– 具有斗山绝缘结构的非现金信托收入证券……它被认为是第一个 STO 结构案例和标准。
提供“所有权体验”的房地产代币证券服务3年内成功售出251亿韩元
-连续10次公开募股已售罄，“共生金融”第11次公开募股定于下月进行
-降低投资门槛的“所有权”平台，受到MZ一代和女性投资者的青睐
LucentBlock的房地产代币证券（STO）平台‘Soyou’推出后仅3年时间，就通过10次房地产公开募股，取得了募集资金总额251亿韩元的成功。下个月，我们计划开始第11届比赛。
LucentBlock 运营一个名为“所有权”的平台，允许投资者将大型商业房地产分成较小的投资。房地产由于规模大、数量有限等特点，本来是一般民众难以接触到的资产，但任何人都可以通过“所有权”来投资房地产。
Lucent Block 是第一家于 2021 年被金融服务委员会指定为创新金融服务提供商的非大都市风险投资公司，并于 2023 年重新获得指定。若被金融委员会指定为创新金融服务，则可以在金融当局的监督管理下运营透明、安全的服务。 Lucent Block于2022年4月推出‘Ownership’服务，并于同年6月开始提供韩国首个实时代币证券（ST）交易‘Anguk Downtowner’，截至2024年共提供10处房地产。 2024年，该公司被金融服务委员会的K-Fintech 30和中小企业和风险投资部评选为“技术保护领先公司”，还被选为SK电信和韩亚银行运营的“AI初创企业加速器2”。 2023年11月通过B轮投资获得150亿韩元，累计投资额为340亿韩元。
首席执行官许世永在美国卡内基梅隆大学获得学士和硕士学位，主修计算机工程。 Lucent Block 成立于 2018 年，得到了电子和电信研究所 (ETRI) 初创企业孵化计划的支持。为了表彰其为振兴青年创业和制定中小企业政策所做的贡献，他于2023年获得了中小企业和初创企业部长奖，自2022年起，他一直作为中小企业和初创企业政策咨询小组青年部的顾问成员，为初创企业生态系统的发展做出贡献。我们与 Lucent Block 首席执行官 Heo Se-young 会面，了解所有权平台的运营、性能和未来计划。
■ 安全地以小额投资和交易房地产
名为“STO（Security Token Offering，证券型代币发行）”的房地产代币化服务，通过将大笔房地产拆分成较小的单位，让普通人能够以小额投资房地产。其表现方式是将房地产价值分割成数字代币的小单位。例如，如果将价值100亿韩元的建筑物分割成5000韩元的单位，则将产生200万个代币。这使得投资者能够以与其资本规模相匹配的小额资金参与房地产投资。
这些制度解决了房地产投资中长期存在的流动性问题。投资者可以随时通过该应用程序购买和出售代币，从而提供传统房地产交易所不具备的灵活性。预计未来全球STO市场将会扩大。国内房地产市场规模预计在300万亿韩元至6千万亿韩元之间。
代币的发行、所有权的转移以及交易历史都被透明且安全地记录。当房地产所有人委托信托公司办理登记时，信托公司即取得该房地产的所有权。随后，信托公司以该房地产作为标的资产发行收益证券。发行的证券通过韩国存款保险公司进行电子登记，并由韩亚证券等账户管理机构负责开设投资者的账户和证券名称。这种“破产隔离”结构的设计使得多个组织共享角色，从而一个组织中的问题不会影响整个系统。
Lucent Block还提供目标房产的详细信息和分析数据，以解决房地产投资中的信息不对称问题。我们通过考虑租金收入、管理费、税金等的股息计算算法，向投资者透明地呈现预期回报，并通过数据分析洞察房地产的未来价值。
■ 一箭双雕：盈利和体验
“人人享有所有权的机会”
Lucent Block 的企业使命是重视体验，为了反映这一点，服务名称被设置为“所有权”。 Lucent Block 的目标是为投资者提供超越简单回报的“所有权体验”。过去3年，他们成功销售了10个房地产公开发行股票，而许世永代表解释其成功的秘诀是“尝试许多不同的事情来满足客户的不同需求”。
“我们目前有大约 500,000 名客户，我觉得仅靠一种解决方案不可能让他们满意。我一直在思考如何为客户提供价值。他强调了定位的重要性，并表示：“我们不是试图满足大多数人的需求，而是精准满足少数顾客的需求。”
Lucent Block 正在做出各种努力来提供“所有权”体验。我们举办“业主日”来邀请业主并进行商业区参观。我们为业主提供租赁福利，并通过房地产金融相关的见解、信息、测验等增加接触点并与客户建立融洽关系。许社长表示：“Lucent Block 的目标是成为‘体验本身成为资产的太空金融’。我们正在扩大所有权的概念，让投资者作为所有者拥有各种体验，例如命名建筑物、获得空间使用收益以及参加线下活动。”
简而言之，“所有权”具有多层次的含义，超越了简单的拥有资产的行为，还包括经济机会的扩大、经验的价值化和市场经济的包容性。得益于此，MZ一代和重视经验的女性的比例较高。 Lucent Block 的投资者 70% 来自 MZ 一代，40% 为女性。可见，增加顾客亲密度的活动是有效的。
但 Huh 先生表示，盈利能力与经验同样重要。即使您投资少量金额，例如 5,000 韩元，您也可以获得每月的租金等红利，并且在出售建筑物时还可以获得资本收益。第1至6期公开发行主要关注餐饮品牌、创业空间、本地酒店等客户的多样化需求，而第7至10期公开发行则专注于写字楼，强调投资视角。有些债券甚至提供 6% 或更高的高股息收益率。
■ 第 11 场比赛…为区域共存及创业生态系统的活跃做出贡献
第11栋公募大楼是韩国科学技术研究院和大田忠南大学正在建设的“创业园区”大楼。去年10月，Lucent Block与韩亚银行、韩亚证券、大田市、大田创造经济创新中心签署了五方业务协议。韩亚银行将收购并改建该建筑，大田市和大田创造经济创新中心将支持该设施的整体运营和管理。Lucent Block 将主办房地产资产公开发行，并利用“所有权”推动面向普通投资者的公开发行。韩亚证券将负责管理该账户。
许代表表示“本次大赛将大田市的地区均衡发展政策、韩亚金融集团的地区定制金融战略、Lucent Block的房地产流动性技术结合起来，实施了能够实现三方目标的共赢模式。他谈到本次大赛的重要意义：“这是首次与地方政府合作的案例，代表了公共部门与民间金融共同参与的新型房地产投资模式。”
第 11 届大赛目前已进入最后筹备阶段，预计将于三月份正式启动。本次公开发行规模预计在10亿韩元左右，目标回报率为以租金为基础的9%。这是LucentBlock迄今进行的所有公开发行中最高的回报。
本次大赛的特色是践行了‘共同成长金融’的理念。它不仅仅是投资房地产，还具有社会投资的性质，有助于激活大田的创业生态系统、创造就业机会和发展地区经济。公民可以用少量的钱参与当地发展，同时还能获得稳定的收入。
■ “我会关注本质并思考价值”
LucentBlock作为国内代币证券市场领导者的愿景是什么？
“最重要的是本着‘让每个人都有机会拥有’的服务理念，普及这项服务，提高顾客满意度和信任度。” “因为市场还不够成熟，还有很长的路要走，我们正在考虑如何在金融消费者保护的更大框架内发展它。”
“我不会专注于未来三到五年的宏伟目标，而是专注于今天、明天和下周可以做的事情，”许首席执行官说。“我会慢慢来，一步一步来。”
许首席执行官最后表达了他的雄心，“成为一家专注于提供所有权机会的本质并考虑由此产生的价值的公司”。
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