-“力争到2030年成为亚洲最大的基于数据的综合房地产平台，并在国内外共享居住市场占据第一的份额”
–建立涵盖共享居住、韩流文化、共享村庄等多种品牌的综合房地产生态系统
-利用数据和技术创新房地产市场
Homes Company正从国内首个共享居住品牌，发展成为一家以数据为基础的综合性房地产公司，致力于提升居住空间价值的生活方式创新公司。尽管近期房地产市场形势严峻，但该公司仍连续五个季度实现盈利。
今年迎来成立十周年的Holmes Company，预计2025年将是更加重要的一年。预定下个月开业的“安岩Holmes Studio”是与摩根士丹利合作的成果。与全球投资银行摩根士丹利的合作，证明了Holmes Company的商业模式和运营能力得到了国际认可。此外，通过多元化融资渠道，还能起到提高事业稳定性的效果，并能提升其他全球投资者的信任度。Holmes Company于2023年与英国资产管理公司ICG共同设立3000亿韩元的盲注基金，积极投资共享居住产业。随着以一、二人家庭为对象的租赁住宅市场不断扩大，海外金融公司对韩国租赁住宅市场表现出浓厚兴趣。
“Homes Red 明洞”计划于今年6月正式开业。“Homes Red”是专为热爱韩国文化人士打造的共享生活品牌。凭借“Homes Red”这一利用韩国文化的差异化定位，Homes Company不仅在全球市场上提升了竞争力，还通过建立领先于现有共享生活（Homes Studio）或住宿（Homes Stay）模式的专业共享生活模式，实现了业务组合的多元化。
日本市场的成功也显而易见。Homes Company计划在今年上半年开设第二家和第三家Homes Japan门店。Homes Company已于2023年与东京不动产合作，在日本新宿成功开设了第一家Homes Shinjuku门店。日本市场的成功有望为未来进军其他亚洲国家（越南、泰国、印度尼西亚等）提供重要的经验和信心。
我们在首尔江南区的‘Homes Studio Seolleung’会见了科维尔村及品牌产品部部长李在宇，了解了Homes Company的计划和前景。
Homes Company 的生态系统由多个品牌组成
Homes Company 运营着多个具有不同目的和目标的品牌，并正在构建一个全面的房地产生态系统。
■ 单人家庭共享住宿：Homes Studio 和 Homes Stay
“Homes Studio”和“Homes Stay”是面向单人家庭的紧凑型独立共享居住产品。它们的特点是保障个人隐私，并通过共享空间形成社区。独立房间设有独立卫浴和独立厨房，共享空间则包括共享厨房、书房和健身中心。“Homes Studio”在首尔江南区、龙山区和麻浦区等主要地区运营，而“Homes Stay”则在明洞区、加山区和水原区设有分店。“Homes Stay”是一个合法使用住宿楼宇的共享居住品牌，其运营方式并非短期住宿，而是允许一个月、三个月和六个月等长期住宿。
该部门负责人解释道：“Homes Studio和Homes Stay是通过引入生活休息室来提升生活品质的全新住宅模式。它们提供书房、厨房、培训室、洗衣房、咖啡吧等在单间公寓中无法享受的空间和服务，让您可以同时享受居家般的舒适、酒店的便利、共享办公空间以及当地生活的活力。我们还打造了符合当地特色的专属休息室，旨在为顾客提供多样化的体验。”
■ K-Culture超越住宅的文化空间“Homesred”
“Homesred”的目标客户是热爱韩流文化的人群。其主要客户是喜爱韩流娱乐、韩式美食和韩式美妆的外国人。Homesred 正与娱乐公司合作举办 K-pop 相关会议，甚至在 Homesred 举办新偶像团体的出道舞台等，将自身定位为超越住宅的文化空间。未来，Homesred 计划拓展至日本、越南、泰国和印度尼西亚。
该部门负责人解释说：“Homesred 为从海外来到韩国寻找韩国娱乐、韩国美食和韩国美容的人们提供了一个住宿和体验各种表演并与艺术家亲自见面的机会。”
■ 共享村庄，“Covillage”
Covillage是一种新型住宅，可以让人们离开城市，在大自然中追求工作与生活的平衡。这是由Homes Company和Gamsam Architecture共同打造的品牌。他们在江原道高城购买了约2万坪土地，目前正在开发中。该项目预计今年开工。独栋住宅和公寓等住宅空间内，不仅设有共享花园、共享图书馆、共享工作室等各种共享空间，还能满足每个人的品味，并配备零售商店、文化空间、联合办公空间等城市便利设施。尤其关注人口减少问题的地方政府对Covillage项目表现出了极大的兴趣。
该部门负责人表示：“‘共生村’的概念是，拥有相同生活方式的人们不在首尔首都圈，而是在当地共同生活。我们正在打造一个无论男女老少都能在亲近自然、健康生活的共同村。我们将通过物联网和人工智能家电，提供与城市类似的便利设施，同时通过各种健康生活项目，打造一个提升生活价值的空间。”
■ 寻找更好的居住空间，“Homes Select”、“Mr. Homes”、“Welcome Homes”
“Homes Select”是一个将单人家庭住宅策划经纪服务与运营管理相结合的品牌。它利用 Homes 的运营管理系统，提供小型别墅等物业的管理服务。Homes Select 的目标是在首尔的每个地铁站拥有 100 户住宅，即在 100 个地铁站拥有 10,000 套住宅。Homes Select 的目标是运用 Homes 的专业知识，为更多人提供优质住房。
“Mr. Holmes”是一个房地产经纪特许经营品牌，在全国范围内运营着110多家中心。它提供本地房地产经纪服务，并与Holmes公司的其他品牌产生协同效应。
“Welcome Homes”是一项基于人工智能算法的社区匹配服务，专为单身家庭的生活方式量身定制。它更看重社区本身，而非租金或押金。
数据驱动的房屋创新，数据驱动的综合性房地产公司
Holmes公司的核心竞争力在于其基于数据的决策体系。Holmes公司正在利用人工智能和大数据优化从资产收购到运营变现的各个环节，并为此开发了四大解决方案。
首先是“AMS”（资产管理系统）。这是一款物业管理解决方案，每周分析全国110多家房地产经纪中心注册的本地房产，并判断其是否适合共享居住。“HSR”（房屋地铁站排名）是一个指数，以地铁站为中心，对适合单人家庭居住的社区进行分析和排名。该系统根据“HAVM”（房屋自动估价模型）指数，自动评估主要地铁站附近的建筑物价值。“HAFM”（房屋自动财务建模）是一个模型，可以立即分析购买可能性和通过盲注资金开展业务的可行性，并得出是否满足所需回报率以及合适的购买价格。
该部门负责人强调数据的重要性，他表示：“我们每周要审核几十项资产，如果手动操作，会耗费大量时间，决策必然会延迟。我们构建了一个系统，利用内部经纪中心和分析各种数据的解决方案，可以快速做出决策。”
Homes Company的未来愿景是成为一家基于数据的综合房地产公司。该部门负责人解释道：“韩国房地产行业不可避免地存在碎片化。开发和实施被拆分成开发和实施、经纪和经纪、运营和运营三个部分，导致各个行业无法发展。为了提升我们想要的房地产空间的价值，我们认为需要拥有从开发规划到经纪和运营的综合房地产形态。因此，我们致力于成为一家基于数据的综合房地产公司。”
尽管近期房地产市场低迷，Homes Company 仍以科技为本，将自身定位为一家房地产科技公司。“现在最大的区别在于，一家公司是否拥有提升房地产价值的技术，以及是否拥有良好运营房地产的技术，”该部门负责人解释道。“重要的是，要从资产估值模型和运营角度引入能够提高效率的技术，这对于资产的买卖至关重要。”
Holmes Company的另一大优势在于其专业的团队构成。该公司由延世大学城市工程系的学长学姐和学弟学妹共同创立，目前采用部门制运营。五位部门负责人分别负责各个领域，包括首席执行官李泰贤、Co-Village & Brand产品部门的李在宇、Co-Living部门的李承俊、经纪部门的高尚哲以及日本部门的文钟焕。
居住空间作为体验和价值
专家表示，PropTech 行业现在是时候去芜存菁了。目前，单人家庭占比为 40%，加上两人家庭，则占比高达 70%。预计未来单人和两人家庭数量将继续增加。专家指出，以现有的三至四人家庭为中心的公寓供应存在局限性。
该部门负责人表示：“人们对住房的看法也在发生变化。过去，人们重视的是所有权和投资价值，但最近，人们越来越倾向于从体验、居住价值和生活质量的角度来看待住房。随着人们的观念从单纯的睡眠场所转变为可以进行各种活动的起居空间，由企业运营项目和社区的共享居住住宅将进一步发展。”
该部门负责人随后表达了自己的雄心壮志，他表示：“我们的目标是到2030年成为亚洲最大的基于数据的综合房地产平台，并在国内外共享居住市场占据第一的份额。”
Homes Company致力于革新未来居住模式，在提升单身家庭生活质量的同时，引领基于数据的房地产行业新变革。Homes Company正从共享居住领域转型为综合性房地产公司，其发展进程备受业界关注。
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