算法，能够将土地和建筑物的实际交易价格与其地址精确匹配，并由此推出了Value Map。随着用户数量的增长，公司的基础得以建立，并获得了投资。
平台交易还是直接交易？
2019 年是一个关键的转折点：我们应该转向平台模式，还是采取类似于美国 i-buying 模式的直接买卖方式？
他选择了一个平台。通过增加经纪会员数量，他的目标是成为韩国版的Zillow或Opendoor，并试图将iBuying模式应用于韩国国内中小土地市场，从而将其发展成为一个投资平台。2022年，他获得了来自Altsfair等机构的A轮融资。在此期间，CEO金范镇从“服务规划师”转型为“算法规划师”。一项关键成果是人工智能驱动的房地产自动评估模型。
危机爆发于2023年。房地产市场低迷使得中小规模土地和房屋的即时购买模式难以切实实施，投资市场也陷入停滞。2024年，商业模式发生了重大变革。
“我们将之前免费的Value Map服务改为付费服务，并开发了ADR算法，这是一种利用AVM算法的房地产债券估值解决方案。”
为应对人口结构变化，我们还推出了基于模块化的土地和建筑加密技术服务平台OpenSpace。同时，为响应政府2023年证券型代币发行（STO）计划，我们与KB证券、未来资产证券和韩国投资证券签署了合作协议。
“那段时间，无论在个人生活还是职业生涯中，都经历了剧烈的变化。”
在这些变化中，CEO金范镇重新定义了Value Map的品牌形象和技术发展方向。
首先，我们明确了平台的定位。线上和线下并非对立，而是和谐共存。Value Map 正在发展成为一个综合服务平台，将信息、房源、专家、业主和贷款有机地连接起来。
其次，我们的目标是成为房地产交易市场的基础数据中心。目前，我们正致力于将各种分销渠道和信息整合到一个SaaS平台中。
正确显示土地信息
“价值图谱所定义的真正价值是什么？”
CEO金范镇的回答很明确。
“‘土地’一词不能从‘房地产’一词中省略。土地产业为社会经济活动（例如生产制造）提供必要的空间要素。在这个定义中加入‘投资’一词可能会使服务产生偏差或扭曲。”
ValueMap 的月活跃用户在 2019 年首次突破 40 万，最近增长至 60 万。这是因为它为在现实生活中使用土地的个人和企业提供客观的土地信息，而不是将其作为投资工具。
“平台、数据和人工智能都是提供卓越客户服务的工具。我们力求为客户提供的核心价值是：提供与土地和建筑交易相关的最佳信息，并拥有最佳的用户界面和用户体验。”
ValueMap每月计算并显示市场价格。它对海量交易数据进行分类，从而得出市场价格。它基于独特的土地数据，实时反映市场价格，并考虑土地面积、形状和用途等因素。
“关键在于构建即使在数据不正常或无法使用所提供的数据的情况下也能正常工作的 AI 模型。”
解释说，应该可以将土地价值与供应数据中的异常情况进行比较，并为土地评估声明准备一份价值报告。
“社会不可能完美，但土地估价需要能够准确建立真实世界数据的技术。ValueMap 是一家拥有可靠技术方案的公司。”
房地产科技公司在寒冬中的生存策略
他正经历着房地产科技市场的快速变化。
“有句俗话说，资金耗尽时，才能看出谁管理不善。在流动性有限的市场中，那些建立起生存体系的公司更有可能在日后取得重大进展。”
房地产科技行业本身就充满挑战。然而，得益于那些目标明确、愿景清晰的房地产科技初创公司为改善现有市场问题而付出的辛勤努力，过去十年间，房地产市场的数字化转型取得了显著进展。
“我相信，从2026年开始，在LLM等人工智能新技术的推动下，房地产科技将真正大放异彩。”
CEO金范镇阐明了价值地图的定位。
“在继续努力提供实用服务的同时，价值地图影响着众多用户的资产价值，包括实际交易价格、市场价格和待售房产。许多人在做决策时都会参考价值地图。这让我们感到肩负着社会责任。”
公平和信任是ValueMap的核心资产，也是其发展的基石。ValueMap的目标是成为当前及未来三年内社会上应用最广泛的工具。
Value Map 的使命是为房地产信息消费者提供他们所需的信息，让他们能够快速轻松地获取信息；为房地产所有者提供与市场轻松沟通和管理资产的途径；并为经纪人提供轻松且经济实惠地吸引客户的工具。
“价值地图目前提供市场价格、比较和建议，未来将发展成为一项协助买家、经纪人和卖家进行经纪（交易）交易的服务。”
首席执行官金范镇展望了人工智能经纪业务的未来。经纪业务将从房源描述、比较和推荐开始，最终发展成为协助交易的服务。
“虽然预计现有的经纪服务收费结构将会发生重大变化，但人工智能技术发展迅速，因此很难做出任何草率的预测。”
金范镇首席执行官正在打造的是一个信息清晰有序的世界。这是一个任何人都能轻松获取土地和建筑物准确数据的市场。
在当今充满挑战的房地产科技市场，只有那些秉持稳健原则并能自我维持的公司才能抓住下一个机遇。Value Map 的 CEO 金范镇 (Kim Beom-jin) 和公司正为此精心准备。快速更新的市场价格、人工智能分析的精准估值以及直观易用的界面——这就是 Value Map 为房地产交易绘制的新蓝图。
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