利用非接触式雷达填补医疗盲区……JCF Technology CEO 金镇明

在房地产市场，“智能家居”长期以来不过是一个时髦的流行词：先进的照明控制系统、声控家电、自动门锁等等。然而，许多老年人在家中猝死，往往被忽视。养老院的情况也类似。护理人员每晚独自巡视走廊，除了开门别无选择。在独自照料数十位老人的现实中，盲区始终存在，而悲剧的事故也屡屡发生于这些盲区。

尽管房地产科技（PropTech）专注于房地产数据分析和交易平台，但居住空间的安全问题却鲜少受到科技的关注。JCF Technology 是一家致力于解决这一领域的公司。该公司研发的非接触式生物信号检测系统“MacCare”目前已悄然安装在全美各地的养老院和独居老人家中，全天候监测心率和呼吸。

“2015年，我父亲突然中风。后来我问起这件事，他告诉我之前其实有一些轻微的征兆，但他们都忽略了。我感到非常后悔和自责，心想如果我早点知道会怎么样。”

对于一位大学主修电子工程，并在国内一家射频公司从事雷达和通信技术研发20年的工程师来说，父亲的中风不仅仅是一件家庭大事。他的职业本能被激发了出来。他开始思考，自己一直在研究的雷达技术是否可以用来读取人体发出的信号。从那时起，他的研究方向彻底转变。这是一个工业技术向守护人类技术转变的时刻。2016年，金镇明（音译）辞去了稳定的工作，创立了JCF Technology公司。

MacCare 的原理出奇地简单。传感器会发射微弱的无线电波，耗电量仅为智能手机的五十分之一。即使静卧不动，胸部也会因心跳和呼吸而轻微起伏。这些起伏比头发丝还要细，但雷达却能精准捕捉。因此，无需任何外接设备，它就能检测心跳和呼吸。它不像摄像头那样拍摄图像，而是利用热成像传感器将体温转化为数值数据，识别体型，并将其与生命体征信息关联起来。它不会记录面部或身体的任何影像。正因如此，老年人可以自然地过着日常生活，而不会感到被监视。

从房地产科技的角度来看，这项技术的重要性日益凸显。建筑物的价值不再仅仅取决于其地理位置和面积。能够实时保障住户安全的科技基础设施正在重新定义空间品质。事实上，一些金融机构已将环境、社会和治理（ESG）以及智能建筑因素纳入资产风险评估，甚至有人担心，未来住宅安全数据可能会被用于房地产融资审查。安全技术与房地产融资息息相关。

技术发展困难

“在实验室里，我们可以控制条件，但在现实生活中，无论是在家庭还是养老院，每个人的生活方式和环境都不同。在这个过程中，我们不得不忍受来自客户的无数抱怨和投诉。”

诸如咳嗽一声导致心率信号丢失、多人同时在场时信号混杂、算法在各种生活环境中出现故障等问题——我们在实际应用中逐一解决。最终成果便是如今的 MacCare。硬件、信号处理和人工智能分析有机地集成于一体。

人工智能的作用举足轻重。它不仅能检测异常情况，还能随着时间的推移积累数据，学习个体的独特模式。呼吸节律的变化、夜间频繁起夜，或是心率和运动的异常组合，都会被识别为预警信号。人工智能不再是在事件发生后才提醒患者，而是主动识别并告知他们正在发生的状况。这标志着医疗模式从被动应对转向预防性照护。

市场反应十分明确。继2022年被公共采购服务机构认定为创新产品并荣获贸易、工业和能源部长奖，2023年入选全球中小企业，2025年荣获卫生福利部长奖之后，该公司获得了Infobank的TIPS投资，目前正在准备进行A轮和B轮融资，目标是在2028年进行国内IPO。

考虑到房地产科技（PropTech）的固有使命——将住宅环境与技术相结合——MacCare 的广泛应用潜力更为巨大。随着老龄化社会的到来，老年中心、公共租赁住房和单人住房等领域对非接触式安全监控的需求必将激增。目前，MacCare 的解决方案已应用于地方政府为独居老人提供的护理项目、公共福利机构和老年公寓，其应用范围正在扩展至大型建筑工地的工业安全领域。

我们的潜力也已在全球舞台上得到证实。在迪拜国际科技展览会（GITEX Dubai）、巴塞罗那智慧城市博览会和德国康复护理展（Rehacare）上，我们与超过100位国际买家会面，并意识到老龄化是一个全球性挑战。我们已成功进入日本和德国市场，并正准备获得美国FDA的批准。我们的战略是通过政府主导的智慧城市项目拓展中东市场，通过居家护理和居家监测服务进军欧洲市场，并通过与医疗保险挂钩的模式进入美国市场。

金镇明CEO梦想的未来并不辉煌。

“我们的最终目标是创造能够帮助人们在自己家中更安全、更有尊严地老去的技术。”

在如今这个以数据衡量空间价值的时代，这家公司正悄然证明，房地产科技的下一个前沿领域并非在于提升房产交易的便捷性，而在于保障居民的安全。一位工程师因父亲中风而萌生的执念，正在重新定义“家”这一概念。