“没有成果，就没有费用。我们与投资者共同承担责任。”
桌上整齐地摆放着文件。文件的另一边，Piper Republic的代表李浩胜正用坚定的语气继续说道。
我们在首尔德黑兰路一间共用办公室的会议室里见到了他，他滔滔不绝地讲述了他的故事，仿佛不需要任何华丽的制作。
从证券分析师到资产管理公司的基金经理，如今又担任连接私募股权基金和个人投资者的投资平台设计师。看着他的履历，他似乎做过很多事情，但他坦言，自己从一开始就走的是一条路。
“机构享有信息、优质资产和结构，为什么个人不能从中受益？”这并非一句随口说出的话，而是一种真正的问题意识，它导致了结构性创新。
现场看到的真实情况
李浩承社长最初是韩国产业银行大宇证券的分析师，他的生活乐趣在于“用数字剖析公司”。他跳槽到未来资产全球投资并非偶然，他想直接管理国土交通部的住房城市发展基金。
“当我第一次进入商业房地产领域时，我确实意识到了两件事。”
首先是信息墙。“投资信息太少了，数据不对称太严重，我连一条需要的信息都很难获取。”
第二个体会是：“我意识到商业地产非常适合个人投资者。它现金流可预测，风险也相对较低。但个人投资者甚至无法接触到这么好的产品。”
问题在于分销结构。“从不必要的中间商到复杂的流程。我知道，如果不改变这种结构，真正好的产品永远无法触达投资者。” 从那时起，我开始思考用技术来颠覆分销结构。
零投资？我们与众不同
这是人们在解释Piper Republic时常见的误解。它只是一个房地产投资平台。首席执行官李浩胜摇了摇头。
“零散投资平台是‘投资方式的创新’，我们是‘投资产品的创新’。零散投资基于交易所，允许个人投资者轻松买卖。我们允许小额资金和共同投资养老基金投资的优质产品。”
Piper Republic 的结构是中长期持有型。没有中间商，专注于租金收入和资本收益等基本利润。此外，还增加了创新的费用结构。
“没有业绩，就没有利润。这种结构完全符合投资者和我们的利益。我认为这才是真正的以投资者为中心的金融。”
准确率达 92%，技术验证差异化
信心从何而来？答案就在“Realistics”——一个囊括商业地产方方面面的AI分析引擎。
“我们积累了超过2000项资产数据，在公共机构测试中获得了92%的预测可靠性。我们还被选为科学技术信息通信部（现中小企业部）研发项目。”
租金、空置率和租户信息是基础信息，我们还会分析流动人口和ESG指标。“租金数据是商业地产领域最重要的信息，但一直以来都很难获取。我们通过全面的调研和平台获得了这些信息。”
这不仅仅是针对技术人员。他强调，所有这些都是为了投资者。“我们把个人投资者难以理解的投资说明书可视化，以便任何人都能轻松做出决策。”
最彻底的改变是佣金。“我们把金融机构过去收取的超过10%的佣金降为零。这是金融科技带来的真正的金融创新。”
取而代之的是，我们引入了基于绩效的薪酬制度。“我们取消了一般的经纪佣金，只有当投资者盈利时，我们才会收取一部分绩效佣金。如果投资者亏损，我们一分钱也拿不到。”
653亿的市场饥渴
市场反应热烈。仅在测试阶段，就有3000人投资了653亿韩元。“正式上线前，我们的应用程序用户就超过1.5万。这意味着有很多人渴望获得稳定的投资。”
合作伙伴关系也十分稳固。他解释说：“我们已经与韩国八家顶级Ritz资产管理公司签署了业务协议，并且正在与韩亚证券合作。我们正准备以金融平台的形式实现跨越式发展。”
目标是在今年内获得 50,000 名投资者。
当被问及与现有的投资产品有何不同时，李浩胜代表理事明确回答。
“现在房地产共同基金市场几乎死气沉沉，几乎没有新产品诞生。从过去的案例来看，其市场化程度明显低于养老金产品，所以我们的产品具有绝对优势。”
与上市REITs的区别更加明显。“上市REITs采用投资组合的形式，因此它们通常包含我不想要的资产，而且很多情况下，出售产生的资本收益不会体现在股息中。我们与投资者分享租金收入和销售收入。”
有风险？那就透明地展示出来吧。
投资自然有风险。然而，李浩胜首席执行官的做法却不同。
投资时承担风险是正常的。问题在于你对这些风险缺乏了解。这是一种不完整的交易。
解决方案是信息透明化。“我们通过RSM分析引擎提供资产分析信息，并将复杂的投资说明书可视化。任何人都可以轻松理解并做出决策。”
它还拥有事前风险监控系统。他介绍说，该系统“通过实时监控金融、经济、房地产市场动向，并提前告知投资者，积极维护投资者的知情权”。
首席执行官李浩胜的最终目标很明确。“我们是一家以个人投资者为中心的数字原生证券公司。零佣金和最大程度地方便投资者是基本原则，提供最稳定的投资产品是我们存在的意义。”
当被要求描绘五年后的蓝图时，他语气中充满了自信。“我们将创造一个投资者都能参与的世界，打造一个透明、健全的投资市场。如果优秀的投资产品不断涌现，我认为我们作为一家前所未有的移动证券公司进入市场只是时间问题。”
务实也至关重要。“我们正在努力让信息尤其封闭的商业地产行业变得透明。我们设想的世界是，任何人，无论是机构还是个人，都可以轻松获取投资信息。”
离开会议室时，他的最后几句话令人印象深刻：“信息透明、产品诚信、投资者保护。如果这三者能够根深蒂固，我们的业务就能拓展到证券行业之外。”
最终，它带来的是“权威”。一个将真正的权威交还给投资者的市场。这被称为“投资者共和国”。它旨在让过去只能透过门缝才能看到的投资世界，如今能够通过正门进入。这正是Piper Republic梦寐以求的创新。
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