房地产星球发布《2025年全国知识产业中心销售市场趋势报告》

Real Estate Planet于 10 日宣布发布了《2025 年全国知识产业中心销售市场趋势报告》。

根据该报告，2025年全国知识产业中心交易总数为3030笔，总交易额为1.2827万亿韩元。与上年的3889笔交易和1.6803万亿韩元相比，分别下降了22.1%和23.7%。该分析基于截至2025年12月底已确认地址和建设状态的全国1369个知识产业中心。其中，1118个（81.7%）位于首都圈，251个（18.3%）位于首都圈以外地区。

预计到2025年，全国知识产业中心的平均单位面积售价将为1577万韩元，较上年的平均售价1690万韩元下降6.7%。这表明，自2023年以来一度增长的交易量目前再次出现下滑。

大都市区的交易量也出现下降。2025年，大都市区知识产业中心的交易数量为2645笔，交易额为1.1659万亿韩元，与上年相比分别下降了24.1%和24.6%。这分别占全国总数的87.3%和90.9%。

在非都市地区，交易笔数从 405 笔减少到 385 笔，下降了 4.9%；交易金额也从 1347 亿韩元减少到 1168 亿韩元，下降了 13.3%。

首尔地区的交易量也有所下降。2025年，首尔知识产业中心的交易量达到660笔，交易额为4797亿韩元。与2024年（822笔交易，5985亿韩元）相比，分别下降了约19.7%和19.8%。

按季度来看，病例数呈现波动，第一季度为 163 例（1348 亿韩元），第二季度为 153 例（1142 亿韩元），第三季度为 215 例（1449 亿韩元），第四季度又下降至 129 例（858 亿韩元）。

按行政区划分，衿川区交易笔数最多，达250笔，其次是永登浦区（93笔）、松坡区（91笔）、九老区（81笔）、城东区（67笔）和江北区（66笔）。衿川区的交易额也最高，达1424亿韩元，其次是松坡区（743亿韩元）、城东区（728亿韩元）、永登浦区（685亿韩元）、江西区（595亿韩元）和九老区（538亿韩元）。

首尔知识产业中心的平均每坪价格为2501万韩元，较上年平均价格2762万韩元下降9.4%。在各自治区中，城东区的平均每坪价格最高，为3884万韩元，其次是中区（3707万韩元）、江南区（3381万韩元）、松坡区（3261万韩元）和永登浦区（3039万韩元）。

京畿道也出现了交易量下降的趋势。2025年，京畿道知识产业中心的交易量为1786笔，较上年（2362笔）下降24.4%，低于自2022年以来一直保持的年均2000笔的水平。交易额也下降了26.6%，从8594亿韩元降至6310亿韩元。

按季度来看，病例数呈逐渐下降趋势，第一季度为 537 例（1953 亿韩元），第二季度为 522 例（1991 亿韩元），第三季度为 432 例（1426 亿韩元），第四季度为 295 例（940 亿韩元）。

按京畿道各市郡划分，河南市交易笔数最多，达222笔，其次是安阳市（201笔）、华城市（186笔）、城南市（143笔）、富川市（122笔）和龙仁市（111笔）。按交易金额划分，安阳市以818亿韩元位居榜首，其次是河南市（752亿韩元）、城南市（620亿韩元）、龙仁市（556亿韩元）、富川市（514亿韩元）和华城市（474亿韩元）。

京畿道知识产业中心的平均单位面积价格为1389万韩元，较上年平均价格1482万韩元下降6.3%。按地区划分，九里市价格最高，为1892万韩元，其次是乌山市（1844万韩元）、南杨州市（1814万韩元）、河南市（1652万韩元）和安阳市（1600万韩元）。

房地产星球分析指出，2025年知识产业中心市场将无法延续上年的反弹势头，进入调整期，交易量和价格均将下滑。该公司认为，整体市场萎缩主要归因于都市区交易量的下降，同时空置率高企、融资成本上升以及宏观经济不确定性也影响了投资者情绪。

本报告基于韩国产业综合体公社知识产业中心的现状以及登记信息广场的多户住宅实际交易数据编制而成。相关信息可在房地产星球移动应用程序和官方网站上查询。

在商业房地产市场，由于利率和经济状况的影响，对包括知识产业中心在内的收益型房地产的投资普遍趋于谨慎。

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