2025-2026 年 2 月首尔公寓价格每坪分析：江南三个区下降 12%，其他地区下降 10%。

根据韩国国土交通部房地产交易价格公开系统的数据，Dabang 对 2025 年 2 月和 2026 年 2 月首尔 84-85 平方米公寓的平均每坪（面积单位）价格进行了比较和分析。销售价格是通过将 1 坪换算成 3.3 平方米计算得出的。

分析发现，江南三区公寓的平均每坪价格从2025年2月的9635万韩元下降了12.5%，至2026年2月的8432万韩元。在江南三区以外的地区，同期价格也下降了10.6%，从4632万韩元下降至4143万韩元。

单价下降主要归因于实际成交价格所占交易比例的变化。在江南三区，成交价在20亿韩元至30亿韩元之间的交易比例下降了19.7个百分点，从43.1%降至23.3%，表明高价公寓交易有所减少。相反，成交价在10亿韩元至20亿韩元之间的交易比例则从33.2%上升至53.3%。

在江南三个区以外的地区，交易额在 10 亿至 20 亿韩元之间的交易比例从 56.0% 下降到 41.6%，而交易额低于 10 亿韩元的交易比例从 39.5% 上升到 55.2%。

按地区来看，钟路区降幅最大，从 7,060 万韩元降至 4,717 万韩元，下降了 33.2%。其次是麻浦区（19.2%）、瑞草区（16.5%）、阳川区（13.1%）、江南区（5.0%）和西大门区（2.4%）。

截至 2026 年 2 月，首尔公寓平均每坪价格最高的地区是瑞草区（9930 万韩元），其次是江南区（9596 万韩元）和松坡区（7925 万韩元）。

茶馆的一位代表表示：“过去一年，江南三区超过20亿韩元的公寓交易量有所下降，而其他地区低于10亿韩元的交易量比例则有所上升。” 他补充道：“交易额的变化以及供需状况等多种因素共同导致了全国平均每坪价格的下降。”

在首尔公寓市场，随着高价公寓交易量减少，中低价公寓交易量增加，区域价格差距和每坪平均价格的变化不断显现。

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