长期以来，商业地产市场笼罩在浓雾之中。
抱着“这里的商业地产永远都是这样”的模糊预期，希望入手一家店铺的小业主和寻找最佳投资地点的投资者都被迫押注于不确定的未来。礼金几乎摸不着头脑。不合理的操作和经验法则让许多人感到沮丧。商业地产销售也是如此。缺乏关于这些地区潜在利润的清晰信息，开发商经常通过提供乐观的预测来转嫁风险。信息不对称和不透明的交易行为在商业地产市场普遍存在。
但这种环境正在逐渐改变。房地产科技公司Oasis Business旨在利用人工智能开拓未知领域，开启一个任何人都可以透明、理性地预测和投资房地产价值的时代。
除了提供信息之外，该公司还利用先进的人工智能销售预测技术，揭示商业地产的“未来盈利能力”，并将预测结果与实际的金融活动相结合，构建出独具特色的PropFinTech模型，吸引了业界的关注。
虽然商业地产估值一直至关重要，但估值过程却主观且不透明。过去，估值主要依赖于“与周边商业地产的过往交易进行比较”，这种做法显然无法充分反映门店的实际生存能力和未来盈利能力。Oasis Business 正直面这一结构性问题。
企业家的愿景：PropFinTech 的新征程
为了使基于人工智能的房地产科技超越提供信息并直接干预现实世界的资产，它不仅需要数据驱动的预测，还需要组织能力将这些预测转化为实际的投资和交易。
为了实现这一愿景，绿洲商业成立了专业的商业地产经纪公司，这被解读为将基于德尔菲算法的盈利回报法估值切实融入投资和交易流程的战略举措。
Oasis Business代表文旭（47岁）毕业于中央大学建筑系和建国大学房地产研究生院，在建筑和房地产领域积累了深厚的专业知识。在现代建设公司从事国内外建筑项目八年后，他领导了Naver的板桥总部大楼“1784”等大型开发项目。他选择创业而不是在大公司稳定发展，是因为他对开店带来的“信息不对称”深感担忧。
“我开始怀疑自己能否一辈子在大公司工作。后来，我突然发现，很多创业者面临着信息不对称的困境。我想用科技来解决这个问题。”
首席执行官文旭（Moon Wook）的一句话概括了Oasis Business的一切。Oasis Business最初是一个连接创业者、经纪人和特许经营总部的平台，如今专注于通过数据驱动的创新，彻底革新整个商业地产市场。
他解释说：“传统的估值方法只是一种‘情感’估值。但商业地产的价值取决于该空间能产生多少收入。”
Oasis Business 的解决方案是“DELPHI”，一项基于人工智能的销售预测技术。Delphi 每月收集超过 2 亿个数据点，包括来自信用卡公司、电信公司和公共数据源的数据。基于这些数据，它分析了大约 3100 个衍生变量。它并非仅仅依赖于过去的销售数据，而是精准地反映当前的市场趋势、经济变量、流动人口，甚至特定地块的区位特征。
首席执行官文旭表示：“我们拥有一个独立的模型，对全国范围内的每个地块都赋予权重，确保我们不会错过当地商圈哪怕是最细微的变化。” 通过这种复杂的分析，德尔福可以预测门店未来的销售额，并在此基础上提供“利润支撑估值”方法。换句话说，它使我们能够确定门店未来的利润，并根据该收入确定合适的租金、售价和礼金。
Delphi 2.0 的预测准确率高达 88-96%。其可靠性已在众多行业得到验证，包括大型金融机构、特许经营总部和建筑公司。它甚至可以预测门店关闭风险，金融机构用它来进行替代信用评分 (CSS)，特许经营总部用它来制定开店决策。
Oasis Business 的技术实力不仅限于德尔福人工智能引擎，还为商业房地产市场的各种参与者提供解决方案。
Cremao，一款数据驱动的商业评估工具
Cremao 是面向 B2B 客户（包括建筑公司、开发商和金融机构）的商业地产可行性评估解决方案。它基于利润回报法，定量分析店铺的盈利能力，帮助从房地产开发的早期阶段确定合适的售价和预期盈利能力。
超过3000家公司已注册，Cremao提供的服务并非基于订阅，而是根据每位客户的需求进行优化的定制化服务。首席执行官Moon Wook强调：“Cremao的定位是超越传统定性判断的、基于数据的理性决策实用工具。”
成功开设特许经营店的金钱观察者
MoneyViewer 是一款面向特许经营总部的 B2B 市场分析解决方案。人工智能 (AI) 分析现有门店的销售数据，为新门店提供预测销售额和目标客户群。这使得总部能够制定数据驱动的开店策略，并将该工具用作潜在特许经营门店的预审工具。该工具能够将销售模式与同一市场中的竞争品牌进行比较，从而为提升特许经营商的销售额提供关键洞察，并有效降低开店风险。
“Sseuda”应用程序消除了版税的不透明性。
礼金是商业房地产交易中最不透明、最具争议的领域之一。该解决方案通过整合区块链技术，显著提高了礼金计算的可靠性和透明度。当小企业主将其在 Hometax 上注册的销售额和支出关联起来时，会计账簿会自动创建，并由关联的税务和会计公司管理。由于这些基于区块链的账簿具有防篡改功能，因此可以根据真实数据进行客观的礼金估算。
用户可收到一份房源报告以及类似商业地段的比较指数。此外，还可以通过Oasis Business的经纪公司对接实际的店铺转让交易。
道具金融科技的巅峰：零碎投资平台“Pickpay”。
Oasis Business 的创新不仅限于一般的信息和咨询服务，还包括一种金融模式，允许消费者投资商业地产并分享收益。这项创新的核心是“Pickpay”——一个本地品牌投资平台。
这种方法与传统的单向门店投资方式有着结构性的区别。首席执行官 Moon Wook 解释说：“传统的特许经营和门店投资通常需要个人承担所有风险。他们往往在信息匮乏和预期不明朗的情况下开始投资。PickPie 设计了一个复杂的流程，涵盖数据驱动的验证、实体店开设、实时销售监控和利润分配。”
PickPie 的特色在于其基于销售额的股息结构。它使用经德尔福验证的销售预测数据作为投资决策的依据。投资者可以访问门店定期发布的实时销售数据，并每六个月获得实际股息。
这消除了信息不对称，为投资者提供了一个透明可信的体系。消费者作为联合创始人和投资者参与其中，共同发展品牌和门店。投资资金用于门店运营，消费者可以见证自己喜爱品牌的成长，甚至分享实际利润。
近期正式开业的新城堂龙山店是Pickpay的首家投资门店，也是Oasis Business规划的首个旗舰项目。该门店代表着Pickpay进入市场的起点，体现了Pickpay的整个商业周期：品牌选择、销售预测、门店开设、招商引资、分红。
文旭首席执行官表示：“新堂龙山不仅仅是一家餐厅，更是检验和验证我们Pickify经营理念的关键项目。” 他补充道：“基于此次获得的销售数据，我们正在准备公开募股流程，以确保投资者的信心和投资意愿。” Pickify计划进一步拓展这一模式，发掘各种本地品牌，并在经过充分验证和规划后，于年内推出第二款产品。
超越监管的创新与公众合作的协同
Oasis Business此前曾通过基于门店未来销售额的商业可行性评估，尝试过实体资产证券化（STO，即代币化证券发行）。通过与韩亚证券的金融合作，该公司审查了各种业务结构方案，并持续探索利用销售型资产的实际可能性。
在全面评估制度条件和投资结构的可行性后，我们选择了民法合伙模式。这种方式既确保了法律的稳定性和参与的灵活性，又开创了一种将投资者与实体资产连接起来的新型另类投资模式。首批案例是“Pickpay”和“真信堂龙山”。
他表示，“随着法规的演变，我们计划再次挑战STO的制度化”，“我们也在为全球扩张做准备，重点关注新加坡等STO市场活跃的亚洲主要国家。”
Oasis Business 正在以美国房地产信息平台 Zillow 的模式为标杆。Zillow 是一种创新模式，它基于数据量化房地产的未来价值，并以此为基础连接交易。然而，在韩国市场推行这种模式存在着巨大的障碍。
商业地产对普通消费者和投资者来说难以触及，因为实际交易价格和收益信息并不公开。Oasis Business 正在利用基于人工智能的销售预测技术来解决这种信息不对称问题。通过将实时数据与投资平台相结合，我们构建了一个连接交易和收益分配的架构。
在我们持续应对这些挑战的过程中，与公共机构的合作在Oasis Business的技术推广和可靠性提升方面产生了显著的协同效应。在行政安全部主办的“政府范围公共数据利用创业大赛”中荣获总统奖和国土交通部长官奖，充分证明了Oasis Business的技术实力和空间信息创新能力。此外，Oasis Business在三年内参与了由国家信息研究院（NIA）赞助的“房地产大数据平台及中心建设项目”，通过免费和付费两种方式开放了共计30种商业房地产数据，为数据生态系统的发展做出了贡献。
我们正在向首尔市政府和韩国房地产委员会提供商业房地产相关数据，并通过韩国房地产科技论坛主办的“AVM委员会”探索AVM（自动估价模型）模型的发展方向。
Oasis Business 的愿景：数据驱动的金融平台
那么，该公司在商业地产领域的最终定位是什么？当被问及公司的核心定位是数据公司、金融平台还是交易中介时，首席执行官文旭给出了清晰的愿景。
“我们的核心定位是数据驱动的金融平台。除了简单的数据分析和信息提供之外，我们的目标是基于人工智能预测技术评估资产价值，并将其扩展到实际投资和分红等金融活动中。”
PickPie 致力于为消费者提供投资机会，为本地品牌提供增长资本，并为经纪公司提供可靠的交易机会。此外，它还构建了一个由数据驱动的价值预测产生切实资金流的架构。他们正在创造的未来超越交易，预示着一个全新房地产生态系统的诞生，在这个生态系统中，价值被发现，利润共享。
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