Caredoc与Kyobo Realco合作，将金融领域的闲置房产改造成“老年公寓”……这种由私营部门主导的模式正在蓬勃发展。Caredoc与Kyobo Realco合作，将金融领域的闲置房产改造成“老年公寓”。

 Caredoc 和 Kyobo Realco 正在合作将金融领域的闲置房地产改造成老年住房和护理设施。

– 利用现有银行分支机构的便利位置，可以在当地社区内扩展高密度城市 AIP 模式。

– 基于我们在养老地产领域的能力，我们将负责具体的过渡和运营……我们目前正在与现有金融机构洽谈，以启动该项目。

一个由私人主导的项目，将废弃的银行分支机构改造成以社区为中心的养老住房，目前已全面投入运营。

提供全方位养老服务的公司 Caredoc（CEO Jae-Byeong Park）宣布，将与房地产资产管理公司 Kyobo Realco 合作，将金融领域的房地产资产重组为养老住房。

随着近期银行网点整合浪潮的兴起，金融领域闲置房地产的后续利用问题一直备受关注。Caredoc 和 Kyobo Realco 计划推出一种商业模式，将位于市中心黄金地段的闲置房产战略性地改造为老年公寓和护理设施。这种将闲置商业设施改造为老年公寓的做法，堪称一项前所未有的私人投资。

银行网点通常选址于公共交通便利、步行可达的地段。这意味着住户通常可以便捷地前往医疗机构、商业场所和公共机构。然而，尽管需求快速增长，城市地区的养老住房供应仍然有限。这是因为新建养老住房用地难寻。两家公司认为，金融领域的闲置房产是建造符合“城市持续社区生活（AIP）”模式的养老设施的理想场所，因此决定推进该项目。

该项目的关键在于能够在区域内密集扩展老年友好型设施，如同构建“毛细血管网络”。通过将商业地产改造为必要的基础设施，而不是任其闲置，该项目还具有在城市更新和当地居民福祉方面实现公共价值的潜力。

Caredoc 和 Kyobo Realco 将各自负责不同的业务领域。Kyobo Realco 将负责识别潜在项目、收集信息、进行初步销售评估、提供投资建议和融资安排，并通过与关联公司和外部合作伙伴协作构建项目。Caredoc 将在将 Kyobo Realco 已确定的金融地产改造为养老社区的过程中发挥实际作用。从提出商业模式和运营理念，到进行可行性研究、获取许可证和执照、设计以及提供运营建议，Caredoc 将负责确保养老社区的成功改造和运营。

通过此项目，两家公司计划打造将闲置金融资产改造为城市养老住房的领先模式，并进一步建立将闲置商业设施改造为当地社区必需养老设施的标准模式。目前，双方正与持有闲置资产的金融机构洽谈启动该项目，目标资产和详细项目计划将在未来陆续公布。

Caredoc凭借其在养老设施运营方面的丰富经验，已成为韩国国内养老地产市场的领军企业。除了不断提升其养老地产品牌，包括旗下Care Home系列和养老院之外，Caredoc还积极推动养老地产运营的拓展和规范化，例如与全球投资公司景顺(Invesco)合资成立了韩国首家专业养老地产运营商Care Operation。基于这些优势，Caredoc计划持续拓展其养老设施和养老地产业务，涵盖从养老院到老年社区等多个领域。

Caredoc首席执行官朴在炳表示：“我们启动这个项目，旨在通过将位于区域内关键地段的银行网点改造成养老社区，来拓展城市地区老年人的住房选择，以适应这个老龄化速度加快的社会。” 他补充道：“通过与教保房地产公司的合作，我们将推出一种新的养老社区模式，更有效地将关键区域的养老基础设施有机地连接起来。”

教保房地产公司首席执行官李钟泰表示：“金融领域的闲置房地产在当地社区具有很高的潜在利用价值，因此本项目将是一个赋予其新价值的有意义的案例。” 他补充道：“凭借凯瑞德克在养老地产领域的专业知识和教保房地产公司的房地产资产管理能力，我们旨在打造一个能够真正为未来改善当地社区基础设施做出贡献的模式。”