“重新发现住房” Space V 首席执行官朴亨俊将两年期房地产合同拆分为短期租约

“水费只要按需要的量付费，电费只要按实际用量付费，为什么一栋房子要签两年的合同呢？”

这是朴亨俊代表在房地产经纪行业工作时，看到短期租赁的需求不断增加但供应不足，决定创业时想到的。

无论您是需要一个临时住所来进行为期一个月的商务旅行、数周的项目、为期一学期的实习、不适合您日程安排的搬家，还是需要一个临时住所来度过 2-3 周的房屋改造。在这种情况下找到合适的住房并不容易。酒店价格昂贵，考试院不舒服，而且传赈（长期租赁）或年度合同也很繁重。即使你想短期租房，在江南或梨泰院等地区以外，几乎没有房源。房地产经纪人对短期合同也不太感兴趣。许多人都经历过这些不便。

“短期租赁曾经只在江南区或梨泰院等特定区域开展业务。我以前在外省做经纪人的时候，发现那里有需求，但没有供应，所以合同都没能签下来。”

我们在Space V见到的朴亨俊代表一边说着，一边在整个谈话过程中用手比划着仿佛在画空间的手势。他运营着短期租赁中介平台‘Samsamm2(33平方米)’，凭借其在房地产领域13年的经验，正在革新国内住房市场。

SamSamM2的出现给短期住房市场带来了重大变化。人们可以通过应用程序轻松签署任意期限的房屋合同。无论交易金额多少，押金都设定为33万韩元，并且押金在平台上管理，如果搬出时没有问题就会退还给租户，因此很安全。合同流程也可在线进行，从而消除了复杂性。这一变化尤其受到年轻单身家庭和经常搬家的工人的欢迎。

源于房地产经纪经验的市场发现

“我在江南区开始做中介生意的时候，并不觉得短期租赁是一种特殊的交易形式。但随着我搬到水原、平泽、世宗等其他地区，我发现那里几乎没有短期租赁合同。供需失衡的情况显而易见。”

朴亨俊代表指着会议室里的显示器解释了市场不平衡的问题。为了解决这个问题，SamSamM2引入了在线合约系统和33万韩元的统一押金制度。由于短期租赁的特性，在需要紧急寻找房屋的情况下，寻找房屋的效率很低。在不同地区寻找住房尤其困难。

短期租赁改变居住环境

“短期租赁供应不足的原因是，人们觉得频繁签订合同带来的不便大于短期租赁带来的额外收入。我思考的是如何减轻房东的负担。”

朴亨俊代表通过展示SamSamM2的成长图继续进行说明。交易金额从2023年的260亿韩元增加到2024年的840亿韩元，增长了3.2倍多，合同数量增加到7万份。

增长的秘诀在于持续改进。与其说是某个重大事件，不如说是不断改进你正在做的事情，并确保你的方向专注于提升客户价值。

也存在危机。由于冠状病毒爆发导致城市和国家之间的旅行受阻，该服务推出后需求立即暴跌。由于对未来的不确定性，我曾多次考虑放弃这个行业。

“危机时刻已成为我们当前增长的转折点。新冠疫情的结束实际上为我们带来了更大的机遇。”

短期租赁成为年轻单身家庭新的住房选择

SamSamM2 的另一个优势是其较高的合同完成率。平均每 2.2 个对房产感兴趣的人中就有 1 个会签订合同，这个数字在市场上是非常高的。

“信息透明是促成合同的关键。房地产中介不被公众信任的原因之一，就是信息的不完整和不对称。我们致力于让房东向租客提供尽可能详细、真实的房间信息。”

朴亨俊代表展示了实时上市信息。然而，33万韩元的少量押金却让房东感到焦虑。这是因为人们担心物品损坏或不支付管理费。因此，Space V于2024年推出了韩国首个租户赔偿责任保险“SamSam Care”。

我的第一份工作是在一家保险公司，他们帮我解决了这个问题。通过 SamSamCare，房东可以获得房屋损坏、火灾和特殊清洁等损害的赔偿。

首席执行官朴亨俊 (Park Hyung-jun) 从会议室望向首尔茂密的公寓森林，勾勒出短期租赁市场的未来。

“据报道，单身家庭不会长期居住在一所房子里。对他们来说，在他们需要的地区找到一套适合他们居住时间的房子，比找到一套可以长期居住的稳定房子更重要。”

对工作和职业的价值观的变化也是短期租赁需求增加的因素。这是因为当今的年轻一代选择寻找一个可以展示自己能力的环境，而不是长期从事一份工作。

采访持续了一个多小时，朴亨俊首席执行官向后靠在椅子上，将话题转移到短期租赁的社会价值上。

“很多人正在寻找短期住房，但无法签订房屋合同对他们来说是一种社会损失。他们不得不长期住在更昂贵的酒店、不舒服的汽车旅馆或考试院里。”

朴亨俊代表还提出了利用地方城市空置房屋的计划。 “如果我们以最低的成本修复空置房屋并将其用作短期出租房屋，即使预算很少，我们也能够推动城市环境改善项目。”

“如果我们能为那些梦想重返农耕或乡村生活、在自己选择的地区居住的人提供一个考虑期，并做出最终决定，那么短期租赁将具有重大的社会意义。”

朴亨俊代表从座位上站起身，走到窗边，留下了最后一句话。 “就像水龙头只在你需要的时候才会打开一样，你的房子难道不应该只在你需要的时候才出租吗？改变房屋与人联系的方式，正是我们的目标。”

让我们回到我在采访开始时提出的问题。一个简单的问题：为什么我们必须签署整整两年的房屋合同，而我们只在使用时支付水电费？首席执行官朴亨俊和 SamSamM2 正在寻找答案。