经纪服务合同相关损害的预防及应对措施

本文由 Choi & Lee 律师事务所的 Jaesik Moon 律师撰写。如果您愿意以投稿的形式分享优质创业内容，请联系 Venture Square 编辑团队 editor@venturesquare.net。

我相信创业的读者们大概都有过为了获得政府或者其他机构的委托而努力拼搏的经历。为了成功赢得这些商业合同或投标，初创公司必须准备的文件和必须执行的程序并不容易，即使投入了所有的物力和人力资源，也无法避免中标失败的风险可以避免。有些人利用这些初创企业的弱点。它是一个‘经纪人’。

经纪人声称他们很了解该机构的负责人，会将你介绍给他，或者他们熟悉投标或订购流程和程序，并将利用他们的专业知识准备和协助提供必要的文件，然后要求一大笔钱。创业公司只能怀着忐忑的心情签订经纪人提供的大额服务合同，而且签订合同时，大多需要预先支付总金额的定金或首付款。然而，在你签订合同之后，经纪人只提供给你随处可得的表格，并不对实际写文件或者投标提供任何建议。到最后经纪人的工作都于事无补，如果创业公司历经千辛万苦成功拿下合同，那是幸运的，但如果失败了，经纪人就不承担任何责任。我们在咨询和办案过程中发现，由这些中介机构造成损失的案例不少。在本文中，我们将说明如何预防和应对与经纪服务合同相关的损害（假设经纪人是合法的经纪人）。

1. 认真起草服务合同

经纪人通常还要求制定服务合同。但服务合同本身内容却很草率，明显是偏向经纪人的。因此，如果您尚未建立服务合同，请您先申请建立服务合同，并仔细检查合同中的下列条款，并申请修改和补充（如果可能，我们建议您寻求法律专业人士的帮助）。

• 请尽可能具体地描述经纪人的职责、工作描述以及履行期限或阶段（例如，于 0/0/0 完成投标申请、于 0/0/0 审查并确认所附文件等）。通常，经纪人撰写的服务合同往往会非常模糊地描述经纪人应履行的职责，但会非常具体地描述与付款相关的事项。我希望收到我应得的钱。如果后期经纪人没有妥善履行职责，那么更容易依据合同提出要求，追究其责任。如果他们不满足这些要求，最好不要与他们合作。
• 请您仔细查看合同中各方的描述。为了使公司日后难以收回服务费，经纪人有时会试图通过在合同中注明公司（股份公司）的名称并声称自己是代理人来完全从当事人名单中消失并以公司的名义收取费用。这种情况下，上述公司很可能只是一家空壳公司，即使向实际公司提起诉讼要求退还款项，也会因为其没有任何资产而无法执行。因此，即使签约方注明是经纪人，也请务必确认该公司与经纪人之间的关系，以及该公司是否实际在运营。
• 其他合同最好也能够增加违约金或者违约惩罚性条款，以防将来违约时产生的风险。

2. 如果发生损害，提起欺诈刑事诉讼

恶意非法经纪商，通过欺骗客户相信其一定能竞标成功或者接到订单，从而获取服务报酬，尽管其本身没有实际经纪商的能力和意图。根据刑法规定，此行为已构成诈骗罪。如果经纪商将上述服务费用用于个人用途或者除投标、接单实际相关费用以外的其他目的，则明显构成诈骗罪。因此，如果确认存在上述情况，我们可能会积极考虑以欺诈罪提起刑事诉讼。在回应刑事诉讼时，经纪人可能会要求达成支付损害赔偿的协议，以便从调查当局获得有利的判决或减刑。

3. 要求退还服务费以弥补损失

如果上述刑事起诉为刑事应对措施，则可以采取解除合同、恢复原状等要求返还已支付的服务费、或要求减少寄售合同的佣金等民事措施。

如果中介机构已支付了服务费总额的大部分作为定金或预付款（或以定金的名义），但仍未正确履行其承诺的工作，并且尽管多次要求其履行，仍不履行工作，您可以通过通知终止合同来终止服务合同。您可以收到全额退款。即使服务合同中没有关于终止或取消的规定，也可以行使终止权，因为这是民法承认的法定终止事由。

此外，与一般经纪商签订的服务合同属于“委托合同”，是考虑委托情况、委托工作的进度和难度、投入的努力程度以及具体委托人因工作而获得的利益。在存在不公平过分的情形，以及违反诚实信用或公平原则的情形时，可以从合同约定的报酬中减少报酬金额（最高法院2015da35560，2016年2月18日）（参见判决等）如果经纪人完成了他承诺的工作，但难度不够高，没有人能做，或者他实际上没有做任何工作，那么至少约定的报酬被视为过高，并退还部分预付款或支付未付金额。我可以拒绝。

对于早期创业公司来说，机构投标或承包可能至关重要。一定要意识到，有些恶意的经纪人正试图利用这种绝望的情绪。如果您觉得确实需要经纪人的帮助，请务必确认经纪人是否有能力帮助您，如果决定签订合同，请务必仔细审查合同，以防造成提前损失。即使发生实际损害，也可以通过刑事指控、退款要求等方式追回损失，因此您应该寻求专家建议并迅速采取法律行动。

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